為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），結(jié)合河北省實(shí)際，制定河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法之房屋估價(jià)條例。
第一條、被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按有關(guān)房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳應(yīng)當(dāng)于每年年初在其部門(mén)網(wǎng)站公布符合具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名單，由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)從中協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；被征收人也可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選擇其他區(qū)域具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)等隨機(jī)方式公開(kāi)確定，并將結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示。
第二條、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具鑒定結(jié)果。
對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府依照《條例》的規(guī)定，按征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第三條、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)由設(shè)區(qū)的市人民政府或者其房地產(chǎn)管理部門(mén)組建，并向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。專家委員會(huì)成員從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳確定的專家?guī)熘羞x定。
第四條、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作， 并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估報(bào)告， 交房屋征收部門(mén)備案存檔。
第五條、房屋征收部門(mén)制定房屋征收補(bǔ)償方案前，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)，分別按房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素，選取若干標(biāo)本房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估。
實(shí)施房屋預(yù)評(píng)估，應(yīng)當(dāng)組織三個(gè)以上奇數(shù)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)本房屋進(jìn)行評(píng)估，選取各評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果的中位價(jià)，作為標(biāo)本房屋的預(yù)評(píng)估價(jià)格。
第六條、選定或者確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門(mén)作為委托人應(yīng)當(dāng)與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，并出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)。
房屋征收評(píng)估委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。
第七條、在房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象的確定應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
對(duì)被征收房屋的調(diào)查結(jié)果，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第八條、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)的房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記的建筑物、構(gòu)筑物的認(rèn)定、處理結(jié)果。
第九條、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的i除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿對(duì)房屋面積的記載一致， 但有證據(jù)證明房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)確有錯(cuò)誤的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織房屋登記機(jī)構(gòu)核實(shí)面積，以核實(shí)后的房屋面積為準(zhǔn)。
對(duì)于未經(jīng)登記的建筑物、構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)按設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。
第十條、被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
第十一條、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)安排的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，并提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。
房屋征收部門(mén)、被征收人和房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)、房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證， 房地產(chǎn)估價(jià)師將有關(guān)情況在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。
第十二條、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
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