央行、銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。將提高農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)資源抵押變現(xiàn)能力，推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)有序進(jìn)行。據(jù)了解，我國將在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地(耕地)的經(jīng)營權(quán)抵押貸款;在天津薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)(含宅基地使用權(quán))抵押貸款。
點(diǎn)評(píng)
“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)意味著涉農(nóng)不動(dòng)產(chǎn)資源抵押變現(xiàn)能力，推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)規(guī)范有序進(jìn)行，通過土地的合理流轉(zhuǎn)達(dá)到土地的保值升值目的。目前中國農(nóng)村估算起來可流轉(zhuǎn)的土地價(jià)值約100萬億元,其中耕地約40萬億元,林地20萬億元,宅基地40萬億元。這筆沉睡的巨大資本,隨著國家土地流轉(zhuǎn)政策逐步明確,被逐步激活。
