來(lái)源：和訊房產(chǎn)
2013年10月9日，北京可售商品房住宅中，期房住宅庫(kù)存31341套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存28580套，合計(jì)59921套，低于之前的年內(nèi)低點(diǎn)2013年5月2日的60674套，創(chuàng)年內(nèi)新低。
“從北京以往庫(kù)存與市場(chǎng)關(guān)系看來(lái)，庫(kù)存8萬(wàn)套是供求均衡點(diǎn)，若高于8萬(wàn)套，說(shuō)明供大于求，房?jī)r(jià)會(huì)滯漲甚至下跌，但低于8萬(wàn)套時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)上漲明顯。而僅不足6萬(wàn)套的庫(kù)存，可能會(huì)影響十月市場(chǎng)成交量，但供求矛盾激烈，房?jī)r(jià)上漲速度或再度加快。”
2013年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲明顯，一線城市新建商品住宅同比上漲近兩成。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，北京、上海(樓盤(pán))、廣州(樓盤(pán))、深圳(樓盤(pán))等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%至20%之間，上漲之勢(shì)突出。
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，2013年1至8月，全國(guó)18個(gè)典型一二線城市中有14個(gè)城市今年以來(lái)土地成交量高于去年同期，廣州、太原(樓盤(pán))、北京、上海、南京(樓盤(pán))等5個(gè)城市增幅均超。
而土地市場(chǎng)熱度一路飆升，一線城市中心城區(qū)地塊集中入市推高地價(jià)。以一線城市1至8月商品房用地成交為例，廣州土地成交金額達(dá)503億元，同比上漲678%，平均樓面價(jià)4878元，同比上漲113%;北京土地成交額達(dá)982億元，同比上漲352%，平均樓面價(jià)同比上漲64%;上海成交額達(dá)1060億元，同比上漲297%，樓面價(jià)同比上漲60%;深圳成交額280億元，同比上漲411%，樓面價(jià)同比上漲184%。
“除地價(jià)上漲給予房?jī)r(jià)上漲的高預(yù)期外，隨著年內(nèi)以來(lái)大量項(xiàng)目的入市熱銷，大部分房企已近完成全年銷售計(jì)劃。房企銷售任務(wù)完成理想，使房企沒(méi)有加速推盤(pán)意愿，這也是加深供求矛盾，推高房?jī)r(jià)的一大推手。”張大偉說(shuō)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、保利等17家房企9月銷售額合計(jì)738.7億元，環(huán)比上漲14.2%，同比增幅達(dá)32.6%。以此計(jì)算，上述17家房企2013年1至9月合計(jì)銷售5635億元，同比增長(zhǎng)30.8%，對(duì)有銷售目標(biāo)的房企監(jiān)測(cè)顯示，前三季度全年目標(biāo)完成率已經(jīng)達(dá)到76.9%。
“增加供應(yīng)是緩解供求矛盾的唯一良藥，北京市也注意到這點(diǎn)。”從目前整體市場(chǎng)走勢(shì)看，年內(nèi)北京的庫(kù)存減少狀態(tài)很難得到緩解，銀十量?jī)r(jià)上漲幾成定局，但北京后期即將出臺(tái)的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)每年2萬(wàn)套的供應(yīng)量，以及其它可能出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制或有望逐漸抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。
