一、基準條件
1、基準地價內(nèi)涵：基準地價更新期日為2015年6月30日。地價內(nèi)涵構成包括土地所有權收益價值、土地取得及開發(fā)帶來的價值，其中開發(fā)價值指外圍基礎設施配套貢獻的分攤價值和場地內(nèi)部平整開發(fā)貢獻的價值，但不包括市政部門規(guī)定交納的城市市政基礎設施配套費。土地開發(fā)程度按達到區(qū)域市政基礎設施配套條件外圍五通（宗地紅線外通上水、通下水、通路、通電、通訊），場地內(nèi)部平整的土地開發(fā)程度設定。土地使用年期為國家規(guī)定的最高出讓年限（即商服用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
2、基準地價“基準條件”的界定
表1 溫州市區(qū)基準地價“基準條件”一覽表
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用地類型 |
建筑密度 |
宗地進深 |
土地使用年限 |
開發(fā)狀態(tài) |
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商服用地 |
2.0 |
40% |
50m |
40年 |
外圍五通，內(nèi)部平整待開發(fā) |
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住宅用地 |
2.0 |
30% |
-- |
70年 |
外圍五通，內(nèi)部平整待開發(fā) |
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工業(yè)用地 |
1.5 |
-- |
-- |
50年 |
外圍五通，內(nèi)部平整待開發(fā) |
3、基準地價表達方式
表2 溫州市區(qū)基準地價表達方式
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用地類型 |
表達方式 |
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商服用地 |
級別價 |
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住宅用地 |
級別價 |
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工業(yè)用地 |
級別價 |
二、溫州市區(qū)基準地價表
表3 溫州市區(qū)商服用地級別基準地價表
單位：元/平方米
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級別 |
范圍 |
基準地價 |
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Ⅰ級 |
東至環(huán)城東路-飛霞南路，南至馬鞍池西路-馬鞍池東路，西至信河街-溫瑞塘河，北至甌江邊 |
9900 |
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Ⅱ級 |
Ⅰ級地以外，東至車站大道，南至錦繡路-南浦路-溫州大道，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊 |
6270 |
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Ⅲ級 |
Ⅰ、Ⅱ級地以外，東至甌江邊-學院東路-湯家橋北路，南至過境公路-匯昌湖-溫瑞塘河-鐵路，西至翠微大道-過境公路-匯昌湖，北至甌江邊；江心嶼;龍灣片：東至永強大道，南至圍墾路，西至龍江路，北至龍海路-甌海大道 |
4360 |
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Ⅳ級 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地以外，東至甬臺溫高速公路-甌海大道-溫瑞大道-茶山，南至茶山-104國道-溫麗高速-鐵路-匯昌湖，西至鐵路-匯昌湖，北至甌江邊；龍灣片：東至濱海大道，南至永昌路，西至曹龍路，北至甌海大道-機場大道 |
2770 |
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Ⅴ級 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級地以外，東至甌江邊-河流（藍田標準廠房基地東側）-濱海大道，南至市區(qū)行政界線，西至鐵路-溫麗高速公路-岷崗風景區(qū)，北至甌江邊；七都島 |
2120 |
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Ⅵ級 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級地以外，東至濱海五道，南至市區(qū)行政界線，西至仰義西側山，北至甌江邊；藤橋鎮(zhèn)；靈昆島：雁鳴路西側 |
1370 |
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Ⅶ級 |
上述Ⅰ至Ⅵ級地以外的土地 |
1070 |
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備注 |
1、上述文字表述中有簡略，詳細范圍以《溫州市區(qū)商服用地級別基準地價圖》為準；2、商服用地基準地價的容積率、建筑密度為2.0、40%，具體基準條件見《溫州市區(qū)基準地價基準條件一覽表》。 |
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表4 溫州市區(qū)住宅用地級別基準地價表
單位：元/平方米
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級別 |
范圍 |
基準地價 |
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Ⅰ級 |
東至車站大道，南至錦繡路，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊 |
13230 |
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Ⅱ級 |
Ⅰ級地以外，東至甌江邊，南至鹿城區(qū)行政界線-鐵路，西至翠微大道-過境公路-匯昌湖，北至甌江邊 |
10190 |
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Ⅲ級 |
Ⅰ、Ⅱ級地以外，東至甌江邊-富春江路-文昌路-甌海大道-甬臺溫高速公路，南至牛山腳-仙臺山腳-甬臺溫高速公路，西至鐵路-溫麗高速公路-鐵路-匯昌湖-甌海大道婁橋半塘河-鐵路-牛山腳，北至甌江邊；江心嶼;龍灣片：東至永強大道，南至圍墾路，西至龍江路，北至龍海路-甌海大道 |
7470 |
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Ⅳ級 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地以外，東至前巖山腳，南至仙巖山腳-大羅山腳，西至鐵路-溫麗高速公路，北至甌江邊；七都島;龍灣片：東至濱海大道，南至永昌路，西至曹龍路，北至甌海大道-機場大道 |
5540 |
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Ⅴ級 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級地以外，東至河流（藍田標準廠房基地東側）-機場大道-濱海大道，南至市區(qū)行政界線，西至鐵路東側山腳，北至甌江邊 |
3620 |
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Ⅵ級 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級地以外，藤橋鎮(zhèn)；靈昆島：雁鳴路西側;濱海區(qū)片：東至濱海五道，南至市區(qū)行政界線，西至市區(qū)行政界線，北至濱海一路-中心街 |
2680 |
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Ⅶ級 |
上述Ⅰ至Ⅵ級地以外的土地 |
1660 |
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備注 |
1、上述文字表述中有簡略，詳細范圍以《溫州市區(qū)住宅用地級別基準地價圖》為準；2、住宅用地基準地價的容積率、建筑密度為2.0、30%，具體基準條件見《溫州市區(qū)基準地價基準條件一覽表》。 |
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表5 溫州市區(qū)工業(yè)用地級別基準地價表
單位：元/平方米
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級別 |
范圍 |
基準地價 |
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Ⅰ級 |
東至車站大道，南至錦繡路，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊 |
2140 |
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Ⅱ級 |
Ⅰ級地以外，東至湯家橋路，南至鐵路，西至翠微大道-過境公路-西山東路-匯昌湖，北至甌江邊 |
1810 |
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Ⅲ級 |
Ⅰ、Ⅱ級地以外，東至前巖山腳，南至甌海大道，西至鐵路-溫麗高速公路-鐵路-過境公路，北至甌江邊；江心嶼 |
1220 |
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Ⅳ級 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地以外，東至河流（藍田標準廠房基地東側）-蘭蒲路-機場大道-濱海大道，南至白云山腳-大羅山山腳-大羅山腳-永埠路，西至鐵路西側山腳，北至鹿城輕工業(yè)特色園區(qū)上戍區(qū)片；七都島區(qū)片 |
770 |
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Ⅴ級 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級地以外，溫州工業(yè)園區(qū)以東永強機場區(qū)片，星海街道區(qū)片、天河街道區(qū)片，郭溪街道、瞿溪街道區(qū)片，仙巖街道、麗岙街道區(qū)片，藤橋鎮(zhèn)區(qū)片，靈昆島:雁鳴路西側 |
560 |
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Ⅵ級 |
Ⅰ至Ⅴ級地以外土地 |
480 |
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備注 |
1、上述文字表述中有簡略，詳細范圍以《溫州市區(qū)工業(yè)用地級別基準地價圖》為準；2、工業(yè)用地基準地價的容積率為1.5，具體基準條件見《溫州市區(qū)基準地價基準條件一覽表》。 |
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