廣西壯族自治區(qū)河池市鳳山縣土地定級與基準地價更新成果
一、城區(qū)基準地價更新結(jié)果
（一）城區(qū)基準地價內(nèi)涵
1、估價基準日：2014年6月1日；
2、土地開發(fā)程度：開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”，即通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)“場地平整”；
3、土地使用年限：按法定最高使用年限設(shè)定商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年；
4、容積率：設(shè)定商業(yè)用地標準容積率為1.0，住宅用地標準容積率為3.0，工業(yè)用地標準容積率為1.0；
5、商業(yè)街道路線價設(shè)定標準深度為12米；
6、地價表現(xiàn)形式：地面價。
（二）基準地價更新成果
表1-2-1 鳳山縣城區(qū)商業(yè)級別基準地價 單位：元 /平方米
|
土地級別 |
級別基準地價 |
級別價上限 |
級別價下限 |
|
Ⅰ級 |
3075 |
3998 |
2402 |
|
Ⅱ級 |
1875 |
2402 |
1349 |
|
Ⅲ級 |
975 |
1349 |
693 |
|
Ⅳ級 |
540 |
693 |
415 |
表1-2-2 鳳山縣城區(qū)主要道路區(qū)段路線價表 單位：元/平方米
|
土地級別 |
級別基準地價 |
級別價上限 |
級別價下限 |
|
Ⅰ級 |
1800 |
2340 |
1450 |
|
Ⅱ級 |
1155 |
1450 |
885 |
|
Ⅲ級 |
675 |
885 |
540 |
|
Ⅳ級 |
435 |
540 |
335 |
表1-2-4 鳳山縣城區(qū)工業(yè)級別基準地價 單位：元/平方米
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土地級別 |
級別基準地價 |
級別價上限 |
級別價下限 |
|
Ⅰ級 |
505 |
605 |
420 |
|
Ⅱ級 |
360 |
420 |
290 |
|
Ⅲ級 |
230 |
290 |
210 |
|
Ⅳ級 |
180 |
210 |
150 |
二、鄉(xiāng)集鎮(zhèn)及管理區(qū)基準地價更新成果
（一）基準地價價格內(nèi)涵
根據(jù)本次鳳山縣城區(qū)土地定級與基準地價更新的技術(shù)路線及鳳山縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的土地利用特點，按照國家規(guī)范的要求將基準地價的價格內(nèi)涵做統(tǒng)一界定如下：
1、估價基準日：2014年6月1日；
2、土地開發(fā)程度：開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”，即通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)“場地平整”；
3、土地使用年限：按法定最高使用年限設(shè)定商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年；
4、容積率：設(shè)定商業(yè)用地標準容積率為1.0，住宅用地標準容積率為2.0，工業(yè)用地標準容積率為1.0；
5、商業(yè)街道路線價設(shè)定標準深度為12米；
6、地價表現(xiàn)形式：地面價。
（二）基準地價成果
表1-2-5 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)用地基準地價表 元/平方米
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集鎮(zhèn)名稱 |
商業(yè)用地 |
||
|
一級 |
二級 |
三級 |
|
|
長洲鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
750 |
525 |
370 |
|
金牙鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
690 |
495 |
330 |
|
袍里鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
675 |
485 |
323 |
|
平樂鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
600 |
400 |
- |
|
江洲鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
565 |
370 |
- |
|
喬音鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
510 |
330 |
- |
|
中亭鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
500 |
325 |
- |
|
砦牙鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
480 |
310 |
- |
|
更沙管理區(qū) |
410 |
270 |
- |
|
林峒管理區(qū) |
390 |
250 |
- |
|
三門海開發(fā)區(qū) |
900 |
600 |
450 |
表1-2-6 各鄉(xiāng)集鎮(zhèn)路線價表 元/平方米
|
名稱 |
編號 |
路段名稱 |
路段起止 |
路線價 |
|
長洲鄉(xiāng) |
1 |
長洲街北段 |
郵政所旁至工商所 |
650 |
|
2 |
長洲街中段 |
工商所旁至衛(wèi)生院 |
1025 |
|
|
3 |
長洲街南段 |
衛(wèi)生院至文化站 |
685 |
|
|
金牙鄉(xiāng) |
1 |
金牙街北段 |
道班至供電所 |
800 |
|
2 |
金牙街中段 |
供電所至鄉(xiāng)府路口往南30米 |
965 |
|
|
3 |
金牙街南段 |
鄉(xiāng)府路口往南50米至中學(xué)路口往南30米 |
760 |
|
|
4 |
金牙市場街北段 |
供電所路口至市場 |
900 |
|
|
5 |
金牙市場街南段 |
金牙街至文化站 |
850 |
|
|
袍里鄉(xiāng) |
1 |
袍里街西段 |
西側(cè)二級公路口至衛(wèi)生院 |
870 |
|
2 |
袍里街東段 |
衛(wèi)生院至小學(xué)往南50米 |
775 |
|
|
平樂鄉(xiāng) |
1 |
平樂街南段、中段 |
派出所路口至展華超市 展華超市至計生站路口 |
780 |
|
2 |
平樂街北段 |
計生站往西50米至衛(wèi)生院 |
720 |
|
|
3 |
平樂街東段 |
衛(wèi)生院路口至法庭路 |
680 |
|
|
喬音鄉(xiāng) |
1 |
喬音街北段 |
幼兒園至老市場旁 |
650 |
|
2 |
喬音街南段 |
老市場至聯(lián)通 |
740 |
|
|
中亭鄉(xiāng) |
1 |
中亭街北段 |
中亭希望小學(xué)至財政所旁 |
600 |
|
2 |
中亭街南段 |
財政所旁至衛(wèi)生院 |
660 |
|
|
砦牙鄉(xiāng) |
1 |
砦牙街北段 |
村委旁至糧所旁 |
650 |
|
2 |
砦牙街南段 |
幼兒園旁至供水站旁 |
580 |
|
|
江洲鄉(xiāng) |
1 |
江洲街 |
市場至衛(wèi)生院往西50米 |
620 |
|
更沙管理區(qū) |
1 |
更沙街 |
供電所至市場往北100米 |
530 |
|
林垌管理區(qū) |
1 |
林峒街北段 |
學(xué)校至移動 |
450 |
|
2 |
林峒街南段 |
移動至原工商所 |
505 |
|
|
三門海開發(fā)區(qū) |
1 |
水源洞旁街道 |
停車場往北至一級地別界 |
1170 |
表1-2-7 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地基準地價表 元/平方米
|
集鎮(zhèn)名稱 |
住宅用地 |
||
|
一級 |
二級 |
三級 |
|
|
長洲鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
480 |
370 |
285 |
|
金牙鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
450 |
345 |
270 |
|
袍里鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
442 |
340 |
255 |
|
平樂鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
430 |
330 |
- |
|
江洲鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
378 |
280 |
- |
|
喬音鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
346 |
256 |
- |
|
中亭鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
335 |
248 |
- |
|
砦牙鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
324 |
240 |
- |
|
更沙管理區(qū) |
281 |
208 |
- |
|
林峒管理區(qū) |
259 |
192 |
- |
|
三門海開發(fā)區(qū) |
525 |
375 |
270 |
表1-2-8 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)用地基準地價表 元/平方米
|
集鎮(zhèn)名稱 |
工業(yè)用地 |
||
|
一級 |
二級 |
三級 |
|
|
長洲鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
150 |
120 |
100 |
|
金牙鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
|||
|
袍里鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
|||
|
平樂鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
140 |
100 |
- |
|
江洲鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
|||
|
喬音鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
|||
|
中亭鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
|||
|
砦牙鄉(xiāng)集鎮(zhèn) |
|||
|
更沙管理區(qū) |
|||
|
林峒管理區(qū) |
|||
|
三門海開發(fā)區(qū) |
- |
- |
- |
三門海旅游開發(fā)區(qū)以旅游開發(fā)為主，參照三門海開發(fā)區(qū)的規(guī)劃，在開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)及周邊原則上不安排工業(yè)用地，故三門海開發(fā)區(qū)不測算工業(yè)用地價格。
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