順慶區(qū)、高坪區(qū)、嘉陵區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)土地資源資產(chǎn)管理，加強(qiáng)政府對土地市場的管理和調(diào)控，建立和完善地價(jià)體系，根據(jù)《四川省國土資源廳關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整和公布工作的通知》（川國土資發(fā)〔2010〕79號）、《國土資源部辦公廳關(guān)于實(shí)施〈城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程〉和〈城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程〉有關(guān)問題的通知》（國土資廳發(fā)〔2015〕12號）等相關(guān)文件的要求，市國土資源局實(shí)施了南充市城區(qū)土地定級及基準(zhǔn)地價(jià)更新?，F(xiàn)將更新成果予以公布，請遵照執(zhí)行。原《南充市人民政府關(guān)于公布南充市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整成果的通知》（南府函〔2015〕1號）同時(shí)作廢。
附件：1．南充市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
2．南充市城區(qū)各類用途各級別基準(zhǔn)地價(jià)表
3．南充市城區(qū)各類用途各級別劃撥價(jià)修正系數(shù)表
4．南充市城區(qū)土地增值收益標(biāo)準(zhǔn)建議
5．南充市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)用途細(xì)分及價(jià)格參照說明表
南充市人民政府
2016年1月19日
附件1
南充市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
一、估價(jià)基準(zhǔn)日
2016年1月1日。
二、土地開發(fā)程度
宗地外：“六通”（通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路）。
宗地內(nèi)：“場平”（場地平整）。
三、土地使用年期
商業(yè)用地：40年；住宅用地：70年；工業(yè)用地：50年。
四、容積率
商業(yè)用地：2.0；住宅用地：2.0；工業(yè)用地：1.0。
五、土地權(quán)利狀況
出讓土地使用權(quán)，無他項(xiàng)權(quán)利限制。
注：南充市城鄉(xiāng)規(guī)劃和測繪地理信息局發(fā)布《關(guān)于南充市土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目各用途容積率征詢意見的函》，確定商服用地容積率為2.0、居住用地容積率為2.0、工業(yè)用地容積率為1.0。
附件2
南充市城區(qū)各類用途各級別基準(zhǔn)地價(jià)表
附件3
南充市城區(qū)各類用途各級別劃撥價(jià)修正系數(shù)表
附件4
南充市城區(qū)土地增值收益標(biāo)準(zhǔn)建議
結(jié)合南充市城區(qū)土地市場的特點(diǎn)和土地市場管理的需要，建議根據(jù)各個(gè)區(qū)域?qū)?yīng)的土地用途和土地級別，按照南充市城區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)水平的一定比例確定其增值收益。其具體建議如下表：
附件5
南充市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)用途細(xì)分及價(jià)格參照說明表
備注：1. 倉儲用地中實(shí)際用途有商服部分的，應(yīng)按照商服用地面積分?jǐn)偛⒂?jì)算地價(jià)。
2. 符合劃撥供地目錄的用地，可采用無償劃撥或有償劃撥。
3. 對是否是公益性質(zhì)，可從投資主體進(jìn)行判斷，或主管部門認(rèn)定。
4. 各細(xì)分用途類應(yīng)建立各自的地價(jià)內(nèi)涵及容積率等修正體系，涉及具體宗地應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)程及文件要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際評估確定。
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