日前，《東港區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》正式出臺(tái)，對(duì)城中村改造的基本原則、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和方式、有關(guān)政策等都作了明確規(guī)定。
目標(biāo)任務(wù)
在全區(qū)實(shí)施城中村改造“三年攻堅(jiān)、五年收官” 計(jì)劃，2016-2018年完成20個(gè)片區(qū)、68個(gè)村(社區(qū))、37422處房屋拆遷，2020年底前完成全部城中村改造任務(wù)。在妥善安置城中村居民的同時(shí)，同步推進(jìn)社會(huì)保障、經(jīng)濟(jì)體制和社區(qū)管理方式的改革，配套建設(shè)與城中村改造項(xiàng)目直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，努力實(shí)現(xiàn)城中村居民的完全市民化。
補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
嚴(yán)格執(zhí)行市政府《關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造的意見(jiàn)》(日政發(fā)〔2015〕8號(hào))有關(guān)規(guī)定，拆除一處合法規(guī)劃五間正房補(bǔ)償總面積不超過(guò)180平方米安置樓房。
其他類(lèi)型住宅房屋，除住宅以外的其他合法房屋，村集體物業(yè)、地下設(shè)施以及其他方面的補(bǔ)償政策，以各街道為單位統(tǒng)籌考慮歷史因素、各村(社區(qū))實(shí)際擬定指導(dǎo)性意見(jiàn)，由各片區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
在全區(qū)范圍內(nèi)，城中村改造補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)保持基本一致，各街道原則上執(zhí)行同一補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，不同片區(qū)根據(jù)區(qū)位適當(dāng)區(qū)別，同一改造片區(qū)內(nèi)的村(社區(qū))使用一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置方案。村(社區(qū))改造時(shí)，根據(jù)村(社區(qū))集體經(jīng)濟(jì)組織成員總?cè)丝?，結(jié)合實(shí)際情況，通盤(pán)考慮各方面因素，提出分戶(hù)安置的標(biāo)準(zhǔn)條件，妥善解決分戶(hù)安置有關(guān)問(wèn)題。城中村改造片區(qū)內(nèi)除住宅以外的其他合法房屋，原則上一并納入改造。
補(bǔ)償安置方式
城中村改造實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化補(bǔ)償相結(jié)合的安置方式，由城中村居民自愿選擇，通過(guò)政策引導(dǎo)鼓勵(lì)被拆遷居民選擇貨幣化安置。貨幣化安置的補(bǔ)償金額根據(jù)應(yīng)安置樓房面積，參照同等區(qū)位、同等性質(zhì)樓房?jī)r(jià)格進(jìn)行測(cè)算，或由所在街道引入第三方機(jī)構(gòu)對(duì)應(yīng)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定。
貨幣化安置包括利用存量商品住房進(jìn)行安置和現(xiàn)金支付兩種方式。
利用存量商品住房安置是指城中村居民通過(guò)政府搭建的交易服務(wù)平臺(tái)自主選購(gòu)存量商品住房，或在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自主選購(gòu)存量商品住房(已取得銷(xiāo)售許可，包括預(yù)售許可和現(xiàn)售備案但未售出的商品住房)，或購(gòu)買(mǎi)政府通過(guò)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)、委托代建回購(gòu)、政府采購(gòu)等方式籌集的定向安置房源。
現(xiàn)金支付方式是指將城中村改造征收補(bǔ)償資金支付給被拆遷居民，由被拆遷居民自由支配。根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定，對(duì)選擇貨幣化安置的，給予一次性資金獎(jiǎng)勵(lì)。
