3月20日，土流網(wǎng)B輪融資新聞發(fā)布會在人民大會堂舉行。
土流網(wǎng)，一家專注土地流轉(zhuǎn)行業(yè)綜合服務(wù)平臺，B輪融資再引資，在盛大資本之后，此次，郭廣昌旗下的復(fù)娛文化以及另一資本巨頭經(jīng)緯創(chuàng)投，共計投資1.5億人民幣，助土流網(wǎng)完成B輪融資。
借勢國家鼓勵農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策以及互聯(lián)網(wǎng)+大勢，土流網(wǎng)一路探求突破，在加速布局的通道上，“土地金融”將成為其未來傾注心力的重要板塊。破解當(dāng)下中國土地流轉(zhuǎn)最棘手的問題，土流網(wǎng)劍指土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款，試圖用新銳的互聯(lián)網(wǎng)模式提高傳統(tǒng)的中國農(nóng)耕效率，成為“新三農(nóng)夢”的排頭兵。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，目前中國農(nóng)村估算起來可流轉(zhuǎn)的土地價值約100萬億元人民幣，其中耕地約40萬億，林地20萬億，宅基地40萬億。這筆沉睡的巨大資本，隨著國家土地流轉(zhuǎn)政策逐步明確，被步步激活。
剛剛結(jié)束的2016年“兩會”，政府工作報告中明確提到，“積極發(fā)展多種形式農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，完善對家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)民合作社等新型經(jīng)營主體的扶持政策，鼓勵農(nóng)戶依法自愿有償流轉(zhuǎn)承包地，開展土地股份合作、聯(lián)合或土地托管。”
投資機(jī)構(gòu)也對此做出了敏銳判斷。為土流網(wǎng)提供財務(wù)顧問服務(wù)的勢能資本表示，土地改革是國家全面深化改革的重要一環(huán)，在其持續(xù)推進(jìn)的過程中必將逐步釋放巨大的政策紅利，十分看好土流網(wǎng)的發(fā)展?jié)摿?。美國、日本等土改?jīng)驗表明，土地產(chǎn)權(quán)界定清晰、土地流轉(zhuǎn)市場形成后，推動土地資源升值。
2009年6月，土流網(wǎng)上線。2012年4月，土流網(wǎng)線下土地服務(wù)公司在鄭州成立。
線上，土流網(wǎng)擁有海量數(shù)據(jù)信息發(fā)布，使得土地轉(zhuǎn)讓信息對稱;線下，土流網(wǎng)設(shè)有土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司，培養(yǎng)具備法律和政策知識的土地經(jīng)紀(jì)人，用專業(yè)的測畝儀等產(chǎn)品丈量土地，并與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作監(jiān)測土地的酸堿度等指標(biāo)。
通過專業(yè)的線下機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)平臺，土流網(wǎng)提升土地的使用效率，讓閑置土地獲得科學(xué)種植，提升產(chǎn)量、質(zhì)量，從而提升農(nóng)民收入。目前，土流網(wǎng)在土地流轉(zhuǎn)這個大盤子中的市場份額約為10%，在土地流轉(zhuǎn)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中占據(jù)70%的市場份額。
CEO伍勇表示，獲得投資的土流網(wǎng)將快速布局，2016年再發(fā)展800個線下土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司，再吸納5000名土地經(jīng)紀(jì)人。值得一提是，目前土流網(wǎng)的服務(wù)模式也獲得了政府方面的認(rèn)可。4家政府機(jī)構(gòu)已經(jīng)與土流網(wǎng)合作，如新疆昌吉州奇臺縣、安徽阜陽、湖南漢壽縣、湖南永州市零陵區(qū)。
在合作中，政府與企業(yè)分飾自己的角色。雙方共享大數(shù)據(jù)、共建服務(wù)體系、共建土地金融服務(wù)，政府提供土地確權(quán)信息并建立監(jiān)督管理機(jī)制。
2016年，土流網(wǎng)將與政府共建100家合作土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，為提高土地流轉(zhuǎn)效率，實現(xiàn)多方共贏。
當(dāng)下，雖然國家鼓勵土地承包經(jīng)營權(quán)的合法流轉(zhuǎn)，但是由于沒有專業(yè)的土地價值評估機(jī)構(gòu)，土地一直沒有辦法像房屋一樣成為抵押資產(chǎn)，抵押貸款問題一直成為難題，也桎梏了土地流轉(zhuǎn)的效率。打通這個關(guān)隘，是真正疏通這個百億市場的重要一環(huán)。這一點，土流網(wǎng)優(yōu)于他人先做到了。
經(jīng)過發(fā)展7年的積累，土流網(wǎng)形成了土地信息數(shù)據(jù)庫，土流網(wǎng)可以把中國土地流轉(zhuǎn)的面積、價格、走勢等信息整合起來，形成評估標(biāo)準(zhǔn)，為農(nóng)民免費(fèi)評估土地價值。這樣，土地這種不動產(chǎn)，可以作價貸款，經(jīng)營權(quán)金融化。
在實操中，土流網(wǎng)注意到銀行對農(nóng)村土地抵押風(fēng)險甚為敏感，這使得貸款難、額度小。為了降低銀行的壞賬風(fēng)險，土流網(wǎng)引入保險公司/擔(dān)保公司為農(nóng)民提供擔(dān)保，使得土地經(jīng)營權(quán)抵押的綜合貸款成本低至8%，低于市場行情的12%。如農(nóng)民無法及時還款，保險或者擔(dān)保公司先行賠付后，土流網(wǎng)立即啟動土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，以保證償付。
土流網(wǎng)與銀行、保險公司首創(chuàng)了這種土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款模式。截止目前貸款金額達(dá)到了6000萬元。土流網(wǎng)CEO伍勇表示，未來，土流網(wǎng)將探索更多土地金融產(chǎn)品，擴(kuò)大“土流金服”規(guī)模。2016年，希望土地經(jīng)營權(quán)貸款達(dá)到10億元。
