土地出租如何繳納增值稅
一、以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，應(yīng)如何繳納增值稅，有沒有優(yōu)惠政策?
答：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
二、一般納稅人在營改增之前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同能不能享受增值稅的優(yōu)惠政策?
答：一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
三、在2016年1月1日至4月30日期間，一般納稅人提供管道運輸服務(wù)和有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)能不能享受增值稅實際稅負超過3%部分即征即退政策?
答：一般納稅人提供管道運輸服務(wù)和有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，按照《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》(財稅〔2013〕106號)第二條有關(guān)規(guī)定適用的增值稅實際稅負超過3%部分即征即退政策，在2016年1月1日至4月30日期間繼續(xù)執(zhí)行。
四、納稅人提供人力資源外包服務(wù)在營改增后有沒有相應(yīng)的增值稅優(yōu)惠政策，如何開具發(fā)票?
答：納稅人提供人力資源外包服務(wù)，按照經(jīng)紀代理服務(wù)繳納增值稅，其銷售額不包括受客戶單位委托代為向客戶單位員工發(fā)放的工資和代理繳納的社會保險、住房公積金。向委托方收取并代為發(fā)放的工資和代理繳納的社會保險、住房公積金，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。
一般納稅人提供人力資源外包服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
