第一章 總 則
第一條 為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強土地管理，促進城市建設和經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）和有關法律、法規(guī)，結合云南省實際，制定本辦法。
第二條 云南省城鎮(zhèn)國有土地實行有償使用制度。土地使用權可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。
第三條 縣級以上人民政府對本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)國有土地依法行使出讓權，并實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理。
第四條 縣級以上人民政府土地管理部門會同有關部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的地價評估和土地分等定級工作，為土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓提供地籍資料。
第五條 中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照《條例》和本辦法的規(guī)定，取得土地使用權，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營，其合法權益受國家法律保護。
第六條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對本轄區(qū)內(nèi)土地管理法律、法規(guī)及本辦法的實施進行監(jiān)督檢查。
第二章 土地使用權出讓
第七條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定出讓方案，按照國家規(guī)定的審批權限和報批程序報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。
土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第八條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者（以下簡稱受讓方）簽訂。
土地使用權出讓合同應當包括出讓年限、土地用途、投資開發(fā)期限、土地利用要求、出讓金額、支付方式和違約責任等內(nèi)容。
第九條 土地使用權的出讓年限，由市、縣人民政府根據(jù)土地的不同用途、區(qū)位等因素核定，其最高年限依照《條例》第十二條規(guī)定執(zhí)行。
第十條 土地使用權出讓，可以采取協(xié)議、招標或者拍賣三種方式。
第十一條 土地使用權出讓之前，出讓方應當向有意受讓方提供下列文件和資料：
（一）出讓地塊的有關批準文件；
（二）出讓地塊的坐落、四至界線、面積、地面現(xiàn)狀及地形圖；
（三）出讓地塊的規(guī)劃用途、建筑容積率、建筑密度和凈空限制，建設項目完成的年限，必須投入的最低建設費用等項要求；
（四）出讓地塊的環(huán)保、綠化、衛(wèi)生、交通、抗震和消防等項要求；
（五）出讓地塊的市政公用設施現(xiàn)狀和建設計劃或者建設要求；
（六）受讓方應當具備的資格和條件，以及支付出讓金的貨幣種類、付款方式；
（七）土地使用權出讓的年限和方式；
（八）投標或者拍賣的日期、地點及規(guī)則；
（九）其他。
第十二條 協(xié)議出讓土地使用權的程序：
（一）出讓方依照本辦法第十一條的規(guī)定向有意受讓方提供有關文件和資料。
（二）有意受讓方在規(guī)定時間內(nèi)向出讓方提交下列文件和資料：
１、申請用地報告書；
２、資信、資質(zhì)證明文件；
３、土地的利用、規(guī)劃、開發(fā)建設方案；
４、其他應當提交的文件和資料。
（三）出讓方在接到有意受讓方提交的文件和資料后，對其合法性和可行性進行審查，在三十日內(nèi)與有意受讓方進行具體協(xié)商。雙方協(xié)商一致后，簽訂土地使用權出讓合同。
（四）受讓方應當在土地使用權出讓合同簽訂之日起十日內(nèi)，向出讓方支付出讓金總額２０％的定金（不計利息，下同），六十日內(nèi)支付全部出讓金。已付定金可以抵充出讓金。
（五）受讓方應當在支付全部出讓金后十五日內(nèi)，到土地管理培門辦理土地使用權登記，領取土地使用證，取得土地使用權。出讓方按照出讓合同的規(guī)定，提供出讓的土地使用權。
第十三條 招標出讓土地使用權可以采取公開招標或者定向招標兩種方式。公開招標是指出讓方通過各種公開形式向不特定組織或者個人發(fā)出的招標；定向招標是指出讓方向特定的符合規(guī)定條件的組織或者個人發(fā)出的招標。
招標出讓土地使用權的程序：
（一）出讓方發(fā)布招標公告或者招標通知。
（二）有意受讓方在規(guī)定的時間內(nèi)，向出讓方提交投標申請書和資信證明等有關文件，出讓方對投標人進行資格審查，向被批準的申請人發(fā)出招標文件，同時通知未被批準的申請人。
（三）投標人收到招標文件后，在規(guī)定的時間內(nèi)向出讓方提交投標保證金（不計利息，下同），并將投標書密封后投入指定的標箱內(nèi)。
（四）市、縣人民政府土地管理部門會同有關部門并聘請專家組成評標委員會，由評標委員會主持開標、評標和決標工作。
評標委員會對投標書進行評審，在有效標書中決定中標者，簽發(fā)決標書。對不符合投標文件規(guī)定的標書，以及超過截止日期送達的標書，評標委員會有權決定其無效。出讓方根據(jù)決標書對中標者發(fā)出中標通知書，對未中標者應當書面通知。
（五）中標者在接到中標通知書之日起十日內(nèi)，向出讓方支付出讓金總額２０％的定金，并簽訂土地使用權出讓合同。中標者在簽訂出讓合同之日起六十日內(nèi)支付全部出讓金，在付清出讓金后十五日內(nèi)辦理土地使用權登記，領取土地使用證，取得土地使用權。出讓方應當按照出讓合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權。
（六）中標者逾期未簽訂土地使用權出讓合同的，視為放棄中標權，所交保證金不予退還。屬因故不能在規(guī)定期限內(nèi)與出讓方簽訂土地使用權出讓合同的，應當在期限屆滿前五日內(nèi)向出讓方申請延期，延長期限不得超過三十日。
中標者所交的保證金可以抵充定金。定金可以抵充出讓金。未中標者所交的保證金，應當在決標后十日內(nèi)如數(shù)退還。
第十四條 拍賣出讓土地使用權的程序：
（一）出讓方發(fā)布土地使用權拍賣公告。公布拍賣出讓地塊（幅號）、面積、用途、使用年限；拍賣的時間、地點；有意受讓方應當具備的資格和條件；報名的時間、地點，以及其他有關事宜。
（二）有意競買者應當在拍賣之前七日內(nèi)向出讓方索取《拍賣須知》、《土地使用規(guī)劃》、《土地使用權出讓合同》樣式和有關文件，并按照規(guī)定的時間持有關證件向出讓方報名，交付保證金，領取應價牌。
（三）拍賣時，由拍賣主持人宣讀拍賣須知，宣布公證人員或者見證律師名單，介紹拍賣地塊概況，公布底價；競買者以舉牌方式應價，經(jīng)過報價競爭產(chǎn)生最高報價者；最高報價者即時與出讓方簽訂土地使用權出讓合同，并支付土地使用權出讓金總額２０％的定金。
（四）出讓合同簽訂之日起六十日內(nèi)，受讓方應當支付全部土地使用權出讓金。受讓方應當在付清出讓金后十五日內(nèi)辦理土地使用權登記，領取土地使用證，取得土地使用權。出讓方按照出讓合同規(guī)定，提供土地使用權。
（五）競投價格低于底價時，拍賣主持人有權停止該地塊的拍賣。
競買者所交的保證金可以抵充定金，定金可以抵充出讓金。競投未中者所交的保證金，應當在拍賣十日內(nèi)如數(shù)退還。
第十五條 受讓方未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限支付全部土地使用權出讓金或者逾期未辦理土地使用權登記的，出讓方有權解除合同，所交定金不予退還，并可請求違約賠償。
第十六條 出讓方應當按照土地使用權出讓合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權。未按出讓合同規(guī)定提供土地使用權的，受讓方有權解除合同，要求出讓方退還出讓金，雙倍返還定金，并可請求違約賠償。
第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。
未按出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，縣級以上人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)輕重，給予警告或者處以出讓金總額１０－５０％的罰款，直至給予無償收回土地使用權的處罰。
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和城市規(guī)劃主管部門批準，報原批準出讓土地使用權的機關備案，并依照《條例》和本辦法的有關規(guī)定，重新簽訂土地使用權出讓合同，辦理變更登記，換領土地使用證。
第三章 土地使用權轉(zhuǎn)讓
第十九條 土地使用權轉(zhuǎn)讓，是指在土地使用權出讓期內(nèi)，土地使用者將土地使用權出售、交換或贈與而再轉(zhuǎn)移的行為。
未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，或者未完成出讓合同規(guī)定的地上建筑物、其他附著物投資總額２５％以上的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。
第二十條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓，當事人應當在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起十五日內(nèi)，依照土地登記和城市房屋產(chǎn)權登記的有關規(guī)定，持土地使用證、土地使用權出讓合同和土地使用權轉(zhuǎn)讓合同到縣級人民政府土地管理部門辦理土地使用權過戶登記，換領土地使用證，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶登記。
第二十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定分別辦理土地使用權過戶登記和房屋產(chǎn)權過戶登記。
同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓的，各房產(chǎn)所有人占有相應比例的土地使用權，但同一建筑物所占用的土地，其使用權整體不可分割。
第二十二條 土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府授梳的部門可以代表本級人民政府近其轉(zhuǎn)讓價格優(yōu)先購買地使有權。土地使用權轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府授權的部門可以代表本級人民政府采取必要的措施。
第二十三條 土地使用權轉(zhuǎn)讓時，該地塊發(fā)生土地增值的，轉(zhuǎn)讓方應當向市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門依照繳納土地增值費。土地增值額未超過前次轉(zhuǎn)讓地價（初次轉(zhuǎn)讓按出讓地價計算，下同）１００％的，按４０％繳納；超過前次轉(zhuǎn)讓地價１００％至２００％的部分，按６０％繳納；超過前次轉(zhuǎn)讓地價２００％至３００％的部分，按７０％繳納；超過前次轉(zhuǎn)讓地價３００％的部分，按８０％繳納。
第二十四條 土地使用權轉(zhuǎn)讓后，土地使用者必須按照出讓合同規(guī)定的土地用途使用土地。需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途，依照本辦法第十八條的規(guī)定辦理。
第四章 土地使用權出租
第二十五條 土地使用權出租，是指在土地使用權出讓期內(nèi)，土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租憑給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租。
土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。
第二十六條 土地使用權出租時，該地塊發(fā)生土地增值的，出租人應當向市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門依法繳納土地增值費。繳納數(shù)額，根據(jù)土地的用途、區(qū)位等因素在租金總額的１０－５０％內(nèi)核定。
第二十七條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當在租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，依照規(guī)定持土地使用證、土地使用權出讓合同和土地使用權租賃合同到縣級人民政府土地管理部門辦理土地使用權出租登記，并到房管理部門辦理房屋租賃登記。
逾期未辦理出租登記的，其土地使用權租賃合同無效。
第五章 土地使用權抵押
第二十八條 在土地使用權出讓期內(nèi)，土地使用權可以抵押。
已出租的房產(chǎn)隨土地使用權作抵押財產(chǎn)的，不影響房屋原租賃關系。
第二十九條 土地使用權抵押時，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同，并在抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持土地使用證、土地使用權出讓合同和抵押合同到縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。
逾期未辦理抵押登記的，抵押合同無效。
第三十條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、礦產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。
因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定到縣級人民政府土地管理部門辦理土地使用權過戶登記，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶登記。
第三十一條 處分抵押財產(chǎn)所得，在支付處分費用、處理該土地使用權的其他費用和扣除與該土地使用權有關的稅款后，抵押權人有優(yōu)先受償權。
抵押權人之間的優(yōu)先受償次序，以在土地管理部門進行登記的次序為準。
第三十二條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，抵押人和抵押權人應當在抵押合同終結之日起三十日內(nèi)，分別到縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記。
第六章 土地使用權終止
第三十三條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得，并由市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門代表本級人民政府負責收回。土地使用者應當在期滿之日起十五日內(nèi)交還土地使用證和房屋所有證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
逾期未按規(guī)定輸注銷登記的，由市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門注銷土地使用證和房屋所有證，收回土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權。
第三十四條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當于土地使用權出讓年限屆滿前六個月提出書面申請，經(jīng)市、縣人民政府批準后，依照《條例》和本辦法第二章的規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并按照規(guī)定辦理登記和換領土地使用證。
第三十五條 土地使用權出讓合同規(guī)定使用土地的期限未滿的，土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，市、縣人民政府可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。
需提前收回土地使用權的，市、縣人民政府應當以公告方式提前六個月告知土地使用者。
第三十六條 提前收回土地使用權的補償金額，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者具體協(xié)商確定。土地使用者對補償金額有爭議的，可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，不停止對土地使用權的收回。
第七章 附 則
第三十七條 劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動，按照《條例》第七章和有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權的，原土地使用者應當向當?shù)厥?、縣人民政府土地管理部門補交或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金?；鶞实貎r未確定前，可分別按照劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓成交額、租金總額、抵押金額的２０－５０％核定。
第三十八條 依照《條例》和本辦法規(guī)定取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。但必須到當?shù)乜h級人民政府土地管理部門辦理登記。
第三十九條 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十九條和《條例》第四十七條的規(guī)定收回的土地使用權，可以依照《條例》和本辦法的規(guī)定予以出讓。
第四十條 土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承發(fā)生的土地登記，受讓人、出租、 抵押人、繼承人應當向縣級人民政府土地管理部門繳納土地登記費。登記費計收標準，按每宗地的土地使用面積每平方米０．１０元（人民幣）計算。一宗地面積不滿５００平方米的，按照５００平方米計收；超過一萬平方米的，超過部分減半計收。
第四十一條 依照《條例》和本辦法由市、縣人民政府土地管理部門收取的土地使用權出讓金和房產(chǎn)管理部門收取的土地增值費，一律上繳財政（其中上繳省財政和中央財政的比例按有關規(guī)定執(zhí)行），主要用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)，并按照國家和省的有關規(guī)定進行管理。
第四十二條 經(jīng)財政部門核定，土地管理部門和房房管理部門可以分別從代收的土地使用權出讓金和土地增值費中提?。玻サ臉I(yè)務費。
第四十三條 依照《條例》和本辦法收取的土地登記費和提取的業(yè)務費，執(zhí)行行政事業(yè)單位預算外資金管理辦法，并按照國家和省的有關規(guī)定進行管理。
罰款一律上繳財政。
第四十四條 對弄虛作假，有意隱瞞土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押收入，逃漏土地使用權出讓金和土地增值費的當事人，縣級以上人民政府土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門有權責令其限期補交逃漏金額，并處逃漏金額三倍以下的罰款。
第四十五條 對在土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓過程中違反土地管理、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理等法律、法規(guī)的行為，依照有關規(guī)定追究法律責任。
第四十六條 本辦法由云南省土地管理局負責解釋。
第四十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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