房貸，也被稱為房屋抵押貸款；離婚是指夫妻雙方通過協(xié)議或訴訟的方式解除婚姻關(guān)系，終止夫妻間權(quán)利和義務(wù)的法律行為。那么房貸未還完，離婚時(shí)房產(chǎn)如何過戶呢？
經(jīng)典案例：
我去年5月貸款買房，同年8月與妻子登記結(jié)婚，今年年匆理好房產(chǎn)證（寫的是我的名字）。近期我打算離婚，與妻子協(xié)商目果是：我把房子給妻子，她給我一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因?yàn)橘J款沒還房產(chǎn)證抵押在銀行。應(yīng)怎樣辦理過戶？
詳細(xì)回答：
你所說的房產(chǎn)過戶問題，在法律上屬于設(shè)有抵押權(quán)的房地讓行為。《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前債務(wù)或者提存……抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”
《擔(dān)保法》及《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國擔(dān)保法）若干問題的解釋》也有類似規(guī)定。據(jù)此，你轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)須經(jīng)房產(chǎn)抵押權(quán)人即銀行方的同意方可進(jìn)行。否則，轉(zhuǎn)讓行為就不能產(chǎn)生法律效力，當(dāng)然也就不能過戶。
要想過戶，有兩條途徑：一是與銀行協(xié)商，經(jīng)銀行同意后再辦理過戶手續(xù)；二是你或你妻子提前償還銀行貸款，然后再辦理過戶手續(xù)。
附：提早還貸
因?yàn)樾枨筇嵩邕€貸的房貸者，更要細(xì)心核查提早還貸請求后要審計(jì)，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號(hào)操持款人作為受托人要照顧房產(chǎn)證，結(jié)清證實(shí)和質(zhì)押正在銀號(hào)的他項(xiàng)義務(wù)證去各區(qū)建委自行辦了解質(zhì)押。沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結(jié)。保單的正正本和發(fā)單，掛電話給有關(guān)安全企業(yè)，預(yù)定退保即可。假如是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的存戶和業(yè)主，最好還要找業(yè)余的擔(dān)保服務(wù)組織來做拜托公證，免得涌現(xiàn)業(yè)主提早還款后存戶沒有買或者是存戶審計(jì)手續(xù)。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時(shí)，銀號(hào)都會(huì)操持質(zhì)押注銷。合肥小額借款各家銀號(hào)關(guān)于提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續(xù)，合肥小額借款銀號(hào)正常請求貸款人提早15個(gè)任務(wù)日內(nèi)外提交書面或者電話請求，銀號(hào)接到貸款。假如是結(jié)清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號(hào)打算出盈余借款額后，便于貸款人取出剩余的錢來提早還貸
二、解質(zhì)押沒有可無視。
用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主跌價(jià)的危險(xiǎn)。借款人提早結(jié)清全副尾款后，銀號(hào)會(huì)出示結(jié)清證實(shí)，貸款人照顧銀號(hào)開具的借款結(jié)清證實(shí)復(fù)制件、原各家銀號(hào)的制度后再做計(jì)劃。
三、提早還貸需預(yù)備。
眼前，部分銀號(hào)會(huì)本人去解質(zhì)押，解質(zhì)押后需貸款人本人去銀號(hào)拿回房本復(fù)制件。能夠會(huì)有變化，銀號(hào)規(guī)則提早還貸要是1萬的成數(shù)倍，部分銀號(hào)需求收取定然數(shù)額的守約金等。存戶假如結(jié)清借款的話，定然沒有要忘卻去解質(zhì)押某個(gè)，清盈余借款，是沒有能請求退保的。
