房屋過戶是指房屋買賣、贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。那么為節(jié)省過戶費(fèi)，購買的二手房可暫時(shí)不過戶嗎？
具體案例：
一個(gè)朋友以按揭形式從開發(fā)商手中購得一套住房，后來經(jīng)中介轉(zhuǎn)賣于我。為了節(jié)約這筆為數(shù)不少的過戶費(fèi)，經(jīng)中介協(xié)調(diào)，我們簽訂協(xié)議，房子暫不過戶到我的名下。請(qǐng)問，這樣可行嗎？
詳細(xì)回答：
房屋所有權(quán)證書是政府頒發(fā)的證明房屋歸誰所有的法律文書，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”之規(guī)定，一般情況下，誰擁有房屋所有權(quán)證書，誰就擁有房屋的所有權(quán)。如果不及時(shí)過戶，房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，原房主就可以隨意處置自己的房屋，如出售、出租、抵押、贈(zèng)與等，該房屋也可能因他的不法行為被法院查封，一旦發(fā)生意外，還有可能被他人繼承、轉(zhuǎn)賣、捐贈(zèng)等?？梢哉f，不及時(shí)過戶的極大。雖然你們簽了協(xié)議，但對(duì)善意第三人不具備對(duì)抗效力，你們雙方有效。建議你依法辦事，不要為了貪小便宜而吃大虧。
附：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。（營(yíng)業(yè)稅5.55%，包括了銷售營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種）
2、第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅（財(cái)政部門收?。?/p>
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
5、公證費(fèi)最高300元
根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
