【2015】廣東省汕尾市人民政府關(guān)于公布汕尾城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的通知
城區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門(mén)、有關(guān)直屬機(jī)構(gòu)：
為保證我市基準(zhǔn)地價(jià)適應(yīng)土地市場(chǎng)發(fā)展的需要，進(jìn)一步強(qiáng)化土地資源管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，我市編制了新一輪基準(zhǔn)地價(jià)，并經(jīng)市人民政府六屆五十一次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。本基準(zhǔn)地價(jià)自印發(fā)之日起施行，實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市國(guó)土資源局反映。
汕尾市人民政府
2015年10月27日
汕尾城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)
一、評(píng)估范圍
本次汕尾城區(qū)城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新的工作范圍為《汕尾市城市總體規(guī)劃（2012-2020）》中心城區(qū)規(guī)劃范圍，評(píng)估面積共計(jì)151.53平方公里。
二、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
本次基準(zhǔn)地價(jià)是指熟地條件下的地價(jià)，即指在設(shè)定容積率、法定最高使用年期、設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度的條件下，分用途的土地使用權(quán)價(jià)格。商業(yè)路線價(jià)設(shè)定宗地標(biāo)準(zhǔn)深度為10米，標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米；單位為元/平方米，幣種為人民幣。
根據(jù)汕尾城區(qū)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況和政府地價(jià)管理的需要，汕尾城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)采用平均樓面地價(jià)和單位面積地價(jià)作為基準(zhǔn)地價(jià)的基本表現(xiàn)形式，具體內(nèi)涵如下：
表2-1 汕尾城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表
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土地用途 項(xiàng)目 |
公共管理與公共服務(wù)用地 |
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估價(jià)期日 |
2014年6月30日 |
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土地開(kāi)發(fā)程度 |
五通一平 |
五通一平 |
三通一平 |
三通一平 |
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法定使用年期 |
40年 |
70年 |
50年 |
50年 |
|
設(shè)定容積率 |
2.0 |
2.0 |
1.0 |
2.0 |
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價(jià)格表現(xiàn)形式 |
平均樓面地價(jià)、單位面積地價(jià) |
|||
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級(jí)別價(jià)、商業(yè)路線價(jià) |
級(jí)別價(jià) |
|||
注：①采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地評(píng)估時(shí)，應(yīng)選用樓面基準(zhǔn)地價(jià)；②“五通一平”指宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整；“三通一平”指宗地紅線外通路、通電、供水，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。
三、汕尾城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)
（一）商業(yè)路線價(jià)
采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地評(píng)估時(shí)，待估宗地所處地段存在路線價(jià)的商業(yè)用地，臨街深度小于或等于30米的宗地，執(zhí)行所在路段的商業(yè)路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；臨街深度大于30米的宗地，執(zhí)行所在區(qū)域級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
表3-1 汕尾城區(qū)商業(yè)路線價(jià)表
單位：元/平方米
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編號(hào) |
路線段名稱(chēng) |
路線段起點(diǎn) |
路線段終點(diǎn) |
平均 樓面地價(jià) |
單位 面積地價(jià) |
|
1 |
城南路 |
公園路 |
通航路 |
2660 |
5320 |
|
2 |
大馬路 |
汕尾大道 |
友誼路 |
2090 |
4180 |
|
3 |
二馬路（一） |
汕尾大道 |
聯(lián)興街 |
3914 |
7828 |
|
4 |
二馬路（二） |
聯(lián)興街 |
鳳照街 |
3154 |
6308 |
|
5 |
紅海大道 |
康平路 |
香洲路 |
2204 |
4408 |
|
6 |
吉祥路 |
城南路 |
金鵬路 |
1520 |
3040 |
|
7 |
三馬路 |
文明路 |
聯(lián)興街 |
2356 |
4712 |
|
8 |
汕尾大道（一） |
海濱大道 |
紅海大道 |
2926 |
5852 |
|
9 |
汕尾大道（二） |
紅海大道 |
工業(yè)大道 |
2280 |
4560 |
|
10 |
四馬路（一） |
汕尾大道 |
文明路 |
4104 |
8208 |
|
11 |
四馬路（二） |
文明路 |
友誼路 |
1672 |
3344 |
|
12 |
通港路 |
通航路 |
公園路 |
3534 |
7068 |
|
13 |
通航路（一） |
汕尾大道 |
城南路 |
2470 |
4940 |
|
14 |
通航路（二） |
城南路 |
霞洋客運(yùn)站 |
1254 |
2508 |
|
15 |
文明路（一） |
二馬路 |
四馬路 |
3800 |
7600 |
|
16 |
文明路（二） |
四馬路 |
公園路 |
2546 |
5092 |
|
17 |
香城路 |
城南路 |
汕尾大道 |
2888 |
5776 |
|
18 |
香洲路（一） |
汕尾大道 |
紅海大道 |
3420 |
6840 |
|
19 |
香洲路（二） |
紅海大道 |
工業(yè)大道 |
1368 |
2736 |
|
20 |
新城街 |
汕尾大道 |
文明路 |
3344 |
6688 |
注：①采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地評(píng)估時(shí)，應(yīng)選用樓面基準(zhǔn)地價(jià)；②各路線價(jià)范圍詳見(jiàn)對(duì)應(yīng)圖件。
表3-2 汕尾市各建制鎮(zhèn)（街道）商業(yè)路線價(jià)表
單位：元/平方米
|
鎮(zhèn) |
編號(hào) |
路線段名稱(chēng) |
路線段起點(diǎn) |
路線段終點(diǎn) |
平均 樓面地價(jià) |
單位 面積地價(jià) |
|
捷勝鎮(zhèn) |
1 |
環(huán)城路 |
捷沙公路 |
老車(chē)站路 |
1060 |
2120 |
|
馬宮鎮(zhèn) |
1 |
125縣道 |
市場(chǎng) |
深漁路 |
975 |
1950 |
|
2 |
水產(chǎn)路 |
海旁街 |
深漁路 |
848 |
1696 |
|
|
紅草鎮(zhèn) |
1 |
242省道 |
埔邊村河涌 |
評(píng)估界線 |
901 |
1802 |
|
紅海灣 田墘街道 |
1 |
人民西路 |
田墘客運(yùn)站 |
人民東路 |
1039 |
2077 |
|
2 |
人民東路 |
人民西路 |
白沙南路 |
869 |
1738 |
|
|
紅海灣 東洲街道 |
1 |
人民北路 |
東洲中學(xué) |
人民市場(chǎng) |
954 |
1908 |
|
紅海灣 遮浪街道 |
1 |
通南路 |
紅海灣遮浪半島旅游區(qū) |
141縣道 |
1049 |
2098 |
|
2 |
南澳路 |
紅海灣遮浪半島旅游區(qū) |
141縣道 |
859 |
1717 |
注：①采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地評(píng)估時(shí)，應(yīng)選用樓面基準(zhǔn)地價(jià)；②各路線價(jià)范圍詳見(jiàn)對(duì)應(yīng)圖件。
（二）級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
1、城區(qū)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
表3-3 汕尾城區(qū)商業(yè)用地定級(jí)結(jié)果表
單位：元/平方米
|
級(jí)別 |
級(jí)別范圍 |
平均樓面地價(jià) |
單位面積地價(jià) |
|
Ⅰ級(jí) |
政和路南側(cè)河涌——香湖路——湖濱大道——香洲路——文明路——四馬路——友誼路——新興街——鳳照街——海濱大道——汕尾大道——通航路——城南路——公園路所包含范圍 |
1475 |
2949 |
|
Ⅱ級(jí) |
工業(yè)大道——興業(yè)路——香湖路——湖濱大道——海濱大道——紅海大道——文德路——工業(yè)大道——汕尾大道——騰飛路——和順路所包含范圍（除Ⅰ級(jí)范圍） |
1129 |
2258 |
|
Ⅲ級(jí) |
①文德路——紅海大道——海濱大道——工業(yè)大道——通航路北側(cè)規(guī)劃路——金鵬路——工業(yè)大道所包含范圍 ②廈深鐵路南側(cè)汕尾火車(chē)站——站前路兩側(cè)規(guī)劃商業(yè)辦公區(qū)域——東城路兩側(cè)——品清湖沿岸——興業(yè)路——工業(yè)大道——和順路——騰飛路——汕尾大道——工業(yè)大道——評(píng)估范圍界線——紅海灣大道——虎洞山公園東側(cè)道路所包含范圍 |
741 |
1482 |
|
Ⅳ級(jí) |
①快速路——體育東路——紅海灣大道——品清湖沿岸——規(guī)劃中軸線——成業(yè)路——虎洞山公園東側(cè)道路——紅海灣大道——海汕路——廈深鐵路——廈深鐵路北側(cè)汕尾火車(chē)站所包含范圍（除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)） ②品清湖南岸環(huán)湖路兩側(cè)區(qū)域 ③金鵬路——通航路北側(cè)規(guī)劃路——工業(yè)大道——評(píng)估范圍界線——沙灘公園——西洋水庫(kù)南側(cè)——評(píng)估范圍界線所包含范圍 |
481 |
961 |
|
Ⅴ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級(jí)范圍） |
332 |
664 |
注：①采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地評(píng)估時(shí)，應(yīng)選用樓面基準(zhǔn)地價(jià)；②表中級(jí)別范圍是概略描述，使用時(shí)請(qǐng)注意參照相應(yīng)用地類(lèi)型基準(zhǔn)地價(jià)圖，以基準(zhǔn)地價(jià)圖結(jié)合文字說(shuō)明確定級(jí)別范圍，下同。
表3-4 汕尾城區(qū)住宅用地定級(jí)結(jié)果表
單位：元/平方米
|
級(jí)別 |
級(jí)別范圍 |
平均樓面地價(jià) |
單位面積地價(jià) |
|
Ⅰ級(jí) |
興業(yè)路——香湖路——湖濱大道——御景園南側(cè)現(xiàn)狀路——鳳苑路——香洲路——園林東街——四馬路——汕尾大道——城內(nèi)路——四馬路——城苑街——德政路——公園路——奎山公園——紅海大道——香洲路所包含范圍 |
984 |
1967 |
|
Ⅱ級(jí) |
香湖路——湖濱大道——海濱大道——城南路——康平路——金鵬路——工業(yè)大道——和順路——振業(yè)路——東城路所包含范圍（除Ⅰ級(jí)范圍） |
744 |
1487 |
|
Ⅲ級(jí) |
①?gòu)B深鐵路——站前橫路——站前路東側(cè)規(guī)劃商業(yè)區(qū)域——紅海灣大道——體育東路——品清湖——東城路——振業(yè)路——和順路——工業(yè)大道——評(píng)估范圍界線——紅海灣大道——虎洞山公園東側(cè)道路——成業(yè)路——規(guī)劃中軸線——站前橫路——中軸東路——鐵路所包含范圍 ②康平路——城南路——紅海灣沿岸——工業(yè)大道——通航路北側(cè)規(guī)劃路——金鵬路——林偉華中學(xué)東側(cè)——工業(yè)大道——汕尾市職業(yè)技術(shù)學(xué)院西側(cè)所包含范圍 |
492 |
983 |
|
Ⅳ級(jí) |
①快速路——體育東路——紅海灣大道——品清湖南側(cè)環(huán)湖路兩側(cè)區(qū)域——評(píng)估范圍界線——體育東路——紅海灣大道——站前路東側(cè)規(guī)劃商業(yè)區(qū)域 ②規(guī)劃中軸線——成業(yè)路——虎洞山公園東側(cè)道路——紅海灣大道——海汕路——廈深鐵路——中軸東路——站前橫路所包含范圍以及汕尾火車(chē)站廈深鐵路北側(cè)區(qū)域 ③金鵬路——通航路北側(cè)規(guī)劃路——工業(yè)大道——評(píng)估范圍界線——沙灘公園——西洋水庫(kù)南側(cè)——工業(yè)大道——林偉華中學(xué)東側(cè)規(guī)劃路所包含范圍 |
362 |
724 |
|
Ⅴ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級(jí)范圍） |
270 |
539 |
表3-5 汕尾城區(qū)工業(yè)用地定級(jí)結(jié)果表
單位：元/平方米
|
級(jí)別 |
級(jí)別范圍 |
平均樓面地價(jià) |
單位面積地價(jià) |
|
Ⅰ級(jí) |
紅海大道——香湖路——湖濱大道——海濱大道——城南路——奎山公園所包含范圍 |
607 |
607 |
|
Ⅱ級(jí) |
香洲路——騰飛路——香湖路——湖濱大道——海濱大道——紅海灣沿岸——工業(yè)大道——通航路北側(cè)規(guī)劃路——金鵬路——吉祥路——海港路——祥港路——文德路西側(cè)現(xiàn)狀路——工業(yè)大道所包含范圍（除Ⅰ級(jí)） |
466 |
466 |
|
Ⅲ級(jí) |
①站前路東側(cè)規(guī)劃商業(yè)區(qū)域——紅海灣大道——環(huán)湖路——沿品清湖評(píng)估界線——騰飛路——香洲路——工業(yè)大道——評(píng)估界線——廈深鐵路所包含范圍 |
345 |
345 |
|
Ⅳ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)范圍） |
319 |
319 |
表3-6 汕尾城區(qū)公共管理與服務(wù)用地定級(jí)結(jié)果表
單位：元/平方米
|
級(jí)別 |
級(jí)別范圍 |
平均樓面地價(jià) |
單位面積地價(jià) |
|
Ⅰ級(jí) |
興業(yè)路——香湖路——湖濱大道——御景園南側(cè)現(xiàn)狀路——鳳苑路——香洲路——園林東街——四馬路——汕尾大道——城內(nèi)路——四馬路——城苑街——德政路——公園路——奎山公園——紅海大道——香洲路所包含范圍 |
540 |
1079 |
|
Ⅱ級(jí) |
香湖路——湖濱大道——海濱大道——城南路——康平路——金鵬路——工業(yè)大道——和順路——振業(yè)路——東城路所包含范圍（除Ⅰ級(jí)范圍） |
332 |
664 |
|
Ⅲ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ、Ⅱ級(jí)范圍） |
176 |
351 |
2、各鎮(zhèn)（街道）級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
表3-7 汕尾市捷勝鎮(zhèn)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/平方米
|
用地類(lèi)型 |
級(jí)別 |
級(jí)別范圍 |
平均樓面地價(jià) |
單位面積地價(jià) |
|
商業(yè)用地 |
Ⅰ級(jí) |
老車(chē)站路——捷勝鎮(zhèn)衛(wèi)生院北側(cè)道路——西文街——環(huán)城路所包含的范圍； |
665 |
1330 |
|
Ⅱ級(jí) |
捷沙公路——規(guī)劃捷勝二路——埔尾小學(xué)——國(guó)防公路所包含的范圍（除Ⅰ級(jí)范圍）； |
406 |
811 |
|
|
Ⅲ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ、Ⅱ級(jí)范圍）。 |
288 |
575 |
|
|
住宅用地 |
Ⅰ級(jí) |
老車(chē)站路——捷勝鎮(zhèn)衛(wèi)生院北側(cè)道路——西文街——環(huán)城路所包含的范圍； |
423 |
846 |
|
Ⅱ級(jí) |
捷沙公路——規(guī)劃捷勝二路——埔尾小學(xué)——國(guó)防公路所包含的范圍（除Ⅰ級(jí)范圍）； |
307 |
613 |
|
|
Ⅲ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ、Ⅱ級(jí)范圍）。 |
224 |
448 |
|
|
工業(yè)用地 |
Ⅰ級(jí) |
老車(chē)站路——捷勝鎮(zhèn)衛(wèi)生院北側(cè)道路——西文街——環(huán)城路所包含的范圍； |
330 |
330 |
|
Ⅱ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ級(jí)范圍）。 |
290 |
290 |
|
|
公共管理與公共服務(wù)用地 |
Ⅰ級(jí) |
老車(chē)站路——捷勝鎮(zhèn)衛(wèi)生院北側(cè)道路——西文街——環(huán)城路所包含的范圍； |
212 |
423 |
|
Ⅱ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ級(jí)范圍）。 |
154 |
307 |
注：①采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地評(píng)估時(shí)，應(yīng)選用樓面基準(zhǔn)地價(jià)；②表中級(jí)別范圍是概略描述，使用時(shí)請(qǐng)注意參照相應(yīng)用地類(lèi)型基準(zhǔn)地價(jià)圖，以基準(zhǔn)地價(jià)圖結(jié)合文字說(shuō)明確定級(jí)別范圍，下同。
表3-8 汕尾市馬宮鎮(zhèn)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/平方米
|
用地類(lèi)型 |
級(jí)別 |
級(jí)別范圍 |
平均樓面地價(jià) |
單位面積地價(jià) |
|
商業(yè)用地 |
Ⅰ級(jí) |
深漁路——馬宮客運(yùn)站——125縣道兩側(cè)——海旁街——水產(chǎn)路所包含的范圍； |
566 |
1131 |
|
Ⅱ級(jí) |
深漁路以西城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍（除Ⅰ級(jí)范圍）； |
412 |
823 |
|
|
Ⅲ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ、Ⅱ級(jí)范圍）。 |
298 |
596 |
|
|
住宅用地 |
Ⅰ級(jí) |
深漁路——馬宮客運(yùn)站——125縣道兩側(cè)——海旁街——水產(chǎn)路所包含的范圍； |
396 |
791 |
|
Ⅱ級(jí) |
深漁路以西城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍（除Ⅰ級(jí)范圍）； |
321 |
642 |
|
|
Ⅲ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ、Ⅱ級(jí)范圍）。 |
242 |
483 |
|
|
工業(yè)用地 |
Ⅰ級(jí) |
深漁路以西城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍； |
330 |
330 |
|
Ⅱ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ級(jí)范圍）。 |
290 |
290 |
|
|
公共管理與公共服務(wù)用地 |
Ⅰ級(jí) |
深漁路——馬宮客運(yùn)站——125縣道兩側(cè)——海旁街——水產(chǎn)路所包含的范圍； |
198 |
396 |
|
Ⅱ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ級(jí)范圍）。 |
161 |
321 |
表3-9 汕尾市紅草鎮(zhèn)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/平方米
|
用地類(lèi)型 |
級(jí)別 |
級(jí)別范圍 |
平均樓面地價(jià) |
單位面積地價(jià) |
|
商業(yè)用地 |
Ⅰ級(jí) |
海汕公路西側(cè),紅草市場(chǎng)、紅草第一中學(xué)區(qū)域； |
502 |
1004 |
|
Ⅱ級(jí) |
海汕公路兩側(cè)城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍（除Ⅰ級(jí)范圍），以及埔邊工業(yè)園區(qū)域； |
387 |
774 |
|
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Ⅲ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ、Ⅱ級(jí)范圍）。 |
279 |
557 |
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住宅用地 |
Ⅰ級(jí) |
海汕公路西側(cè),紅草市場(chǎng)、紅草第一中學(xué)區(qū)域； |
402 |
803 |
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Ⅱ級(jí) |
海汕公路兩側(cè)城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍（除Ⅰ級(jí)范圍），以及埔邊工業(yè)園區(qū)域； |
310 |
619 |
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Ⅲ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ、Ⅱ級(jí)范圍）。 |
223 |
445 |
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工業(yè)用地 |
Ⅰ級(jí) |
海汕公路兩側(cè)城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍，以及埔邊工業(yè)園區(qū)域； |
330 |
330 |
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Ⅱ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ級(jí)范圍）。 |
290 |
290 |
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公共管理與公共服務(wù)用地 |
Ⅰ級(jí) |
海汕公路西側(cè),紅草市場(chǎng)、紅草第一中學(xué)區(qū)域； |
201 |
402 |
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Ⅱ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ級(jí)范圍）。 |
155 |
310 |
表3-10 汕尾市紅海灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/平方米
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用地類(lèi)型 |
級(jí)別 |
級(jí)別范圍 |
平均樓面地價(jià) |
單位面積地價(jià) |
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商業(yè)用地 |
Ⅰ級(jí) |
①遮浪街道：南澳路——紅海灣遮浪半島旅游區(qū)——媽祖路——通南路——聯(lián)誼路——海濱街——遮浪中街——141縣道所包含區(qū)域； ②田墘街道：綠園街——人民東路——人民西路——南寧街； |
675 |
1349 |
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Ⅱ級(jí) |
①遮浪街道：紅海灣大道、通南路兩側(cè)建成區(qū)范圍，及田寮湖周邊區(qū)域（除Ⅰ級(jí)范圍）； ②東洲街道：人民北路兩側(cè)東洲街道建成區(qū)范圍； ③田墘街道：田墘街道建成區(qū)范圍（除Ⅰ級(jí)范圍）； |
365 |
729 |
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Ⅲ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ、Ⅱ級(jí)范圍）。 |
277 |
553 |
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住宅用地 |
Ⅰ級(jí) |
①遮浪街道：南澳路——紅海灣遮浪半島旅游區(qū)——媽祖路——通南路——聯(lián)誼路——海濱街——遮浪中街——141縣道所包含區(qū)域； ②田墘街道：綠園街——人民東路——人民西路——南寧街； |
450 |
900 |
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Ⅱ級(jí) |
①遮浪街道：紅海灣大道、通南路兩側(cè)建成區(qū)范圍，及田寮湖周邊區(qū)域（除Ⅰ級(jí)范圍）； ②東洲街道：人民北路兩側(cè)東洲街道建成區(qū)范圍； ③田墘街道：田墘街道建成區(qū)范圍（除Ⅰ級(jí)范圍）； |
307 |
614 |
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Ⅲ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ、Ⅱ級(jí)范圍）。 |
218 |
435 |
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工業(yè)用地 |
Ⅰ級(jí) |
①遮浪街道：南澳路東側(cè)規(guī)劃路——紅海灣遮浪半島旅游區(qū)——田寮湖南岸區(qū)域； ②東洲街道：人民北路兩側(cè)東洲街道建成區(qū)范圍； ③田墘街道：紅海灣大道以南，白沙北路、白沙南路、人民東路、人民西路兩側(cè)田墘街道建成區(qū)范圍； |
380 |
380 |
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Ⅱ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ級(jí)范圍）。 |
285 |
285 |
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公共管理與公共服務(wù)用地 |
Ⅰ級(jí) |
①遮浪街道：南澳路——紅海灣遮浪半島旅游區(qū)——媽祖路——通南路——聯(lián)誼路——海濱街——遮浪中街——141縣道所包含區(qū)域； ②田墘街道：綠園街——人民東路——人民西路——南寧街； |
225 |
450 |
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Ⅱ級(jí) |
評(píng)估范圍內(nèi)其他區(qū)域（除Ⅰ級(jí)范圍）。 |
154 |
307 |
四、用地類(lèi)型修正
本次基準(zhǔn)地價(jià)是指在設(shè)定容積率、法定最高使用年期，設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度的條件下，分用途的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地估價(jià)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定選用相應(yīng)修正系數(shù)。其中用地類(lèi)型劃分主要參考《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》（GB/T 21010-2007）中二級(jí)類(lèi)用地，符合相應(yīng)政策的項(xiàng)目用地，應(yīng)選用對(duì)應(yīng)用地類(lèi)型修正系數(shù)。
五、附則
基準(zhǔn)地價(jià)公布之后，市人民政府將根據(jù)土地市場(chǎng)變化，委托市國(guó)土資源局適時(shí)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整更新。
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