問題：
某開發(fā)公司和某橡塑公司聯(lián)合開發(fā)一小區(qū)。1999年，開發(fā)公司將該小區(qū)的一套房屋賣給趙某。此后，趙某將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給婁某，但婁某至今未辦理房產(chǎn)證。 2002年8月，因上述橡塑公司破產(chǎn)還債，上述房屋被法院依法查封，并拍賣給某建筑公司。之后，該建筑公司將該套房屋賣給宋某，并簽訂了商品房買賣協(xié)議。此后，婁某與宋某一直為爭奪房屋發(fā)生爭吵。婁某始終持有該房屋，但法院已將房屋判給了宋某，宋某也申請辦理了房產(chǎn)證。請問，在此情況下，現(xiàn)在宋某申請辦理土地證，是否可以辦理？
解答：
本案中宋某已合法取得該處房屋的所有權(quán)，并且已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定“房地一致”的原則，應(yīng)當(dāng)為其辦理土地權(quán)利證書。
一、宋某已合法取得該處房產(chǎn)的房屋所有權(quán)。
根據(jù)《物權(quán)法》第9條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”本案中，開發(fā)公司將房屋賣給趙某，趙某將房屋轉(zhuǎn)讓給婁某，雖都已交付，但均未進(jìn)行房地產(chǎn)過戶登記，并未發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，開發(fā)公司和橡塑公司仍為該房屋法律上的所有權(quán)人。這也是在橡塑公司破產(chǎn)還債時(shí)，法院將吉鵬小區(qū)納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣的原因。拍賣之后，房屋的所有權(quán)歸建筑公司所有，之后宋某與建筑公司簽訂商品房買賣協(xié)議，并于簽訂協(xié)議當(dāng)日交付使用，但由于未進(jìn)行所有權(quán)變更登記，所以宋某此時(shí)并非所有權(quán)人。宋某通過起訴獲得法院判決，并于2012年申請辦理了房產(chǎn)證，此時(shí)，宋某完成了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)，成為了該房屋的真正所有權(quán)人。而婁某一直使用、出租房屋的行為并不影響宋某的所有權(quán)人地位，這是對他人所有財(cái)產(chǎn)的非法占用，宋某有權(quán)行使所有權(quán)返還請求權(quán)，要求婁某交出房屋。
二、根據(jù)“房地一致”的原則，應(yīng)當(dāng)為房產(chǎn)證持有者辦理土地證。
《物權(quán)法》第147條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。”《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。”可見，我國貫徹“房地一致”的原則，城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。宋某申請辦理土地證，實(shí)際上是進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記，以成為房屋所占土地的使用權(quán)人。由于其已取得了該處房產(chǎn)的房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，申請辦理土地證于法有據(jù)。
綜上，該房屋之前的轉(zhuǎn)讓未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，所有權(quán)一直未發(fā)生變動(dòng)，直至房屋轉(zhuǎn)讓給宋某并辦理過戶登記，宋某成為了該房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國貫徹“地隨房走”的原則，宋某應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記，辦理土地權(quán)利證書。
