風(fēng)險一：貸款用途
為什么說貸款用途存在一定的風(fēng)險呢?因為銀行對房屋抵押貸款用途有一定的限制，比如只能用于購車、裝修、留學(xué)等正規(guī)消費(fèi)用途，而不能用于投資、炒股等用于上，因為投資一旦失敗，貸款勢必要逾期，會帶來很多麻煩，所以借款人一定要按照合同約定正確使用貸款資金。
風(fēng)險二：還款
申請房屋抵押貸款的借款人，獲貸后若無力償還貸款，銀行將按照相關(guān)規(guī)定處理抵押物，獲得的價款優(yōu)先用于償還貸款本息。所以申請貸款時，借款人一定要結(jié)合自己的收入、工作等情況，確定好貸款額度、期限。
風(fēng)險三：貸款途徑
想辦理房屋抵押貸款的借款人，若個人資質(zhì)不錯，可優(yōu)先考慮向銀行申請貸款，以保障貸款的安全性。若找非銀行金融機(jī)構(gòu)辦理貸款，那么一定要注意所選機(jī)構(gòu)的正規(guī)性，小編要提醒大家最重要的一點(diǎn)是沒有拿到貸款前不要支付任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。希望小編的介紹對大家有所幫助。
2如何防范這些法律風(fēng)險?
(1)選擇貸款機(jī)構(gòu)需“貨比三家”。眼下幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都能受理房產(chǎn)抵押貸款，但是不同機(jī)構(gòu)的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機(jī)構(gòu)時最好“貨比三家”。
(2)抵押房產(chǎn)符合貸款要求。雖然有了房產(chǎn)作抵押，貸款申請變得要容易一些，但是作為抵押的房產(chǎn)必須符合規(guī)定，即：房齡不超過二十年;有房產(chǎn)證和國有土地證;無產(chǎn)權(quán)糾紛;具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;能正常上市交易。
(3)他人房產(chǎn)需取得對方同意。按照相關(guān)規(guī)定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產(chǎn)作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
(4)還清貸款記得辦理撤銷抵押手續(xù)。辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人，結(jié)清貸款后不要忘了辦理撤銷抵押手續(xù)，否則你的房子一直處于抵押狀態(tài)。
