耕地改為商業(yè)用地需要哪些手續(xù)？耕地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的前提為符合現(xiàn)行的城市總體規(guī)劃，若不符合就涉及調(diào)整城市總體規(guī)劃問題；
現(xiàn)行各地土地用途調(diào)整政策不一，主要的有如下兩種方式供參考：
1. 根據(jù)《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》，直接申請出讓方及城市規(guī)劃部門審批同意，將耕地用地調(diào)整商業(yè)用地，重新簽訂出讓合同或補充合同，補交相應(yīng)土地出讓價款即可。實務(wù)中，很多地方政府不再審批土地用途調(diào)整，需要提前與當(dāng)?shù)夭块T溝通了解；
需要書寫土地變更用途的申請， 報送到房地局， 一級一級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字 ，然后拿著批復(fù)到到規(guī)劃部門辦理變更，和土地局重新簽訂土地才出讓合同或者土地變更合同 ，然后交納土地出讓金。交納各方面的稅費。
2. 申請土地儲備，收回原耕地用地，政府收回土地后，再按商業(yè)用地重新公開進行招拍掛。這是現(xiàn)行政府常采用的方式。
