不動產(chǎn)登記條例是權利人、利害關系人申請國家確定的職能部門將有關申請人的不動產(chǎn)物權的不動產(chǎn)登記簿。在我國首都北京不動產(chǎn)登記暫行條例及實施細則有哪些呢？具體如下。
此前，北京市國土局與市建委共同對外發(fā)出通告，11月9日將全面向社會提供不動產(chǎn)登記服務，此舉意味著我市成為全國首個全面向社會提供不動產(chǎn)統(tǒng)一登記服務的省級單位，是我市全面深化改革取得的一項重要成果。
11月9日全面提供不動產(chǎn)登記服務
據(jù)了解，按照市委市政府統(tǒng)一部署，市國土局會同市編辦、市農(nóng)委、市住建委、市園林局等有關部門，嚴格落實國土資源部登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”要求，積極推進不動產(chǎn)登記工作，在完成市區(qū)兩級的機構職責整合工作基礎上，11月9日將全面向社會提供不動產(chǎn)登記服務，這是我市全面深化改革取得的重要成果。
目前，本市不動產(chǎn)登記職責整合已經(jīng)完成，市、區(qū)縣級不動產(chǎn)登記機構全部設置完畢，登記工作人員已全部到位，各項準備工作已經(jīng)就緒。各區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務中心仍在原房屋登記中心辦公場地開展工作，充分利用原有設備和已有便利條件，設立新的不動產(chǎn)登記窗口。
啟動工作開始之后，國土部門對新受理的不動產(chǎn)登記申請將按不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理；之前受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程序頒發(fā)舊版不動產(chǎn)權屬證書。原有登記機構依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效，并按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換。
新增兩項便民措施
據(jù)市國土局透露，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原住建、國土、園林綠化部門推出的便民措施繼續(xù)施行。此外，還將新增兩項便民措施：遺失聲明不需登報以及特殊群體可享綠色通道和預約上門服務。
實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，如果產(chǎn)權證不慎遺失，遺失聲明不需登報，只需在市國土局官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。與此前相比，過去權利人的權利證書丟失后，要求在本市每日公開發(fā)行的主要報紙上刊登遺失聲明，20天后方可申請補發(fā)?，F(xiàn)在不須登報，只需在市國土局官方網(wǎng)站上刊登遺失聲明15個工作后，予以補發(fā)。
此外，全市各不動產(chǎn)登記中心均開通了綠色通道及預約上門服務，對老弱病殘孕和現(xiàn)役軍人等提供快速直通服務?？上硎芫G色通道的群眾包括：70歲以上的老人、懷孕5個月以上的孕婦、行走不便的殘疾人以及現(xiàn)役軍人。對于確實行動不便的殘疾人或重病人等特殊群體，可通過預約提供上門服務。
住建、國土、園林綠化部門原有便民措施一覽
實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原住建、國土、園林綠化部門推出的便民措施繼續(xù)施行。主要包括以下幾方面：
1、已辦理預售的新建商品房，購房人可自行辦理所購不動產(chǎn)的不動產(chǎn)權證書；
2、雙方共同到場辦理不動產(chǎn)贈與的，贈予合同無需公證；
3、購房人申請辦理預售商品房不動產(chǎn)權證書的，無需提供專項維修資金交納證明；
4、房改房遺失補證無需原售房單位出具證明；
5、業(yè)務辦理進度可網(wǎng)上查詢，辦結后短信通知領取證書或證明；
6.不動產(chǎn)權證書加密。權利人可自愿申請在不動產(chǎn)權證書上加載密碼，有效防范盜賣不動產(chǎn)。
北京不動產(chǎn)登記今起正式實施被指為房地產(chǎn)稅鋪路
今日起，北京市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產(chǎn)權證書。另外，原有的房屋、土地等權利證書繼續(xù)有效，遵循“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不用更換。
有業(yè)內(nèi)人士分析，此次不動產(chǎn)登記制度的正式實施，長遠意義大于短期意義，旨在理順各種不動產(chǎn)的權屬關系，也是后續(xù)住房長效機制建立的基礎工作，將會為未來房地產(chǎn)稅的鋪開奠定基礎，但對于房價的影響不大。
北京不動產(chǎn)登記今日起全面啟動“老房本”依然有效
11月6日，北京市國土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布了《關于整合本市不動產(chǎn)登記職責的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)定自2015年11月9日起，北京啟用不動產(chǎn)登記簿證，即日起受理的不動產(chǎn)登記申請，將按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理并頒發(fā)不動產(chǎn)權利證書。房屋、林地等不動產(chǎn)登記職責統(tǒng)一交由市國土局承擔，不動產(chǎn)的管理職責仍由原相關部門承擔。之前受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程序頒發(fā)房屋、土地等權利證書。
居民原有的“老房本”依然有效，《通知》規(guī)定，啟用不動產(chǎn)登記簿證后，原有登記機構依法頒發(fā)的房屋、土地等權利證書和制作的登記簿繼續(xù)有效，并按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換。
《通知》下發(fā)后，北京不動產(chǎn)登記的動作就鋪展開來，已有居民領到了最新的不動產(chǎn)權證書。據(jù)《新京報》報道，昨日，北京東城區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心舉行了揭牌儀式，北京天街集團有限公司的代表拿到了北京市首本不動產(chǎn)權證書，市民閆女士獲得了第二本不動產(chǎn)權證書。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，不動產(chǎn)登記制度并不是為了打壓房價或者其他目的，而是理順現(xiàn)在各類不動產(chǎn)的權屬關系，將對明晰和保護產(chǎn)權、便利和保障交易產(chǎn)生重要作用，也是為后續(xù)住房長效機制的建立所進行的基本工作，長遠的意義大于短期意義。
全國已有多個城市啟動不動產(chǎn)登記并未出現(xiàn)“拋房潮”
備受關注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日起正式落地實施，已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先于北京啟動了不動產(chǎn)登記制度，并發(fā)出了不動產(chǎn)權證書，其他南京、大連、沈陽等城市也在積極推進中。
國土資源部副部長王廣華在近日調(diào)研時也提到，各地應以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責機構整合為重點，加快推進相關工作，確保2015年底前全面完成市、縣兩級職責機構整合。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道搜集相關報道發(fā)現(xiàn)，大部分城市的不動產(chǎn)登記進展順利，對樓市的影響尚未顯現(xiàn)，也未出現(xiàn)之前不少人預測的“拋房潮”現(xiàn)象。
對此，嚴躍進表示，不動產(chǎn)登記仍處在推進過程中，而令持有多套房業(yè)主擔憂的房地產(chǎn)稅也不會很快出臺，因而市場反應平淡?？赡軙胁糠仲Y金來源不明的房主有拋售行為，但這也是少數(shù)，尤其是近來樓市處于回暖過程中，多個城市房價恢復上漲，預計居民不會為此出售房屋。
北京不動產(chǎn)登記今起正式實施被指為房地產(chǎn)稅鋪路
另外，有業(yè)內(nèi)人士分析，不動產(chǎn)登記可以摸清樓市“家底”，將為下一步的房地產(chǎn)稅的征收鋪平道路，但對于部分人寄予厚望的“降房價”的作用不大。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。“不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎內(nèi)容，而房價則主要由供求、預期等因素決定。”
原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時則表示，不動產(chǎn)登記制度的實施，對保護個人合法產(chǎn)權、規(guī)范社會市場交易等有重要作用，也是房地產(chǎn)稅征收的前提，但預計此項政策對于降房價的作用不大。
嚴躍進也認為，不動產(chǎn)登記有利于搞清房屋權屬關系，摸清樓市的“家底”，對房地產(chǎn)稅的征收能夠起到積極的推進作用，能夠提供基礎數(shù)據(jù)的支撐。
