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土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)有期限限制嗎?

2016年04月19日 15:16來源:點擊量:0

土地承包經(jīng)營權(quán)實際上是物權(quán)的一種,在我國農(nóng)村的土地都是屬于集體土地,農(nóng)戶通過承包的方式從發(fā)包方處得到土地的使用權(quán),并沒有獲得土地的擁有權(quán),土地承包經(jīng)營權(quán)是有時間限制的,一旦超過了存在的期限,如果不能延長,則土地承包經(jīng)營權(quán)就會消失,發(fā)包方會依據(jù)法律的規(guī)定收回土地。土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)是在土地承包權(quán)存在的基礎(chǔ)上進行流轉(zhuǎn)的,因此,流轉(zhuǎn)也必然會有期限,而且該期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余期限。

根據(jù)我國關(guān)于土地方面的法律規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)的期限為30年,如果土地承包經(jīng)營權(quán)人已經(jīng)使用了土地10年,那么他的土地在進行流轉(zhuǎn)的時候,所簽訂的期限就不得超過20年。流轉(zhuǎn)期限超過土地承包經(jīng)營權(quán)剩余期限的,超過部分無效。土地承包經(jīng)營權(quán)的30年期限是對于耕地來說的,其他如草地的承包期限是30年至50年,林地的承包期限則會更長,30年至70年。不論是什么性質(zhì)的土地流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)的期限都不得超過剩余的承包期限。

法律依據(jù):

《物權(quán)法》第126條:“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

前款規(guī)定的承包期屆滿,由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。”

第128條:“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。”

農(nóng)村土地承包法》第20條:“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。”

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