隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)的繁榮，開發(fā)某個(gè)地區(qū)，必涉及到征地，那么瀘州征地、拆遷有什么賠償標(biāo)準(zhǔn)，以下小編給你們整理了幾點(diǎn)須知：
一、征地補(bǔ)償
1、 征收耕地每畝的土地補(bǔ)償費(fèi)按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計(jì)算。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算;
人均耕地1畝以下的每個(gè)安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計(jì)算。
征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。
注意：每個(gè)地區(qū)的年產(chǎn)值不一
納溪、龍馬潭、江陽區(qū) 年產(chǎn)值：1870元
瀘縣 年產(chǎn)值1720元
合江 年產(chǎn)值1580元
古藺、敘永 年產(chǎn)值1450
3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標(biāo)準(zhǔn)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)剩余土地進(jìn)行調(diào)整。
二、人員安置
1、安置條件：
(1)市、縣人民政府發(fā)布征地公告或調(diào)查公告之日，戶口在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的居民[死亡未注銷人員，已錄取為國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位、人民團(tuán)體工作人員，國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位(含輪換工)、人民團(tuán)體工作已退休后戶口遷入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人員除外];
(2)從被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)征入伍的服現(xiàn)役的義務(wù)兵、服役8年以下(含8年)初級(jí)的士官;
(3)現(xiàn)服有期徒刑、拘役、管制或被勞動(dòng)教養(yǎng)的人員，在服有期徒刑、拘役、管制或被勞動(dòng)教養(yǎng)時(shí)戶籍從被征地集體經(jīng)濟(jì)組織遷出人員;
(4)被大中專院校錄取時(shí)戶口在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，且征地時(shí)尚未畢業(yè)的在校大中專學(xué)生(不含畢業(yè)一年以上重新再讀學(xué)生);
(5)市、縣人民政府發(fā)布征地公告或調(diào)查公告之日起至市、縣人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案之日止，依法婚嫁、依法生育、依法收養(yǎng)等已經(jīng)在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織入戶的人員，或經(jīng)公安部門認(rèn)定可以在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織入戶并在期限內(nèi)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)的人員，享受安置。
不符合前款(一)--(五)項(xiàng)規(guī)定上述條件的在籍人員，只辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)，不予安置。
2、農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置方法：
未滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，按征地應(yīng)安置的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為基數(shù)，以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所得的土地補(bǔ)償人均分配費(fèi)用和人均分?jǐn)偟陌仓醚a(bǔ)助費(fèi)，予以貨幣安置。
年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系，所需資金由被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非個(gè)人、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和政府共同承擔(dān)。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用在其人均分?jǐn)偟陌仓醚a(bǔ)助費(fèi)中繳納;被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承擔(dān)的費(fèi)用在其所得的土地補(bǔ)償費(fèi)中為被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員繳納社會(huì)保障(養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn))所需經(jīng)費(fèi);其余部分由政府承擔(dān)。
三、安置房的置換
1、房屋安置按每人建筑面積30平方米的合法磚瓦結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行置換，并根據(jù)其拆遷房屋的面積和結(jié)構(gòu)進(jìn)行補(bǔ)償結(jié)算。
2、申請(qǐng)安置房安置的戶，每戶安置房面積超過應(yīng)享受面積10平方米以內(nèi)的，按片區(qū)還房綜合成本價(jià)補(bǔ)差，超過應(yīng)享受面積10平方米以上的部分，按片區(qū)還房指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)差。申請(qǐng)高層安置的，每戶公攤面積超過應(yīng)享受面積的7%部分由政府承擔(dān)，并給予每人一次性物業(yè)管理費(fèi)等補(bǔ)助5000元。
3、符合標(biāo)準(zhǔn)(上述所說是安置標(biāo)準(zhǔn)的人;因頂換原因?qū)艏w回被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人員(簡稱“輪換工”);原征地農(nóng)轉(zhuǎn)非但未享受房屋安置的人員，含實(shí)物還房安置或貨幣還房安置。)，其長期居住在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，經(jīng)市、區(qū)(縣)房監(jiān)部門出具無房證明的城鎮(zhèn)居民配偶及其城鎮(zhèn)居民未成年子女，享受優(yōu)惠房屋安置。購買安置房的，按合法磚瓦結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍購買人平30平方米的安置房;申請(qǐng)貨幣安置的，按拆遷區(qū)域片區(qū)還房指導(dǎo)價(jià)扣減合法磚瓦房屋標(biāo)準(zhǔn)后乘以30平方米再乘以50%計(jì)算。
四、其他人員
1、戶口不在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，以繼承、贈(zèng)與或其它方式在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)有房屋產(chǎn)權(quán)的，以及集體所有的房屋，拆遷后不予安置，按瀘州市青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)給予補(bǔ)償，注銷產(chǎn)權(quán)。
2、享受優(yōu)惠房屋安置的殘疾人員，憑《殘疾證》(第二代)確定的等級(jí)可在擬其置換安置房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上優(yōu)惠20%，選擇貨幣安置的可在貨幣安置費(fèi)的基礎(chǔ)上提高20%。
