商業(yè)用地能辦房產(chǎn)證嗎？商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
一、規(guī)劃局驗收：
目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本
準備資料：
1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證
2、土地證
3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)
4、地形圖測量;
5、房產(chǎn)測量結(jié)果
6、總平面圖;
7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)
其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書
其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量
二、質(zhì)監(jiān)站驗收：
目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)
步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。
送檔案館資料：
1、項目申請(立項報告)
2、項目可行性研究報告和批復
3、用地申請和批復
4、用地位置紅線圖
5、國有土地使用證(復印件)
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)
7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證
8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)
9、招投標文件(或直接發(fā)包文件)、中標(承接)通知書
10、地質(zhì)勘測報告
11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件
12、勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴初設(shè)計
13、設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同
14、設(shè)計、鉆探等委托文件
15、質(zhì)監(jiān)申報表(含質(zhì)監(jiān)通知書)
16、施工許可證
17、施工合同(及分包合同)
18、工程預算
19、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)
以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站
1、基礎(chǔ)驗收報告(施工單位提供)
2、主題驗收報告(鋼結(jié)構(gòu)驗收報告，施工單位提供)
3、檔案館回執(zhí)
4、檢查報告(建設(shè)單位提供)
5、評估報告(監(jiān)理單位提供)
6、竣工驗收報告(施工單位提供)
三、消防驗收
目的：辦理房產(chǎn)證
所需材料：
1、建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)
2、消防審核意見書(出示原件、收復印件)
3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件) 注：質(zhì)監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書
4、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)
5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明
6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)
7、試壓報告
四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)
1、試生產(chǎn)申請報告(公司章原件)
2、項目批復(發(fā)改委)
3、排污管道圖
五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:
1、規(guī)劃許可證正本(復印件、檔案館章)
2、施工許可證復印件
3、發(fā)改委批文(復印件蓋檔案館章)
4、總平面圖(規(guī)劃局章)
5、公司章程
6、辦理人委托書
7、法人、委托人身份證
8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復印件)
9、土地證(出示原件、收復印件)
10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)
11、消防、環(huán)保驗收。
六、關(guān)于工程竣工備案表：
憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設(shè)工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項目竣工環(huán)保亞把手登記卡。
