來源：搜房網(wǎng)
國土部重拳出擊"組合拳" 意為土地市場"退燒"
下半年，國內(nèi)一二線城市土地市場持續(xù)“高溫”，炙烤著每一位購房者的心。8月14日，北京集中出讓4宗地塊。這場備受關注的“四連拍”，總攬金67.2億元。此后，華遠地產(chǎn)董事長任志強也忍不住對此評論說，面粉超面包價又再一次出現(xiàn)，建成后的房子每平方米要賣4萬元以上才行。今年以來，北京土地出讓金累計已達943.8億元，預計8月可能突破千億元。
在土地市場持續(xù)“發(fā)燒”的背后，顯示了房價上漲的預期加重。土地“高溫”顯然增強了開發(fā)商的推盤信心。為了遏制房價上漲，9月25日，國土資源部召集13個省份和16個城市的國土資源部門負責人，專題研究房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。國土部明確提出，要打好政策措施“組合拳”，在穩(wěn)定土地供應的同時，平抑地價信號，供求緊張的城市務必做到年內(nèi)不再出“地王”，影響預期；供過于求的城市要相應減少住宅用地供應，確保四季度土地市場平穩(wěn)運行。
房企:土拍致房價非理性飆升 呼吁取消拍賣制度
在10月3日結(jié)束的“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會”上，一些房地產(chǎn)企業(yè)呼吁，應改革目前的土地供應制度，取消土地拍賣。
“哪一個開發(fā)商都不愿意高價拿地，出現(xiàn)‘地王’并不是開發(fā)商愿意見到的。”在“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會”高峰論壇上，甘肅萬盛置業(yè)有限公司董事長陳萬智道出了房地產(chǎn)企業(yè)的無奈。
陳萬智舉例說，如果當?shù)胤績r是4000元，“地王”出現(xiàn)后，樓面價上漲1000元，那么新房售價必然要在6000元左右。這樣一來，附近的樓盤必然上調(diào)價格，房價自然會整體上漲。
高房價不應歸咎于土地拍賣 土改可從供給入手
到底是地價飆升導致房價上漲，還是房價上漲帶動了地價飆升，這兩天的討論非常熱烈。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，從市場情況來看，一般是先有房價上漲才有地價上漲。
張大偉：先是房價漲了，然后才有地價漲了，因為地價反映了開發(fā)商的預期。很多開發(fā)商說到地王的出現(xiàn)推漲了房價，但是這種地王的出現(xiàn)也是因為當時的房價漲幅過快，繼續(xù)推動了土地價格的上漲。
一些房地產(chǎn)企業(yè)認為，“地王”頻現(xiàn)推高了土地市場價格，而拿地成本都要算在購房者的房價里，這導致了房價上漲。有房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)部人士介紹，現(xiàn)在土地成本一般占國內(nèi)商品房價格的30%左右。張大偉透露，剔除極少數(shù)地王項目，事實上大多數(shù)時候開發(fā)商的拿地成本并不高。
