汝政發(fā)〔2014〕16號(hào)
汝城汝城縣人民政府
關(guān)于公布汝城汝城縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，汝城縣政府各部門、汝城縣直各單位，省市駐汝各單位：
為了加強(qiáng)地價(jià)管理，充分發(fā)揮地價(jià)調(diào)節(jié)市場(chǎng)的作用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和國(guó)家《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，汝城縣人民政府組織有關(guān)部門對(duì)汝城縣城規(guī)劃區(qū)原土地基準(zhǔn)地價(jià)成果進(jìn)行了更新，對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了測(cè)算，并已報(bào)省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)?，F(xiàn)將汝城縣城規(guī)劃區(qū)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)新的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、汝城汝城縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是汝城縣人民政府規(guī)范土地交易行為，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，調(diào)控土地市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)，也是制定有關(guān)土地稅費(fèi)政策，進(jìn)行評(píng)估宗地地價(jià)的重要參考依據(jù)。
二、本次公布的國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)包括汝城縣城規(guī)劃區(qū)、汝城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及大坪、土橋、熱水、三江口、泉水、暖水、文明、集益、田莊、井坡、馬橋、小垣等12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的基準(zhǔn)地價(jià)。
三、更新后的汝城汝城縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)分為商業(yè)、住宅、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)三種用途。汝城縣城區(qū)商業(yè)、住宅、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)土地級(jí)別確定為5個(gè)級(jí)別；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)以等定級(jí)，分為3個(gè)等別，并分別確定了相應(yīng)級(jí)別及地價(jià)。
四、本次基準(zhǔn)地價(jià)更新成果對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵作了明確界定，各級(jí)別、各類型土地的基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)一定的用地類型、權(quán)利狀況、使用年期、估價(jià)期日、容積率、建筑密度、開發(fā)程度及土地深度等。
五、汝城縣域內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地（除法律、法規(guī)規(guī)定可使用劃撥土地外）一律實(shí)行有償使用；工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂及商品房開發(fā)用地一律以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。
六、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押和入股等土地價(jià)格要在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上，根據(jù)土地用途類型，按照宗地地價(jià)修正體系，對(duì)土地的區(qū)域因素、個(gè)別因素、使用年期、估價(jià)期日、容積率、建筑密度、開發(fā)程度、土地深度等進(jìn)行綜合修正后測(cè)算。有關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果應(yīng)報(bào)汝城縣國(guó)土資源局備案。
七、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日為2014年3月1日。
八、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期分別為：商服用地40年，住宅用地70年，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地50年，其他用地50年。
九、本通知自公布之日起施行，原《汝城汝城縣人民政府關(guān)于公布汝城汝城縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》（汝政發(fā)〔2011〕7號(hào)）同時(shí)廢止。
附件：汝城汝城縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果一覽表
汝城汝城縣人民政府
2014年9月28日
附件
汝城汝城縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果一覽表
一、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表
表1 汝城汝城縣汝城縣城區(qū)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表
|
土地級(jí)別 |
土地權(quán)利狀況 |
開發(fā)程度 |
使用年期（年） |
容積率 |
估價(jià)期日 |
|
Ⅰ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
40 |
2.0 |
2014.3.1 |
|
Ⅱ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
40 |
1.8 |
2014.3.1 |
|
Ⅲ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
40 |
1.6 |
2014.3.1 |
|
Ⅳ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
40 |
1.4 |
2014.3.1 |
|
Ⅴ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
40 |
1.2 |
2014.3.1 |
表2 汝城汝城縣汝城縣城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表
|
土地級(jí)別 |
土地權(quán)利狀況 |
開發(fā)程度 |
使用年期（年） |
容積率 |
估價(jià)期日 |
|
Ⅰ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
70 |
2.0 |
2014.3.1 |
|
Ⅱ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
70 |
1.8 |
2014.3.1 |
|
Ⅲ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
70 |
1.6 |
2014.3.1 |
|
Ⅳ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
70 |
1.4 |
2014.3.1 |
|
Ⅴ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
70 |
1.2 |
2014.3.1 |
表3 汝城汝城縣汝城縣城區(qū)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表
|
土地級(jí)別 |
土地權(quán)利狀況 |
開發(fā)程度 |
使用年期（年） |
估價(jià)期日 |
|
Ⅰ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
50 |
2014.3.1 |
|
Ⅱ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
50 |
2014.3.1 |
|
Ⅲ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
50 |
2014.3.1 |
|
Ⅳ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
50 |
2014.3.1 |
|
Ⅴ級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
50 |
2014.3.1 |
二、級(jí)別范圍表
表4 汝城汝城縣汝城縣城區(qū)土地級(jí)別邊界描述
|
土地 級(jí)別 |
級(jí)別范圍 |
|---|---|
|
Ⅰ級(jí) |
盧陽(yáng)大道以西25米—云頭路以西25米—吉祥路—汝城大道以西25米—益耕路以南25米—九塘江—盧陽(yáng)大道以東25米—和平路—升平北路—東泉路—盧陽(yáng)大道—神農(nóng)大道—枝桂北路—和平路延伸線—盧陽(yáng)大道以西25米所圍合的封閉區(qū)域 |
|
Ⅱ級(jí) |
予心路—云頭路—汝城大道—吉祥路—九龍大道—郴義路—九龍大道以東25米—益耕路—九龍大道—神農(nóng)大道—九龍大道以東25米—三江大道—盧陽(yáng)大道—周塘路—周塘路延伸段—桂枝北路以西山腳線—義昌大道—桂枝北路—濂溪路—盧陽(yáng)大道以西土地規(guī)劃線—予心路（除Ⅰ級(jí)區(qū)域外） |
|
Ⅲ級(jí) |
九龍大道—吉祥路—長(zhǎng)安中路—益耕路—儲(chǔ)能路—福城路—濱河?xùn)|路—盧陽(yáng)大道—三江大道—桂枝北路以西土地規(guī)劃線—濂溪路—耒水路—予心路—予心路以北土地規(guī)劃線—云頭路以北山腳線—九塘江沿線—九龍大道（除Ⅰ級(jí)、Ⅱ級(jí)區(qū)域外） |
|
Ⅳ級(jí) |
吉祥路—吉祥以北土地規(guī)劃線—郴義路—油沖路—泉塘路—東泉路—長(zhǎng)安南路—三江大道—東岡南路—園藝路—汝城大道—盧陽(yáng)大道以西土地規(guī)劃線—三江大道以南土地規(guī)劃線—三江大道—長(zhǎng)湖路—義昌大道—耒水路—濂溪路—桂枝北路以西土山腳線—三江大道—盧陽(yáng)大道—濱河?xùn)|路—福城路—儲(chǔ)能路—益耕路—長(zhǎng)安中路—吉祥路 |
|
Ⅴ級(jí) |
片區(qū)一：汝城大道—汝城大道以東山腳線—九龍大道—九塘江沿線—汝城大道以西土地規(guī)劃線—汝城大道 片區(qū)二：柳溪路—東岡中路—東岡南路—三江大道—長(zhǎng)安南路—東泉路—泉塘路—油沖路—郴義路—柳溪路 片區(qū)三：東岡南路—耒山路—天馬山路—桂枝中路—三江大道以南山腳線—盧陽(yáng)大道以西山腳線—汝城大道—園藝路—東岡南路 |
三、汝城縣城基準(zhǔn)地價(jià)表
表5 汝城汝城縣汝城縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表
|
級(jí)別 |
商業(yè) |
住宅 |
工業(yè) |
|||
|
元/平方米 |
萬元/畝 |
元/平方米 |
萬元/畝 |
元/平方米 |
萬元/畝 |
|
|
Ⅰ |
3000 |
200 |
1080 |
72 |
490 |
33 |
|
Ⅱ |
2230 |
149 |
840 |
56 |
380 |
25 |
|
Ⅲ |
1630 |
109 |
650 |
43 |
290 |
19 |
|
Ⅳ |
1160 |
77 |
490 |
33 |
225 |
15 |
|
Ⅴ |
770 |
51 |
360 |
24 |
175 |
12 |
四、重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)表
表6 汝城汝城縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)2014年基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
|
鄉(xiāng)鎮(zhèn)等別 |
級(jí) 別 |
土地權(quán)利 |
商業(yè) |
住宅 |
工業(yè) |
開發(fā)程度 |
估價(jià)期日 |
||
|
使用年期 |
容積率 |
使用年期 |
容積率 |
使用年期 |
|||||
|
一等鄉(xiāng)鎮(zhèn) |
Ⅰ 級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
40 |
1.4 |
70 |
1.4 |
50 |
五通一平 |
2014.3.1 |
|
Ⅱ 級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
40 |
1.2 |
70 |
1.2 |
50 |
五通一平 |
2014.3.1 |
|
|
二等鄉(xiāng)鎮(zhèn) |
Ⅰ 級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
40 |
1.4 |
70 |
1.4 |
50 |
五通一平 |
2014.3.1 |
|
Ⅱ 級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
40 |
1.2 |
70 |
1.2 |
50 |
五通一平 |
2014.3.1 |
|
|
三等鄉(xiāng)鎮(zhèn) |
Ⅰ 級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
40 |
1.4 |
70 |
1.4 |
50 |
五通一平 |
2014.3.1 |
|
Ⅱ 級(jí) |
出讓土地使用權(quán) |
40 |
1.2 |
70 |
1.2 |
50 |
五通一平 |
2014.3.1 |
|
表7 汝城汝城縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)等級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/平方米
|
鄉(xiāng)鎮(zhèn)等別 |
鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 |
級(jí)別 |
商業(yè) |
住宅 |
工業(yè) |
|
一等鄉(xiāng)鎮(zhèn) |
湖南汝城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) |
Ⅰ |
930 |
475 |
175 |
|
Ⅱ |
745 |
365 |
175 |
||
|
大坪鎮(zhèn)、土橋鎮(zhèn)、熱水鎮(zhèn)、三江口鎮(zhèn) |
Ⅰ |
930 |
475 |
160 |
|
|
Ⅱ |
745 |
365 |
160 |
||
|
二等鄉(xiāng)鎮(zhèn) |
泉水鎮(zhèn)、暖水鎮(zhèn)、文明鎮(zhèn)、集益鄉(xiāng)、田莊鄉(xiāng)、井坡鄉(xiāng) |
Ⅰ |
755 |
380 |
150 |
|
Ⅱ |
575 |
300 |
150 |
||
|
三等鄉(xiāng)鎮(zhèn) |
馬橋鎮(zhèn)、小垣鎮(zhèn) |
Ⅰ |
585 |
310 |
145 |
|
Ⅱ |
445 |
240 |
145 |
表8 汝城汝城縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級(jí)別邊界描述
|
鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 |
級(jí)別 |
級(jí)別范圍 |
|---|---|---|
|
湖南汝城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) |
Ⅰ |
汝城大道（G106）兩廂100米區(qū)域內(nèi)（四號(hào)路——工業(yè)大道段）；工業(yè)大道兩廂100米區(qū)域內(nèi) |
|
Ⅱ |
汝城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)（除四級(jí)區(qū)域外） |
|
|
大坪鎮(zhèn) |
Ⅰ |
老G106兩廂50米內(nèi)區(qū)域內(nèi)（新G106與老G106交匯處——大坪客運(yùn)站） |
|
Ⅱ |
鎮(zhèn)區(qū)范圍其他區(qū)域 |
|
|
土橋鎮(zhèn) |
Ⅰ |
S324兩廂50米內(nèi)區(qū)域內(nèi)（派出所——林業(yè)工作站以北鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道段） |
|
Ⅱ |
鎮(zhèn)區(qū)范圍其他區(qū)域 |
|
|
熱水鎮(zhèn) |
Ⅰ |
區(qū)段1：X101兩廂50米內(nèi)區(qū)域內(nèi)（汝城溫泉文化園——熱水鎮(zhèn)中心小學(xué)以東鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道段） 區(qū)段2：福城山莊-熱水人民法院-X101交匯處以北50米-X101以西50段-福城山莊所圍合的封閉區(qū)域 |
|
Ⅱ |
鎮(zhèn)區(qū)范圍其他區(qū)域 |
|
|
三江口鎮(zhèn) |
Ⅰ |
G106兩廂50米區(qū)域內(nèi)（客運(yùn)站——三江口派出所段） |
|
Ⅱ |
鎮(zhèn)區(qū)范圍其他區(qū)域 |
|
|
泉水鎮(zhèn) |
Ⅰ |
Y114兩廂50米區(qū)域內(nèi)(大米廠以西——中心小學(xué)以東段) |
|
Ⅱ |
鎮(zhèn)區(qū)范圍其他區(qū)域 |
|
|
暖水鎮(zhèn) |
Ⅰ |
汝城大道（G106）兩廂50米區(qū)域內(nèi)（暖水大米廠以北——暖水信用社以南段） |
|
Ⅱ |
鎮(zhèn)區(qū)范圍其他區(qū)域 |
|
|
文明鎮(zhèn) |
Ⅰ |
S324兩廂50米區(qū)域內(nèi)(派出所以西——電信局以東段) |
|
Ⅱ |
鎮(zhèn)區(qū)范圍其他區(qū)域 |
|
|
集益鄉(xiāng) |
Ⅰ |
區(qū)片一：S324兩廂50米區(qū)域內(nèi)（木器廠-衛(wèi)生院段） 區(qū)片二：S324交匯處——鄉(xiāng)政府段兩廂50米范圍內(nèi) |
|
Ⅱ |
鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)范圍其他區(qū)域 |
|
|
田莊鄉(xiāng) |
Ⅰ |
G106兩廂50米區(qū)域內(nèi)（田莊中心衛(wèi)生院以北—移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳以北道路交匯處段） |
|
Ⅱ |
鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)范圍其他區(qū)域 |
|
|
井坡鄉(xiāng) |
Ⅰ |
區(qū)片一：X013兩廂50米區(qū)域內(nèi)（井坡鄉(xiāng)政府以北—創(chuàng)新幼兒園以東段） |
|
Ⅱ |
鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)范圍其他區(qū)域 |
|
|
馬橋鎮(zhèn) |
Ⅰ |
Y112兩廂50米區(qū)域內(nèi)（鄉(xiāng)衛(wèi)生院以北——原鎮(zhèn)政府以南段） |
|
Ⅱ |
鎮(zhèn)區(qū)范圍其他區(qū)域 |
|
|
小垣鎮(zhèn) |
Ⅰ |
X103兩廂50米區(qū)域內(nèi)以及X104兩廂50米區(qū)域內(nèi)(小垣邊貿(mào)市場(chǎng)——小垣鎮(zhèn)工商所以北段) |
|
Ⅱ |
鎮(zhèn)區(qū)范圍其他區(qū)域 |
