如何依法對農(nóng)村土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)？2003年3月1日開始實(shí)施的《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》對農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行了具體的規(guī)定：
第十條規(guī)定：“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。
第十六條規(guī)定：“承包方享有下列權(quán)利：
(1)依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；
(2)承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；
(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利”。
第三十二條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”。
第三十四條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式”。
第三十六條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。”
第三十七條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。”
另外，農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)是受到限制的。《土地承包法》第三十三條規(guī)定：
“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
(1)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；
(2)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
(3)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；
(4)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；
(5)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。”
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《土地管理法》釋義：第八十一條（擅自出讓、轉(zhuǎn)讓農(nóng)民土地使用權(quán)處罰）
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