為進(jìn)一步提升廈門市城市功能，優(yōu)化土地資源配置，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施用地有償使用范圍，結(jié)合《福建省國土資源廳關(guān)于印發(fā)〈若干產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地管理分類目錄（2013年本）〉的通知》（閩國土資綜〔2013〕378號(hào)）精神和廈門市各類用途土地的市場情況，對(duì)《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)和廈門市地價(jià)征收管理若干規(guī)定》（廈府〔2013〕310號(hào)）進(jìn)行補(bǔ)充，制定本規(guī)定。
一、商服用地在原有商業(yè)、辦公、酒店三種用地類型基礎(chǔ)上，新增營利性醫(yī)療教育用地、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、大型演藝娛樂用地、軟件信息服務(wù)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地四種用地類型。
二、商服用地適用范圍和土地使用最高年限
（一）商業(yè)用地：含商場、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場、金融保險(xiǎn)營業(yè)場所等用地，土地使用最高年限40年。
（二）辦公用地：含各行業(yè)辦公樓、各類寫字樓、經(jīng)營管理總部類等用地，土地使用最高年限50年。
（三）酒店用地：含賓館、酒店、公寓式酒店、旅館、招待所、旅游度假村等用地，土地使用最高年限40年。
（四）營利性醫(yī)療教育用地：含營利性民辦醫(yī)療用地、營利性民辦教育用地、營利性養(yǎng)老用地，土地使用最高年限50年。
（五）經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地：含會(huì)展、港口、碼頭、物流（運(yùn)輸型）等用地，土地使用最高年限40年。
（六）大型演藝娛樂用地：土地使用最高年限40年。
（七）軟件信息服務(wù)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地：含軟件開發(fā)、動(dòng)漫游戲、集成電路及嵌入式等設(shè)計(jì)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、數(shù)字出版、IT產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)、新媒體、藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)、影視傳媒等用地，土地使用最高年限50年。
三、新增用地類型地價(jià)計(jì)算原則標(biāo)準(zhǔn)
（一）營利性醫(yī)療教育用地：宗地出讓最低價(jià)＝基準(zhǔn)地價(jià)×建筑面積。
（二）經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地：宗地出讓最低價(jià)＝基準(zhǔn)地價(jià)×建設(shè)用地面積。
（三）大型演藝娛樂業(yè)用地：當(dāng)容積率小于1.5時(shí)，宗地出讓最低價(jià)＝基準(zhǔn)地價(jià)×（1.5/容積率）×建筑面積；容積率超過1.5的部分，容積率每增加1，超過部份的建筑面積樓面價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)的50％計(jì)收。
（四）軟件信息服務(wù)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地：宗地出讓最低價(jià)＝基準(zhǔn)地價(jià)×建設(shè)用地面積，若提供其他配套用地按實(shí)際用途計(jì)價(jià)。
四、各類用途土地出讓起始價(jià)均結(jié)合市場評(píng)估價(jià)確定，地價(jià)評(píng)估過程應(yīng)遵循基準(zhǔn)地價(jià)分類原則。
五、已批用地因用地分類調(diào)整補(bǔ)繳土地出讓金原則
已供地的港口、碼頭、物流和軟件開發(fā)等用地，因原供地時(shí)以工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算地價(jià)，轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)按原工業(yè)用地價(jià)值轉(zhuǎn)讓、抵押；經(jīng)用地單位申請(qǐng)土地用途變更為相對(duì)應(yīng)的商服用地－經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、軟件信息服務(wù)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地的，應(yīng)按新舊用途市場價(jià)差并不低于工業(yè)及商服用地－經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、軟件信息服務(wù)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)差補(bǔ)繳地價(jià)差額。
六、工業(yè)倉儲(chǔ)用地、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、園區(qū)內(nèi)軟件信息服務(wù)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地可采用掛牌（預(yù)申請(qǐng)）方式供地。
七、本規(guī)定自印發(fā)之日起執(zhí)行。
廈門市人民政府辦公廳
2014年6月19日印發(fā)
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