商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋；工業(yè)用地則指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下四點：
一、地價不同
工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高；
二、使用權(quán)年限不同
工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年；
三、土地使用性質(zhì)不同
國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動；
四、區(qū)位不同
商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。
工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。
2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。（土流網(wǎng)木文 整理）
