城市化改造、農(nóng)民工進(jìn)城、大學(xué)生購(gòu)房剛需都促使近年來(lái)的相對(duì)商品房較便宜的拆遷安置房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房買(mǎi)賣(mài)持續(xù)火熱。那么這幾類(lèi)房的區(qū)別是什么呢？
商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
拆遷安置房和回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。
現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來(lái)源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；二是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。
安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
附：2016年安置房最新消息
一、河北省2016年4月底之前共開(kāi)工棚改安置房7.4萬(wàn)套
2016年5月10日，河北省棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)在石家莊召開(kāi)。會(huì)議交流棚改貸款先進(jìn)縣(市、區(qū))經(jīng)驗(yàn)做法，解讀農(nóng)發(fā)行棚改貸款相關(guān)支持政策及操作要求，安排部署下步工作。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)桑衛(wèi)京、農(nóng)發(fā)行河北省分行副行長(zhǎng)宋振民出席推進(jìn)會(huì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月底，全省共開(kāi)工棚改安置房7.4萬(wàn)套，占年度目標(biāo)任務(wù)的43.6%，廊坊、石家莊、邯鄲（樓盤(pán)）3市開(kāi)工過(guò)半。全省基本建成棚改安置房和公租房7.7萬(wàn)套，占年度目標(biāo)任務(wù)的77.7%，承德（樓盤(pán)）、張家口（樓盤(pán)）、廊坊、保定（樓盤(pán)）、滄州（樓盤(pán)）5市已提前完成年度任務(wù)。全省棚改貨幣化安置2.4萬(wàn)套，貨幣化安置比例達(dá)到40.2%，其中，張家口貨幣化安置比例達(dá)到100%，承德達(dá)到94%。
桑衛(wèi)京在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，各地要緊密聯(lián)系本地本部門(mén)工作實(shí)際，學(xué)習(xí)好、貫徹好、落實(shí)好此次會(huì)議精神，真正將政策吸收轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際工作推動(dòng)能力。項(xiàng)目進(jìn)度方面，要倒排時(shí)間節(jié)點(diǎn)，加快工作進(jìn)度，確保6月底完成開(kāi)工過(guò)半的階段性目標(biāo)；棚改貨幣化安置方面，要研究透政策，強(qiáng)化工作落實(shí)，確保完成國(guó)家和省對(duì)棚改貨幣化安置的“雙目標(biāo)”；公租房分配方面，要根據(jù)各自的分配入住時(shí)間節(jié)點(diǎn)，倒排工期、砸死責(zé)任、強(qiáng)化督導(dǎo)，確保如期落實(shí)到位。
二、福建省莆田市2016年安置房開(kāi)工率70%以上
今年福建莆田市安置房建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，安置房建設(shè)面積1006萬(wàn)平方米，可安置群眾32875戶。已開(kāi)工項(xiàng)目101個(gè)，未開(kāi)工項(xiàng)目39個(gè)，開(kāi)工率達(dá)72%。
其中，逾期未回遷項(xiàng)目98個(gè)，面積757.63萬(wàn)平方米，戶數(shù)24413戶。已封頂進(jìn)行裝修、配套施工或驗(yàn)收的項(xiàng)目有60個(gè)，主體施工項(xiàng)目13個(gè)，基礎(chǔ)施工項(xiàng)目11個(gè)，停工2個(gè)，另外12個(gè)項(xiàng)目處于前期施工圖審查、方案報(bào)批、辦理供地手續(xù)地質(zhì)勘探、招投標(biāo)和施工前準(zhǔn)備等階段。
