什么是土地收益金?，是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款;或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。
凡以盈利為目的，沒有將土地作為企業(yè)資本金的土地使用者用土地使用權(quán)作為條件，進(jìn)行承包經(jīng)營、委托經(jīng)營、聯(lián)合經(jīng)營和投資入股等經(jīng)營行為的(土地使用權(quán)發(fā)生變更的除外)，視為出租土地使用權(quán)。
商住用地一般不會(huì)被征收，不過一個(gè)地方一個(gè)政策
土地收益金的測算受哪些因素影響?
土地收益金的測算主要涉及以下因素：(1)土地用途不同：土地使用權(quán)按照用途主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類，不同用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣;(2)房屋所處位置的土地級(jí)別不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同;(3)房屋所在樓層不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不同。因此，房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會(huì)不一樣。
