日前，《東港區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》正式出臺(tái)，對(duì)城中村改造的基本原則、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和方式、有關(guān)政策等都作了明確規(guī)定。
目標(biāo)任務(wù)
在全區(qū)實(shí)施城中村改造“三年攻堅(jiān)、五年收官” 計(jì)劃，2016-2018年完成20個(gè)片區(qū)、68個(gè)村(社區(qū))、37422處房屋拆遷，2020年底前完成全部城中村改造任務(wù)。在妥善安置城中村居民的同時(shí)，同步推進(jìn)社會(huì)保障、經(jīng)濟(jì)體制和社區(qū)管理方式的改革，配套建設(shè)與城中村改造項(xiàng)目直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，努力實(shí)現(xiàn)城中村居民的完全市民化。
補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
嚴(yán)格執(zhí)行市政府《關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造的意見(jiàn)》(日政發(fā)〔2015〕8號(hào))有關(guān)規(guī)定，拆除一處合法規(guī)劃五間正房補(bǔ)償總面積不超過(guò)180平方米安置樓房。
其他類(lèi)型住宅房屋，除住宅以外的其他合法房屋，村集體物業(yè)、地下設(shè)施以及其他方面的補(bǔ)償政策，以各街道為單位統(tǒng)籌考慮歷史因素、各村(社區(qū))實(shí)際擬定指導(dǎo)性意見(jiàn)，由各片區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
在全區(qū)范圍內(nèi)，城中村改造補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)保持基本一致，各街道原則上執(zhí)行同一補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，不同片區(qū)根據(jù)區(qū)位適當(dāng)區(qū)別，同一改造片區(qū)內(nèi)的村(社區(qū))使用一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置方案。村(社區(qū))改造時(shí)，根據(jù)村(社區(qū))集體經(jīng)濟(jì)組織成員總?cè)丝?，結(jié)合實(shí)際情況，通盤(pán)考慮各方面因素，提出分戶安置的標(biāo)準(zhǔn)條件，妥善解決分戶安置有關(guān)問(wèn)題。城中村改造片區(qū)內(nèi)除住宅以外的其他合法房屋，原則上一并納入改造。
補(bǔ)償安置方式
城中村改造實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化補(bǔ)償相結(jié)合的安置方式，由城中村居民自愿選擇，通過(guò)政策引導(dǎo)鼓勵(lì)被拆遷居民選擇貨幣化安置。貨幣化安置的補(bǔ)償金額根據(jù)應(yīng)安置樓房面積，參照同等區(qū)位、同等性質(zhì)樓房?jī)r(jià)格進(jìn)行測(cè)算，或由所在街道引入第三方機(jī)構(gòu)對(duì)應(yīng)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定。
貨幣化安置包括利用存量商品住房進(jìn)行安置和現(xiàn)金支付兩種方式。
利用存量商品住房安置是指城中村居民通過(guò)政府搭建的交易服務(wù)平臺(tái)自主選購(gòu)存量商品住房
近日，郴州市人民政府出臺(tái)《郴州市東西街口棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案(征求意見(jiàn)稿)》的公告，以加快棚戶區(qū)改造進(jìn)程，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，結(jié)合征收范圍內(nèi)房屋的實(shí)際情況，以及《辦法》中的具體補(bǔ)償金額等資料，我們可以獲取以下重要信息：
1.搬遷補(bǔ)償費(fèi)
(1)搬家費(fèi)：根據(jù)市場(chǎng)行情，被征收房屋(含公房)建筑面積在60㎡(含60㎡)以內(nèi)的，搬家費(fèi)按800/戶/次計(jì)算，超過(guò)60㎡以上的按6/㎡增加補(bǔ)償。
(2)非住宅(不含雜房)房屋搬遷費(fèi)按被征收房屋的建筑面積20元/㎡或按2000元/戶標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
(3)其他設(shè)施遷移補(bǔ)償費(fèi)：其他設(shè)施遷移補(bǔ)償費(fèi)：掛式空調(diào)300元/臺(tái);立式空調(diào)400元/臺(tái);獨(dú)立水表拆裝費(fèi)680元/個(gè);插卡電表680元/戶;三相動(dòng)力表2800元/個(gè);太陽(yáng)能熱水器拆裝費(fèi)400元/臺(tái);普通熱水器200元/臺(tái);數(shù)字電視拆裝費(fèi)680元/戶;寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)200元/戶。
2.臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)
(1)臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)根據(jù)被征收房屋周邊房屋租賃市場(chǎng)行情確定，被征收房屋建筑面積為60㎡以內(nèi)(含60㎡)的按1000元/月補(bǔ)償;超過(guò)60㎡以上的按8元/㎡增加補(bǔ)償。
(2)臨時(shí)過(guò)渡期定為24個(gè)月。因征收人未按期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之月起，過(guò)渡期限延期12個(gè)月(含12個(gè)月)以內(nèi)，按方案規(guī)定過(guò)渡安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的150%支付;延期超過(guò)12個(gè)月的，從13個(gè)月算起，按方案規(guī)定過(guò)渡安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的200%支付。
(3)臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)每6個(gè)月支付一次。
3.獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
(1)上浮獎(jiǎng)勵(lì)。住宅類(lèi)的房屋，按主體評(píng)估價(jià)格上浮20%予以獎(jiǎng)勵(lì);國(guó)有公房及非住宅類(lèi)的房屋，按主體評(píng)估價(jià)格上浮10%予以獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)10萬(wàn)元。
(2) 按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)。按規(guī)定期限簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，給予1萬(wàn)元/戶獎(jiǎng)勵(lì)。
(3)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。按約定期限內(nèi)搬遷的，給予1萬(wàn)元/戶獎(jiǎng)勵(lì)。
(4)集體簽約搬遷獎(jiǎng)。被征收人按《征收補(bǔ)償協(xié)議》約定的搬遷期限內(nèi)以棟、單元、組等為單位，全部完成簽約搬遷的，每戶給予1萬(wàn)元的集體簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
(5)尋找房源獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人自行尋找安置房源的，按3000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。
(6)貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋建筑面積給予300元/㎡的選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。
(7)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，簽訂補(bǔ)償協(xié)議后并在一年之內(nèi)在市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)自行購(gòu)買(mǎi)新建商品住房安置的，按被征收房屋建筑面積給予600元/㎡購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
(8)物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。對(duì)被征收房屋建筑面積按150元/㎡標(biāo)準(zhǔn)一次性給予物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。
(9)困難補(bǔ)助。被征收人因重大疾病、突發(fā)意外重大事故、喪失勞動(dòng)能力等導(dǎo)致家庭生活特別困難的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)相關(guān)部門(mén)核實(shí)認(rèn)定，可以按3000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予困難補(bǔ)助。
，或在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自主選購(gòu)存量商品住房(已取得銷(xiāo)售許可，包括預(yù)售許可和現(xiàn)售備案但未售出的商品住房)，或購(gòu)買(mǎi)政府通過(guò)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)、委托代建回購(gòu)、政府采購(gòu)等方式籌集的定向安置房源。
現(xiàn)金支付方式是指將城中村改造征收補(bǔ)償資金支付給被拆遷居民，由被拆遷居民自由支配。根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定，對(duì)選擇貨幣化安置的，給予一次性資金獎(jiǎng)勵(lì)。
