日前，《東港區(qū)人民政府關(guān)于進一步加快城中村改造工作的實施意見》正式出臺，對城中村改造的基本原則、補償安置標準和方式、有關(guān)政策等都作了明確規(guī)定。
目標任務(wù)
在全區(qū)實施城中村改造“三年攻堅、五年收官” 計劃，2016-2018年完成20個片區(qū)、68個村(社區(qū))、37422處房屋拆遷，2020年底前完成全部城中村改造任務(wù)。在妥善安置城中村居民的同時，同步推進社會保障、經(jīng)濟體制和社區(qū)管理方式的改革，配套建設(shè)與城中村改造項目直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，努力實現(xiàn)城中村居民的完全市民化。
補償安置標準
嚴格執(zhí)行市政府《關(guān)于加快推進城中村改造的意見》(日政發(fā)〔2015〕8號)有關(guān)規(guī)定，拆除一處合法規(guī)劃五間正房補償總面積不超過180平方米安置樓房。
其他類型住宅房屋，除住宅以外的其他合法房屋，村集體物業(yè)、地下設(shè)施以及其他方面的補償政策，以各街道為單位統(tǒng)籌考慮歷史因素、各村(社區(qū))實際擬定指導(dǎo)性意見，由各片區(qū)參照執(zhí)行。
在全區(qū)范圍內(nèi)，城中村改造補償安置標準保持基本一致，各街道原則上執(zhí)行同一補償安置標準，不同片區(qū)根據(jù)區(qū)位適當區(qū)別，同一改造片區(qū)內(nèi)的村(社區(qū))使用一個拆遷補償安置方案。村(社區(qū))改造時，根據(jù)村(社區(qū))集體經(jīng)濟組織成員總?cè)丝?，結(jié)合實際情況，通盤考慮各方面因素，提出分戶安置的標準條件，妥善解決分戶安置有關(guān)問題。城中村改造片區(qū)內(nèi)除住宅以外的其他合法房屋，原則上一并納入改造。
補償安置方式
城中村改造實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化補償相結(jié)合的安置方式，由城中村居民自愿選擇，通過政策引導(dǎo)鼓勵被拆遷居民選擇貨幣化安置。貨幣化安置的補償金額根據(jù)應(yīng)安置樓房面積，參照同等區(qū)位、同等性質(zhì)樓房價格進行測算，或由所在街道引入第三方機構(gòu)對應(yīng)被拆除房屋進行評估認定。
貨幣化安置包括利用存量商品住房進行安置和現(xiàn)金支付兩種方式。
利用存量商品住房安置是指城中村居民通過政府搭建的交易服務(wù)平臺自主選購存量商品住房，或在房地產(chǎn)市場中自主選購存量商品住房(已取得銷售許可，包括預(yù)售許可和現(xiàn)售備案但未售出的商品住房)，或購買政府通過購買服務(wù)、委托代建回購、政府采購等方式籌集的定向安置房源。
現(xiàn)金支付方式是指將城中村改造征收補償資金支付給被拆遷居民，由被拆遷居民自由支配。根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定，對選擇貨幣化安置的，給予一次性資金獎勵。
