來(lái)源：深圳新聞網(wǎng)-深圳商報(bào)
昨日有消息稱(chēng)，土地流轉(zhuǎn)信托計(jì)劃已獲監(jiān)管層批準(zhǔn)，第一單花落中信信托，試點(diǎn)地點(diǎn)為安徽宿州，中信信托網(wǎng)站公告確認(rèn)了該消息，而多位信托公司人士接受采訪(fǎng)時(shí)均表示未來(lái)將開(kāi)展該業(yè)務(wù)。受此消息刺激，此前被熱炒的土地流轉(zhuǎn)概念股再度大漲，海南橡膠等漲停，而農(nóng)林牧漁板塊昨日大漲超過(guò)5%。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士昨日表示，對(duì)于土地流轉(zhuǎn)帶來(lái)的土地升值不可過(guò)高估計(jì)。不過(guò)從長(zhǎng)期看有利于農(nóng)業(yè)集約化和規(guī)?；l(fā)展，利好農(nóng)機(jī)、種業(yè)等細(xì)分子行業(yè)。
首單土地流轉(zhuǎn)信托獲批
昨日市場(chǎng)傳出消息稱(chēng)，土地流轉(zhuǎn)信托計(jì)劃已獲監(jiān)管層批準(zhǔn)，第一單花落中信信托，試點(diǎn)地點(diǎn)為安徽宿州。據(jù)悉，中信信托在安徽省宿州市推出國(guó)內(nèi)首單土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品，首期產(chǎn)品涉及的流轉(zhuǎn)土地面積達(dá)5400畝。
中信信托公司網(wǎng)站公告顯示，其首只農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)信托計(jì)劃—“中信·農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)集合信托計(jì)劃”已于10月10日正式成立。據(jù)悉，該信托計(jì)劃通過(guò)分層設(shè)計(jì)將農(nóng)民、地方政府以及服務(wù)商的利益進(jìn)行統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)，在不改變農(nóng)村土地用地性質(zhì)的情況下，解決了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過(guò)程的利益和權(quán)益分配的難題。
受此消息刺激，昨日信托板塊有所上漲，安信信托上漲1.81%，控股中融信托的經(jīng)緯紡機(jī)上漲3.18%，而參股北京國(guó)際信托的愛(ài)使股份更是大漲逾7%。
據(jù)了解，土地流轉(zhuǎn)信托是指以農(nóng)村集體組織或農(nóng)戶(hù)個(gè)人將合法擁有或具有處置權(quán)限的農(nóng)村土地使用權(quán)（包括農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)）作為信托財(cái)產(chǎn)，委托給信托公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，從而定期獲得信托收益。
對(duì)此，山東國(guó)際信托陳先生昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，土地流轉(zhuǎn)信托對(duì)信托公司相當(dāng)于開(kāi)辟了一個(gè)新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，畢竟我國(guó)農(nóng)業(yè)用地規(guī)模很大。不過(guò)，由于流轉(zhuǎn)的土地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須保證其農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)，意味著很難有高的收益。
多重利好助推大漲
五年前的十七屆三中全會(huì)為土地非農(nóng)化流轉(zhuǎn)制度改革指明了正確的方向，而國(guó)務(wù)院研究中心課題組近日發(fā)布了《新一輪改革的基本思路和行動(dòng)方案》，將“深化土地制度改革”列為新一輪八大改革重點(diǎn)領(lǐng)域之一，這令市場(chǎng)人士猜想土地流轉(zhuǎn)很有可能成為即將召開(kāi)的三中全會(huì)重要議題。
近期多個(gè)消息也進(jìn)一步強(qiáng)化了利好預(yù)期。28個(gè)試點(diǎn)市縣農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)于9月啟動(dòng)，海南、福建沙縣、浙江溫州等多個(gè)地方也紛紛自下而上試水農(nóng)地流轉(zhuǎn)，國(guó)土部正在加快推進(jìn)包括宅基地和集體建設(shè)用地在內(nèi)的農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的最后工作。
在多重利好預(yù)期刺激下，昨日土地流轉(zhuǎn)概念股再度集體爆發(fā)。海南橡膠、新農(nóng)開(kāi)發(fā)、岳陽(yáng)林紙、福建金森等漲停，公司注冊(cè)地在安徽宿州的中弘股份也漲停，輝隆股份、亞盛集團(tuán)等大漲逾7%。如果從9月算起，最近一個(gè)半月土地流轉(zhuǎn)龍頭股海南橡膠、輝隆股份更是分別暴漲113%和132%。
多家公司近期披露了各自的土地資源，如海南橡膠在互動(dòng)平臺(tái)表示，公司承包使用農(nóng)墾集團(tuán)國(guó)有土地總面積總計(jì)為351.55萬(wàn)畝，每年支付承包金，主要分布于海南島中西部；岳陽(yáng)林紙則表示，公司目前擁有林業(yè)面積近200萬(wàn)畝，將密切關(guān)注林權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)的新政策。
多位業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)均表示，上述公司遭到市場(chǎng)資金瘋狂炒作的主要理由在于擁有不少土地資源，而市場(chǎng)預(yù)期土地流轉(zhuǎn)后將大幅升值。“目前農(nóng)村集體土地還談不上定價(jià)。”西南證券農(nóng)林牧漁行業(yè)研究員梁從勇表示，“由于農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)不能改變，相關(guān)公司的土地升值空間不可過(guò)高估量，資金更多是借題炒作。”
土地流轉(zhuǎn)長(zhǎng)期利好農(nóng)業(yè)
值得一提的是，昨日農(nóng)林牧漁板塊大漲逾5%，領(lǐng)漲市場(chǎng)。最近一個(gè)半月，農(nóng)業(yè)股累計(jì)漲幅超過(guò)15%。
多位業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著土地流轉(zhuǎn)改革的推進(jìn)，將有利于農(nóng)業(yè)集約化、規(guī)?；蜋C(jī)械化發(fā)展，促使大規(guī)模整合土地和優(yōu)化耕地成為可能，這意味著農(nóng)機(jī)、種業(yè)、農(nóng)藥化肥等將中長(zhǎng)期受益。
華泰證券分析師徐彪對(duì)記者表示，土地流轉(zhuǎn)改革的目的是為了盤(pán)活農(nóng)村土地資產(chǎn)，促進(jìn)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，以使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力進(jìn)一步提高，在未來(lái)集約化生產(chǎn)的背景下，農(nóng)業(yè)機(jī)械需求將明顯上升，經(jīng)營(yíng)的規(guī)?；厝话殡S著耕作的標(biāo)準(zhǔn)化，這使得種子和農(nóng)藥化肥消費(fèi)市場(chǎng)更加注重質(zhì)量和品牌效應(yīng)，利好優(yōu)質(zhì)種業(yè)和化肥公司。
齊魯證券日前在研報(bào)指出，種子、獸藥、飼料、農(nóng)化、農(nóng)機(jī)等子行業(yè)龍頭企業(yè)將受益行業(yè)集中度提升，建議關(guān)注登海種業(yè)、大北農(nóng)、隆平高科、瑞普生物、大華農(nóng)、金宇集團(tuán)、中牧股份、新研股份、吉峰農(nóng)機(jī)。
“從長(zhǎng)期看，我國(guó)農(nóng)業(yè)必將走向集約化、精細(xì)化生產(chǎn)。”西南證券農(nóng)林牧漁行業(yè)研究員梁從勇昨日表示，“土地流轉(zhuǎn)的實(shí)施將給農(nóng)機(jī)、種業(yè)等農(nóng)業(yè)細(xì)分子行業(yè)帶來(lái)利好。此外，近期禽類(lèi)價(jià)格有望回升，民和股份、華英農(nóng)業(yè)、圣農(nóng)發(fā)展等具備一定的投資機(jī)會(huì)。”
