來源：每經(jīng)網(wǎng)
今日（21日），北京物美置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.22億總價摘得北京國際雕塑園地下文化娛樂中心地塊，溢價率超過100%，這也是北京首宗地下空間項目。
今年9月22日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布公告稱，將首次單獨出讓地下空間項目，這也是節(jié)約集約用地以及加快利用地下土地資源的新探索。經(jīng)歷了一個月的時間，該地塊最終被北京物美置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。
根據(jù)出讓公告，本次掛牌出讓宗地位于石景山區(qū)玉泉路。具體四至為：東鄰玉泉路，南鄰魯谷村路，西鄰北京國際雕塑公園，北鄰復(fù)興大路。建筑性質(zhì)為文化娛樂（地下），其中商業(yè)40年，綜合50年，地下建筑規(guī)模為8萬平米，其中地下經(jīng)營性面積不大于42000平方米，車庫及配套用房面積為38000平方米。
“根據(jù)這一配比，車庫及配套用房面積38000平方米，也可以緩解區(qū)域內(nèi)停車等壓力。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次北京市嘗試單獨出讓地下空間用地的確可以提高土地出讓金總收入。
本報記者查詢北京市土地儲備中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，自9月17日以來，近一個月左右的時間，北京市連續(xù)掛牌35塊地塊，目前掛牌銷售的經(jīng)營性地塊總面積超過392萬平米，也是最近幾年的最高點。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前在售的經(jīng)營性地塊，其中18塊地為含住宅用地， 總建筑面積達到了265萬平米，其中有底價的25宗地塊的總起價也已經(jīng)達到了205億，預(yù)計最后土地出讓金有望超過300億，疊加已經(jīng)成交的1197.5億，年內(nèi)土地出讓金突破1500億已成定局。
“如果最近繼續(xù)增加土地出讓的話甚至可能突破2010年創(chuàng)造的1642.4億的歷史記錄”張大偉對本報記者說道。
北京土地市場的火爆可謂是一線城市土地成交狀況的縮影，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年至今（1月1日~10月16日），一線城市出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計6059萬平米，較2012年同期上漲28%；成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類土地的規(guī)劃建筑面積合計為1843萬平米，同比增長108%。
同時，標桿房企的積極搶地助推了土地市場的成交持續(xù)走高。本報記者粗略統(tǒng)計了包括萬科、招商、金地、綠城在內(nèi)的十家標桿房企9月份的權(quán)益購地金額達到452億元，創(chuàng)下年內(nèi)新高，其中恒大、萬科、招商的購地金額均創(chuàng)年內(nèi)新高。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年前9個月十家標桿房企的月均權(quán)益購地金額為242億元，超過了歷年的月均水平。
張大偉告訴記者，從北京市場來看，疊加已經(jīng)出讓的土地814萬平米，全年，預(yù)計住宅類土地出讓可能突破1400萬平米。（12年前三季度的住宅類土地成交僅453萬平米），“土地供應(yīng)明顯增加，對后市緩解供應(yīng)將有深遠的影響，大量住宅類地塊供應(yīng)有望在2014年下半年開始緩解市場供需。”張大偉表示。
