房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。那么當(dāng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋出現(xiàn)糾紛怎么辦？
經(jīng)典例子：
王氏兄弟是一對雙胞胎兄弟，出生在某工廠大院。長大以后， 兄弟倆又在工廠技校念書，畢業(yè)后也和他們的父母一樣，進(jìn)了該工廠上班。王氏兄弟在22歲的時候，分別娶妻生子，工廠也為他們分了福利房。該福利房在2000年房改的時候，劃歸到王氏兄弟名下。2007年，由于該市政府建設(shè)某公益設(shè)施，決定對王氏兄弟的房屋進(jìn)行征收。王氏兄弟選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。2009年，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建好，王氏兄弟搬進(jìn)去以后分別發(fā)現(xiàn)了以下問題：哥哥的房屋， 由原來合同約定的70平方米擴(kuò)大到110平方米，之后被通知要繳納多出的40平方米房錢；弟弟的房屋，由原來合同約定的90平方米縮水到65平方米，并且，還有嚴(yán)重的質(zhì)量問題。王氏兄弟遇到的上述問題，應(yīng)該如何解決？
詳細(xì)解答：
何謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換？指的是房屋征收部門用自己建造的房屋或者購買的房屋與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)上的調(diào)換，并按照征收房屋的市場評估價格和調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的合同行為。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同，嚴(yán)格遵照執(zhí)行。本案中， 雙方的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議屬于互易合同，可以適用合同法以及房屋買賣合同的司法解釋等規(guī)定。其中，面積誤差比在3%以內(nèi)的房款，由被征收人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超過3%的房款，由被征收部門承擔(dān)，房屋所有權(quán)歸被征收入。弟弟“攤上的事”，面積縮水的部分，面積誤差比在3%以內(nèi)的，應(yīng)將該部分的房價款及利惑返還被征收人，面積誤差比超過3%的部分，征收人應(yīng)將房款雙嵇返還被征收人。質(zhì)量問題的部分，因?yàn)榉课葙|(zhì)量存在嚴(yán)重問題， 進(jìn)而影響正常生活居住的或者弟弟認(rèn)為該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格韻，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請重新核查，經(jīng)核查確實(shí)屬于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，被征收人有權(quán)要求退房，并要求房屋征收部門重新進(jìn)行貨幣安置補(bǔ)償；如果造成損失的，房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。如果既非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，也未嚴(yán)重影響正常生活居住的，在保修期內(nèi)的，征收人要承擔(dān)保修責(zé)任。
相關(guān)法律：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的， 應(yīng)予支持。
第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任； 出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房敖及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定
面積的，面積誤差比在32;以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人； 房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價敖由出賣人雙倍返還買受人。
《合同法》第一百七十五條當(dāng)事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。
附：產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。
產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)形式如下：
1、原始產(chǎn)權(quán)
也稱為資產(chǎn)的所有權(quán)，是指受法律確認(rèn)和保護(hù)的經(jīng)濟(jì)利益主體對財(cái)產(chǎn)的排他性的歸屬關(guān)系，包括所有者依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；
2、法人產(chǎn)權(quán)
即法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，其中包括經(jīng)營權(quán)，是指法人企業(yè)對資產(chǎn)所有者授予其經(jīng)營的資產(chǎn)享有占有、使用、收益與處分的權(quán)利。法人產(chǎn)權(quán)是伴隨著法人制度的建立而產(chǎn)生的一種權(quán)利；
3、股權(quán)債權(quán)
即在實(shí)行法人制度后，由于企業(yè)擁有對資產(chǎn)的法人所有權(quán)，致使原始產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)或債權(quán)，或稱終極所有權(quán)。原始出資者能利用股東（或債權(quán)人）的各項(xiàng)權(quán)利對法人企業(yè)產(chǎn)生影響，但不能直接干預(yù)企業(yè)的經(jīng)營活動。
4、其它形式
產(chǎn)權(quán)可以從不同的角度進(jìn)行分類，一般有六種形式：
a.按產(chǎn)權(quán)歷史發(fā)展動形態(tài)的不同分類：物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)。
b.按產(chǎn)權(quán)歸屬和占有主體的不同分類：原始產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。
c.按產(chǎn)權(quán)占有主體性質(zhì)的不同分類：私有產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。
d.按產(chǎn)權(quán)客體流動方式的不同分類：固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和流動資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
e.按客體的形態(tài)的不同分類：有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
f.按產(chǎn)權(quán)具體實(shí)現(xiàn)形態(tài)的不同分類：所有權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)。
