為進(jìn)一步加強(qiáng)土地資產(chǎn)和土地價(jià)格管理，培育和規(guī)范土地市場，充分發(fā)揮地價(jià)在土地市場中的調(diào)控作用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、（（中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)及有關(guān)文件精神，市人民政府組織有關(guān)部門對我市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了更新，該成果已經(jīng)省國土資源廳驗(yàn)收合格，現(xiàn)予公布執(zhí)行，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、本次公布范圍為東至婁底市行政邊界，西至漣源市水洞底鎮(zhèn)大坡頭，南至婁星區(qū)茶園鎮(zhèn)奇形山，北至牯妞山，東西寬約22公里，南北長約23公里，除水域外面積為148.82平方公里。
二、本次基準(zhǔn)地價(jià)的成果是土地在正常市場條件、區(qū)域平均土地開發(fā)程度和合理容積率下于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2013年1月1日的熟地價(jià)格，包括征地補(bǔ)償費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)用、投資利息、投資利潤和土地增值收益以及相關(guān)費(fèi)稅等。土地使用年限為各類用地法定最高出讓年期（即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
三、基準(zhǔn)地價(jià)是政府進(jìn)行土地資產(chǎn)管理、調(diào)控土地市場價(jià)格、規(guī)范土地出讓等交易行為的基礎(chǔ)，也是政府制定各種土地稅費(fèi)政策、控制出讓底價(jià)、進(jìn)行宗地地價(jià)評估的主要依據(jù)。今后，凡是涉及中心城區(qū)及建制鎮(zhèn)國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價(jià)入股、企業(yè)兼并、清產(chǎn)核資以及司法仲裁等經(jīng)濟(jì)行為，應(yīng)根據(jù)此基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合土地的不同用途、不同條件，運(yùn)用正確的修正系數(shù)，客觀、公正、科學(xué)、合法地評估土地價(jià)格。
四、本基準(zhǔn)地價(jià)自公布之日起執(zhí)行，市人民政府2009年5月8日公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（婁政發(fā)[2009]9號）同時(shí)終止執(zhí)行。
附件：婁底中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果一覽表
婁底市人民政府
2014年1月19日
婁底市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果一覽表
一、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
表1 婁底市中心城區(qū)商服、住宅、工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
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級別 |
土地權(quán)利 |
開發(fā)程度 |
商業(yè)用地 |
住宅用地 |
工礦倉儲用地 |
基準(zhǔn)日 |
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年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
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一 |
出讓土地使用權(quán) |
五通一平 |
40年 |
2.4 |
70年 |
2.8 |
50年 |
1.0 |
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二 |
40年 |
2.0 |
70年 |
2.4 |
50年 |
1.0 |
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三 |
40年 |
1.8 |
70年 |
2.0 |
50年 |
1.0 |
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四 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
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五 |
40年 |
1.4 |
70年 |
1.4 |
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六 |
40年 |
1.2 |
70年 |
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二、基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍
1、商服用地土地級別范圍描述
表2 婁底市中心城區(qū)商服用地土地級別范圍描述表
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級別 |
級別范圍描述 |
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一級 |
1、長青中街以南一婁星中路以東一賢童街以北一新星中路以西所圍區(qū)域； 2、長青中街以北30m（婁星中路一新星中路段）； 3、新星中路以西30m（長青中街一賢童街路段）； 4、賢童街以南20m（婁星中路一新星中路路段）； 5、鐵路以東一婁星中路以西（樂坪中街路段）； 6、婁星中路以西20m（長青中街一賢童街路段）； 7、大漢大道以西20m（鋼城廣場一婁星北路路段）； 8、大漢大道以東一大漢建材城的東北邊界道路以北一大漢大道至沿河路以南 （石玉路路段）一沿河路以西所圍成的區(qū)域； 9、大漢大道以東20m（婁星北路一大漢建材城東北道路邊界路段）； IO、大漢大道以東20m（鋼城廣場一石玉路路段）。 |
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二級 |
1、漣水以南一甘桂路以東一扶青路以東一樂坪中路以北一小科街以北一言 星中路（月塘街一樂坪中街路段）所圍成的區(qū)域（一級范圍外）； 2、甘桂路以西20m（漣濱街一樂坪中街路段）； 3、樂坪中街以南30m（甘桂路一扶青路路段）； 4、育才路兩側(cè)20m（小科街一湘中大道路段）； 5、吉星路以東30m（月塘街一樂坪中街路段）； 6、新星中路以西30m（漣水河一月塘街路段）； 7、月塘街以北20m（新星中路一吉星路路段）； 8、婁星北路兩側(cè)30m（仙橋街一大漢大道路段）； 9、開發(fā)區(qū)管委會以南一漣鋼第五小學(xué)以東一五江建材城以北（一級外圍外） 一漣水以西所圍成的區(qū)域。 |
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三級 |
1、漣濱街以南一丹陽路以東一湘中大道以北一吉星中路以西所圍成的區(qū)域 （一、二級范圍外）； 2、譚邵路兩側(cè)20m（湘中大道一眾園路段）； 3、漣水以南一眾園路以西樂坪東街以西一新星中路以東所圍成區(qū)域（一、 二級范圍外）； 4、洪冠街、仙橋西街以南一西坪路以西一碧溪路、鋼城北路以東一漣水以北 所圍成的區(qū)域（一、二級范圍外）。 |
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四級 |
l、工業(yè)園北路以南一吉星北路、迎春路以西一樂坪東街以北一西坪路、眾園 路以東所為成的區(qū)域（一、二、三級范圍外）： 2、洪冠街以南一漣水河以東一鋼城路以北所圍成的區(qū)域（一、二、三級范圍 外）； 3，婁漣公路以南一高豐路以東一新林街以北一漣水河、丹陽路以西所圍成區(qū) 域（一、二、三級范圍外）； 4、新林街以北一樂坪東路、湘中大道以南一眾園路以西所圍成區(qū)域； |
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五級 |
l、高豐路以西一新林街以南一楓林街以北所圍成區(qū)域； 2、新林街以南一滬昆高鐵以北一甘桂南路以東所圍成的區(qū)域； 3、規(guī)劃界限以南一益婁高速以西一樂坪東街以北一吉星路、婁漣公路、迎春 路以東所圍成的區(qū)域。 |
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六級 |
定級區(qū)片內(nèi)其他區(qū)域； 中心城區(qū)其他不在定級區(qū)范圍內(nèi)的國有土地參照末級地價(jià)水平執(zhí)行。 |
2、住宅用地土地級別范圍描述
表3 婁底市中心城區(qū)住宅用地土地級別范圍描述表
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級別 |
級別范圍描述 |
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一級 |
l、洛湛鐵路以東一賢童街以北一新星中路以西一月塘街（萬富 路段，所圍20m區(qū)域； 2、賢童街以南20m（婁星中路一新星中路路段）； 3、新星中路以東30m（月塘街一樂坪中路路段）； 4、月塘街以北20m（萬富路一新星中路路段）； 5、鋼城廣場以南一大漢大道以東一沿河路以西一婁星北路以北所圍成的區(qū)域。 6、鋼城廣場周圍20m; 7、大漢大道以北20m（鋼城廣場一婁星北路路段）； 8、婁星北路以南30m（大漢大道一沿河路路段）。 |
|
二級 |
1、秀石東街以南一吉星中路以西一樂坪中街以北一新星中路以東所圍成區(qū) 域（一級范圍外）； 2、賢童街以北一樂坪中街以南一新星中路以東所圍成區(qū)域（一級范圍外）； 3、樂坪中街以南30m（新星中路一吉星中路路段）； 4、吉星中路以東30m（秀石東街一樂坪中街路段）； 5、秀石東街以北20m（吉星中路一新星中路路段）； 6、賢童街以南一婁星中路以東一洛湛鐵路以北一新星中路以西所圍成區(qū)域 （一級范圍外）； 7、育才路兩側(cè)20m（洛湛鐵路一湘中大道路段）； 8、新星中路以東30m（賢童街一洛湛鐵路路段）； 9、漣水河以南一新星中路以西一甘桂路以東一小科街以北所圍成的區(qū)域； 10、小科街以南20m（婁星中路一甘桂路路段）； 11、甘桂路以西20m（漣濱街一小科街路段）； 12、新星中路以東30m（漣水一秀石街路段）； 13.漣水以北一琴山路、桑塘路以東一仙橋街以南一鐵爐沖路以西所圍成的 區(qū)域： 14、桑塘路以西20m（鋼城西路一沿河街路段）； 15、琴山路、鋼城西街以東20m（仙橋西街一桑塘路路段）； 16.仙橋西街以北20m f琴山路一鐵爐沖路路段）； |
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三級 |
1、漣濱西街以南一丹陽路、大石山以東一百寶街以北一洛湛鐵路西所圍成的 區(qū)域（一、二級范圍外）； 2、樂坪東街以南一新星中路以東一洛湛鐵路以北一規(guī)劃界限以西所圍成的 區(qū)域： 3、丹陽路、大石山路以西201n（漣濱西街一百寶街路段）； 4、百寶街以南20m（大石山路一甘桂路路段）； 5、秀石東街以南一眾園路以西一吉星中路以東一樂坪東街以北所圍成的區(qū) 域： 6、樂坪東街以北30m（吉星中路一眾園路路段）； 7、眾園路以東20m（秀石東街一樂坪東街路段）； 8、漣水河以南一新星中路以東一秀石東街以北一吉星中路所圍成區(qū)域（一、 二級范圍外）； 9、吉星中路北段以東30m（漣水一秀石東街路段）； IO.鋼城北路以西一漣水以北一洪冠街、冠槽街以南所圍成區(qū)域； |
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四級 |
1、婁漣公路以南一高豐路以東．鋼城街以西．早元西街以北所圍成的區(qū)域 （一、二、三級范圍外）； 2、早元西街以南一高豐路以東一新林街以北一孫水以西所圍成的區(qū)域： 3、洛湛鐵路以北一樂坪東街以南一眾園街以西一規(guī)劃界限以東所圍成區(qū)域； 4、樂坪東街以北一工業(yè)園北路以南一迎春路以西一眾園路東所圍成區(qū)域。 |
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五級 |
定級區(qū)片內(nèi)其他區(qū)域； 中心城區(qū)其他不在定級區(qū)范圍內(nèi)的國有土地參照末級地價(jià)水平執(zhí)行。 |
3、工礦倉儲用地土地級別范圍描述表
表4 婁底市中心城區(qū)住宅用地土地級別范圍描述表
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級別 |
級別范圍描述 |
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一級 |
1、秀石街與秀石東街路段以南．吉星中路以西小科街以北．甘桂路以東所圍 成區(qū)域： 2、甘桂路以西20m（樂坪中街一桃圃街路段）； 3、小科街以南20m（甘桂路一新星中路路段）； 4、吉星中路以東30m（秀石東街一樂坪中街路段）； 5、長青街、秀石街、秀石東街以北20m（甘桂路一吉星中路路段）； 6、仙橋街以南一鐵爐沖路以西一沿河路以南，婁星北路以東所圍成區(qū)域； 7、婁星北路以西30m（仙橋街一沿河路路段） |
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二級 |
l、洪洲路與鋼城北路段以東一婁漣公路以南一漣水河以北所圍成區(qū)域； 2、漣水以南一甘桂路以東一長青街、秀石街以北一吉星中路以北所圍成的區(qū) 域（一級范圍外）： 3、秀石東街以南一樂坪中路以北一眾園路以西一吉星中路以東所圍成的區(qū)域； 4、小科街、樂坪中路以南一孫水以北一規(guī)劃界限以西一甘桂路以東所圍成區(qū)域； 5、甘桂路以西20m（桃圃街一百寶街路段）。 |
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三級 |
1、鐵路以洪洲路夾角區(qū)； 2、婁鏈公路以南．漣水與甘桂路路段以西一高豐路以東，新林路以北所圍成區(qū) 域： 3、洪冠路、工業(yè)園路以南一迎春路以西一眾園路以東一長青街以北所圍成區(qū) 域(一、二、三級范圍外)； 4、婁漣公路、高豐路以西20m; |5、新林街以南20m（甘桂路一高豐路路段）； 1 6、眾園路以南20m（樂坪東街以南路段）。 |
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四級 |
定級區(qū)片內(nèi)其他區(qū)域： 中心城區(qū)其他不在定級區(qū)范圍內(nèi)的國有土地參照末級地價(jià)水平執(zhí)行。 |
上述級別界線描述僅供參考，最終以各類用地級別基準(zhǔn)地價(jià)圖所載級別界線為準(zhǔn)。
三、基準(zhǔn)地價(jià)一覽表
表5 婁底中心城區(qū)商服、住宅、工礦倉儲用地級別基準(zhǔn)地價(jià)
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類別 |
單位 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
六級 |
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商服用地 |
元/m2 |
5760 |
3750 |
2640 |
1860 |
1280 |
820 |
|
萬元/畝 |
383.62 |
249.75 |
175.82 |
123.88 |
85.25 |
54.61 |
|
|
住宅用地 |
元/m2 |
2630 |
1680 |
1230 |
840 |
640 |
|
|
萬元/畝 |
175.16 |
111.89 |
81.92 |
55.94 |
42.62 |
|
|
|
工礦倉儲 |
元/m2 |
670 |
490 |
360 |
300 |
|
|
|
萬元/畝 |
44.62 |
32.63 |
23.98 |
19.98 |
|
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