小產(chǎn)權(quán)房有土地證嗎？小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)是沒有繳納相應(yīng)的國投土地出讓金的，不受國家法律保護(hù)的，只有使用權(quán)，沒有買賣，抵押的權(quán)利，小產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)是集體土地性質(zhì)的，所以對于擁有該集體土地戶口的居民來說是可以保證合法權(quán)利的，也就沒有什么必要辦理土地證，即使辦理了也只是一種使用權(quán)而已。
