來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)
今年前三季度的數(shù)據(jù)出來(lái)后，7.7%的GDP增速讓大家都松了一口氣，各種“回穩(wěn)”和“穩(wěn)中向好”的言論也在表明無(wú)論是決策部門(mén)還是市場(chǎng)人士，似乎都對(duì)目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)表現(xiàn)“暫感安心”。
然而，與經(jīng)濟(jì)增速回升同樣重要、甚至更為重要的是，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量是否得到改善？經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中那些長(zhǎng)期性的結(jié)構(gòu)問(wèn)題是否得到緩解？換言之，如果當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)回暖不能伴隨著原有增長(zhǎng)模式中一些根本問(wèn)題的改善、甚至反而有所惡化，也許就不容易讓大家那么樂(lè)觀了。目前，經(jīng)濟(jì)增速的反彈，與房地產(chǎn)市場(chǎng)近來(lái)的火爆表現(xiàn)不無(wú)關(guān)系。但就房地產(chǎn)近期的變化來(lái)看，很難得出困擾中國(guó)經(jīng)濟(jì)已久的房地產(chǎn)問(wèn)題正在逐步改善，更多的事實(shí)指向的其實(shí)是另一個(gè)方向。
如果說(shuō)用“挾持”或者“綁架”這樣的詞語(yǔ)來(lái)描述房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系太過(guò)負(fù)面的話(huà)，那么，比照類(lèi)似“無(wú)農(nóng)不穩(wěn)”或“無(wú)糧不穩(wěn)”的說(shuō)法，可以說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)事實(shí)上已經(jīng)陷入到一個(gè)“無(wú)房不穩(wěn)”的境地。房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中占據(jù)的地位以及發(fā)揮的作用，已經(jīng)不能僅僅從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的單個(gè)方面來(lái)看待。
在城鎮(zhèn)化方面，房地產(chǎn)的表現(xiàn)直接決定了各地政府的賣(mài)地收入，同時(shí)影響著農(nóng)民工市民化的難易程度，房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)的城鎮(zhèn)化速度和質(zhì)量有著根本性影響。在收入分配方面，有房沒(méi)房、有一套房還是幾套房，直接決定了大多數(shù)個(gè)人和家庭的經(jīng)濟(jì)和生活狀況，房地產(chǎn)既成為當(dāng)前社會(huì)收入分配差距拉大的結(jié)果，更成為差距急劇擴(kuò)大的原因。
在金融方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)讓金融機(jī)構(gòu)風(fēng)聲鶴唳。房子連著土地、土地又連著各種以土地為抵押的借貸，尤其是以土地為核心資產(chǎn)的地方債務(wù)平臺(tái)的借貸，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于金融體系穩(wěn)定運(yùn)行的重要性，不言而喻。
目前，中國(guó)的房地產(chǎn)，本質(zhì)上是已有增長(zhǎng)模式中的一個(gè)核心樞紐環(huán)節(jié)或者是一個(gè)突出表征，就像冰山上顯露的一角，眾人的目光都集中于此。事實(shí)上，房地產(chǎn)問(wèn)題由當(dāng)前中國(guó)的土地、金融、稅收、戶(hù)籍、收入分配和中央及地方關(guān)系等眾多因素所決定。房地產(chǎn)的后面是城市土地國(guó)有、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地只能由政府征收的土地制度安排、國(guó)有壟斷銀行為主的金融體系安排、城鄉(xiāng)分割的戶(hù)籍制度安排以及分灶吃飯和事權(quán)共擔(dān)的中央及地方關(guān)系安排等一系列制度的支撐。這樣的制度環(huán)境造就了我們目前看到的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這個(gè)市場(chǎng)的必然特征是，在整體經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中占據(jù)了過(guò)多的資源。在這樣的制度環(huán)境支撐下，也許可以說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將不得不迎來(lái)一個(gè)人類(lèi)歷史上從未有過(guò)的房地產(chǎn)泡沫。
然而，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)的重大改革從來(lái)都是在不得不改的狀況下，由具體事件所觸發(fā)。正像多米諾骨牌，需要有第一塊骨牌的倒下。僅從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，這塊骨牌還沒(méi)有出現(xiàn)，我們只能以一種宿命的心態(tài)來(lái)樂(lè)觀地期盼“天佑中華”。
