來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
北上廣深前三季度土地供應(yīng)增加明顯
一線城市年內(nèi)賣地3533億元同比翻番
17日，記者查詢北京國(guó)土局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，近兩日北京連續(xù)發(fā)布了通州、大興、豐臺(tái)等5宗地塊的出讓公告。繼國(guó)慶黃金周前后土地市場(chǎng)的短暫沉寂后，北京土地市場(chǎng)供地節(jié)奏開始加快。
與此同時(shí)，國(guó)土部17日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國(guó)住宅用地供應(yīng)量9 .1 7萬公頃，同比增加28.4%。70個(gè)大中城市住宅用地供應(yīng)3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高于全國(guó)平均水平4.3個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，從國(guó)土部介紹的全國(guó)土地市場(chǎng)總體形勢(shì)來看，北京、上海、深圳、廣州等一線城市和部分二線城市前三季度用地供應(yīng)均有增長(zhǎng)，同時(shí)明顯提升了土地供應(yīng)速度。
具體來看，北上廣深4個(gè)一線城市前三季度住宅用地供應(yīng)量已接近或超出近5年年均供地量。北京推出住宅用地835公頃，同比增加128%；上海789公頃，同比增加37.7%；廣州526公頃，同比增加229%；深圳115公頃，接近前5年年均138公頃的供應(yīng)量。
事實(shí)上，一線城市歷來是全國(guó)土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。2013年以來，一線城市的土地市場(chǎng)總體成交持續(xù)火熱，明顯好于2012年同期。在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策穩(wěn)定，一線城市需求旺盛以及房企銷售好轉(zhuǎn)的情況下，房企在一線城市拿地也更為積極。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年至今，北上廣深等一線城市出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)6059萬平方米，較2012年同期上漲28%，成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)為1843萬平方米，同比增長(zhǎng)108%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，一線城市土地市場(chǎng)成交火熱主要因?yàn)椋环矫妫?013年以來宏觀政策基調(diào)穩(wěn)定，行業(yè)發(fā)展和房企預(yù)期逐漸穩(wěn)定，房企投資意愿增加；另一方面，一線城市市場(chǎng)潛力仍然較大，從2012年至今房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇過程看，一線城市率先反彈，推動(dòng)了土地市場(chǎng)回暖。
張旭還告訴本報(bào)記者，隨著房?jī)r(jià)上漲，一線城市的土地價(jià)格出現(xiàn)了明顯上漲。一些核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊往往引起房企的激烈爭(zhēng)奪，尤其是9月份出現(xiàn)多個(gè)總價(jià)或單價(jià)地王，一定程度上影響了市場(chǎng)預(yù)期。
9月25日，針對(duì)一線城市地王頻出的現(xiàn)象，國(guó)土部曾專門召開座談會(huì)，要求北上廣深4個(gè)一線城市自今年起，要在過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。
隨后，各城市先后調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏。國(guó)土部資料顯示，北京市10月還將推出約150公頃的住宅用地；上海市已制定四季度住宅用地供應(yīng)項(xiàng)目清單，預(yù)計(jì)全年供應(yīng)量較5年年平均供應(yīng)量增加20%左右；廣州市目前仍有238公頃住宅用地可在今年底或明年初供應(yīng)；深圳市第四季度至少還要供應(yīng)63公頃。
國(guó)土部在分析今年以來的土地市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)指出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣一直維持在高位，帶動(dòng)土地供需提升。前三季度一、二、三線城市住宅用地同比分別增加52.4%、30.1%、35.2%，目前房地產(chǎn)用地、住宅用地供應(yīng)量已超過前五年平均水平。
國(guó)土部指出，從近期重點(diǎn)城市土地出讓公告看，推地力度仍保持2位數(shù)以上增速。預(yù)計(jì)接下來一線和部分熱點(diǎn)二線城市供應(yīng)力度將會(huì)繼續(xù)加大。
