2016年3月20日，資本市場(chǎng)的一場(chǎng)盛事驅(qū)散了“倒春寒”，令業(yè)內(nèi)再度把目光聚焦到泥沙俱下的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域。
土流網(wǎng)，一家專注土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的綜合服務(wù)平臺(tái)，B輪融資再引資本大咖側(cè)目。在陳天橋的盛大資本之后，此次，郭廣昌旗下的復(fù)娛文化以及另一資本巨頭經(jīng)緯創(chuàng)投，共計(jì)投資1.5億人民幣，助土流網(wǎng)完成B輪融資。
在資本造血的同時(shí)，借勢(shì)國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策以及互聯(lián)網(wǎng)+大勢(shì)，土流網(wǎng)在烽煙四起的行業(yè)中持續(xù)領(lǐng)跑。如眾多夢(mèng)想成為“獨(dú)角獸”的互聯(lián)網(wǎng)公司一樣，土流網(wǎng)一路探求突破，在加速布局的通道上，“土地金融”將成為其未來(lái)傾注心力的重要板塊。破解當(dāng)下中國(guó)土地流轉(zhuǎn)最棘手的問(wèn)題，土流網(wǎng)劍指土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，試圖用新銳的互聯(lián)網(wǎng)模式提高傳統(tǒng)的中國(guó)農(nóng)耕效率，成為“新三農(nóng)夢(mèng)”的排頭兵。
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
資本催熱 土流行業(yè)百億價(jià)值迸發(fā)
陳天橋、郭廣昌、邵亦波，這些代表中國(guó)資本市場(chǎng)中堅(jiān)力量的大咖，紛紛下注土流網(wǎng)，將業(yè)內(nèi)聚光燈投射在土地流轉(zhuǎn)行業(yè)。
在2014年獲盛大資本5000萬(wàn)A輪投資后，此次土流網(wǎng)再度受到郭廣昌、邵亦波兩位重量級(jí)資本大佬的青睞，1.5億元加碼，無(wú)疑給近來(lái)偏冷的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)熱度。
業(yè)內(nèi)共識(shí)，資本大佬舉手投足傳遞的信息是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。土地流轉(zhuǎn)行業(yè)正在被催熱。
據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)農(nóng)村估算起來(lái)可流轉(zhuǎn)的土地價(jià)值約100萬(wàn)億元人民幣，其中耕地約40萬(wàn)億，林地20萬(wàn)億，宅基地40萬(wàn)億。這筆沉睡的巨大資本，隨著國(guó)家土地流轉(zhuǎn)政策逐步明確，被步步激活，繼而成為下一個(gè)淘金場(chǎng)。
剛剛結(jié)束的2016年“兩會(huì)”，政府工作報(bào)告中明確提到，“積極發(fā)展多種形式農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，完善對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶、農(nóng)民合作社等新型經(jīng)營(yíng)主體的扶持政策，鼓勵(lì)農(nóng)戶依法自愿有償流轉(zhuǎn)承包地，開(kāi)展土地股份合作、聯(lián)合或土地托管。”
投資機(jī)構(gòu)也對(duì)此做出了敏銳判斷。為土流網(wǎng)提供財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)的勢(shì)能資本表示，土地改革是國(guó)家全面深化改革的重要一環(huán)，在其持續(xù)推進(jìn)的過(guò)程中必將逐步釋放巨大的政策紅利，十分看好土流網(wǎng)的發(fā)展?jié)摿?。美?guó)、日本等土改經(jīng)驗(yàn)表明，土地產(chǎn)權(quán)界定清晰、土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)形成后，推動(dòng)土地資源升值，如美國(guó)農(nóng)場(chǎng)土地價(jià)值年均增長(zhǎng)率14%左右。
資本的嗅覺(jué)已經(jīng)標(biāo)定了價(jià)值，在中國(guó)未來(lái)幾年，土地流轉(zhuǎn)百億市場(chǎng)價(jià)值即將迸發(fā)。
復(fù)星集團(tuán)總裁汪群斌、土流網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO伍勇、經(jīng)緯創(chuàng)投邵亦波共舉盛世
首嘗政企合作 土流網(wǎng)行業(yè)領(lǐng)跑
雖然，成功融資的土流網(wǎng)在眾多互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司中脫穎而出，而自創(chuàng)始以來(lái)7年時(shí)間，80后CEO伍勇同很多創(chuàng)業(yè)者一樣經(jīng)歷了寂寞孤獨(dú)的“創(chuàng)業(yè)維艱”，但這個(gè)時(shí)代，也讓他們乘上了政策和互聯(lián)網(wǎng)大勢(shì)的東風(fēng)。
2009年6月，土流網(wǎng)上線。2012年4月，土流網(wǎng)線下土地服務(wù)公司在鄭州成立。
線上，土流網(wǎng)擁有海量數(shù)據(jù)信息發(fā)布，使得土地轉(zhuǎn)讓信息對(duì)稱；線下，土流網(wǎng)設(shè)有土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司，培養(yǎng)具備法律和政策知識(shí)的土地經(jīng)紀(jì)人，用專業(yè)的測(cè)畝儀等產(chǎn)品丈量土地，并與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作監(jiān)測(cè)土地的酸堿度等指標(biāo)。
通過(guò)專業(yè)的線下機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，土流網(wǎng)提升土地的使用效率，讓閑置土地獲得科學(xué)種植，提升產(chǎn)量、質(zhì)量，從而提升農(nóng)民收入。
如今，土流網(wǎng)已近擁有根植于農(nóng)村的土地經(jīng)紀(jì)人1萬(wàn)人左右，3.4億畝土地在土流網(wǎng)上掛牌，截止目前已成交9600萬(wàn)畝； 在全國(guó)建立了157家線下土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司，覆蓋除西藏、臺(tái)灣外的中國(guó)所有省份。
2014年1月，土流網(wǎng)澳大利亞土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司成立，首度開(kāi)拓海外市場(chǎng)。目前，美國(guó)、俄羅斯、非洲等國(guó)家地區(qū)的土流網(wǎng)線下公司正在籌建中。
CEO伍勇表示，獲得投資的土流網(wǎng)將快速布局，2016年再發(fā)展800個(gè)線下土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司，再吸納5000名土地經(jīng)紀(jì)人。值得一提是，目前土流網(wǎng)的服務(wù)模式也獲得了政府方面的認(rèn)可。4家政府機(jī)構(gòu)已經(jīng)與土流網(wǎng)合作，如新疆昌吉州奇臺(tái)縣、安徽阜陽(yáng)、湖南漢壽縣、湖南永州市零陵區(qū)。
在合作中，政府與企業(yè)分飾自己的角色。雙方共享大數(shù)據(jù)、共建服務(wù)體系、共建土地金融服務(wù)，政府提供土地確權(quán)信息并建立監(jiān)督管理機(jī)制。
2016年，土流網(wǎng)將與政府共建100家合作土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，為提高土地流轉(zhuǎn)效率，實(shí)現(xiàn)多方共贏。
土流網(wǎng)線下土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心
破題土地金融 創(chuàng)立土地價(jià)值評(píng)估體系
政策東風(fēng)+互聯(lián)網(wǎng)大勢(shì)+資本助力，伍勇似乎走過(guò)了最艱難的時(shí)刻。然而，對(duì)于風(fēng)云變幻的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，用戶的痛點(diǎn)、獨(dú)道的商業(yè)模式、不斷迭代的產(chǎn)品，都是土流網(wǎng)持續(xù)發(fā)展要時(shí)刻思考的問(wèn)題。
“土地金融是土流網(wǎng)未來(lái)的突破方向”，伍勇明確標(biāo)定了土流網(wǎng)的未來(lái)。而在A輪融資中，盛大資本之所以迅速鎖定土流網(wǎng)，也是正因?yàn)槲橛碌陌l(fā)展戰(zhàn)略與陳天橋暗合。
當(dāng)下，雖然國(guó)家鼓勵(lì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法流轉(zhuǎn)，但是由于沒(méi)有專業(yè)的土地價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)，土地一直沒(méi)有辦法像房屋一樣成為抵押資產(chǎn)，抵押貸款問(wèn)題一直成為難題，也桎梏了土地流轉(zhuǎn)的效率。打通這個(gè)關(guān)隘，是真正疏通這個(gè)百億市場(chǎng)的重要一環(huán)。
這一點(diǎn)，土流網(wǎng)優(yōu)于他人先做到了。
經(jīng)過(guò)發(fā)展7年的積累，土流網(wǎng)形成了中國(guó)土地信息數(shù)據(jù)庫(kù)，土流網(wǎng)可以把中國(guó)土地流轉(zhuǎn)的面積、價(jià)格、走勢(shì)等信息整合起來(lái)，形成評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，為農(nóng)民免費(fèi)評(píng)估土地價(jià)值。這樣，土地這種不動(dòng)產(chǎn)，可以作價(jià)貸款，經(jīng)營(yíng)權(quán)金融化。
在實(shí)操中，土流網(wǎng)注意到銀行對(duì)農(nóng)村土地抵押風(fēng)險(xiǎn)甚為敏感，這使得貸款難、額度小。為了降低銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)，土流網(wǎng)引入保險(xiǎn)公司/擔(dān)保公司為農(nóng)民提供擔(dān)保，使得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的綜合貸款成本低至8%，低于市場(chǎng)行情的12%。如農(nóng)民無(wú)法及時(shí)還款，保險(xiǎn)或者擔(dān)保公司先行賠付后，土流網(wǎng)立即啟動(dòng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，以保證償付。
在伍勇的帶領(lǐng)下，土流網(wǎng)與銀行、保險(xiǎn)公司創(chuàng)立了這種土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款模式。截止目前貸款金額達(dá)到了6000萬(wàn)元。土流網(wǎng)CEO伍勇表示，未來(lái)，土流網(wǎng)將探索更多土地金融產(chǎn)品，擴(kuò)大“土流金服”規(guī)模。2016年，希望土地經(jīng)營(yíng)權(quán)貸款達(dá)到10億元。
