成交價(jià)是經(jīng)由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場(chǎng)供需決定的公平、合理的價(jià)格。那么房屋的實(shí)際成交價(jià)與市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不一致，過戶時(shí)如何計(jì)稅呢？
具體案例：
我有一套現(xiàn)值約40萬(wàn)元的房屋，因小舅子最近要結(jié)婚，就以30萬(wàn)元的價(jià)格賣給了他。我們簽好購(gòu)房合同，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局的工作人員告訴我們不能按30萬(wàn)元的成交價(jià)計(jì)稅，要求按評(píng)估價(jià)45萬(wàn)元計(jì)稅。請(qǐng)問，這種說(shuō)法有道理嗎？
詳細(xì)解答：
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局的說(shuō)法有道理。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。”
房地產(chǎn)管理局一般會(huì)根據(jù)地段、小區(qū)、面積等因素，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，有些地方是電腦自動(dòng)生戒。如果成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，則以他們的評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。據(jù)此，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的成交骱格進(jìn)行監(jiān)管是其履行職責(zé)的合法行為。
因你轉(zhuǎn)讓房屋的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，所以該局有權(quán)要求你按評(píng)估價(jià)格繳納稅費(fèi)。
當(dāng)然，如果你對(duì)房地產(chǎn)管理部門的評(píng)估價(jià)格有異議，可在收到估價(jià)結(jié)果書之日起15日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。
附：稅指國(guó)家向企業(yè)或集體、個(gè)人征收的貨幣或?qū)嵨铮憾愂?、稅額、稅款、稅率、稅法、稅制、稅務(wù)等。稅收的基本特點(diǎn)：強(qiáng)制性，無(wú)償性，固定性（對(duì)于稅法而言）。
