開封市人民政府關(guān)于公布開封市市區(qū)土地基準地價的通知
各區(qū)人民政府、市人民政府有關(guān)部門、各有關(guān)單位：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)〔2001〕15號)、《河南省國土資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新調(diào)整工作的通知》(豫國土資辦發(fā)〔2012〕44號)等有關(guān)規(guī)定,我市已完成土地級別與基準地價更新調(diào)整工作.經(jīng)市政府第四次常務(wù)會議研究通過,現(xiàn)將新的開封市市區(qū)土地基準地價予以公布實施.自本通知下發(fā)之日起,舊的市區(qū)土地基準地價標準不再執(zhí)行.
附件：開封市市區(qū)土地級別基準地價表
二〇一四年八月二十六日
附件：
開封市市區(qū)土地級別基準地價表
單位：元/平方米
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級別 類別 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
六 |
七 |
八 |
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商服用地 |
4200 |
3300 |
2500 |
1900 |
1500 |
1200 |
1000 |
900 |
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2400 |
2000 |
1650 |
1350 |
1100 |
900 |
750 |
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工礦倉儲用地 |
600 |
500 |
420 |
350 |
300 |
270 |
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公共管理與公共服務(wù)用地(文體娛樂、風(fēng)景名勝用地) |
2900 |
2350 |
1850 |
1450 |
1150 |
850 |
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公共管理與公共服務(wù)用地(其他二級地類) |
1600 |
1400 |
1200 |
1000 |
800 |
600 |
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2800 |
2100 |
1600 |
1200 |
900 |
700 |
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1900 |
1500 |
1100 |
800 |
600 |
450 |
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水域及水利設(shè)施 用地 |
600 |
500 |
400 |
330 |
270 |
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說明：
1、本基準地價適用于開封市市區(qū)范圍內(nèi)的國有土地。
2、土地級別及基準地價是按照國家《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2001)和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2001)規(guī)定,分不同用途進行劃分和評估。
3、基準地價是指在正常市場條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商服、住宅、工礦倉儲等用途,分別評估確定的某一估價基準日法定最高出讓年期土地使用權(quán)區(qū)域平均地價.本次開封市市區(qū)各類基準地價的內(nèi)涵是指在估價基準日2013年1月1日,在設(shè)定的土地開發(fā)程度和設(shè)定的容積率條件下,法定最高土地使用年期的地價水平。
(1) 設(shè)定的土地開發(fā)程度
本次基準地價內(nèi)涵中設(shè)定的土地開發(fā)程度六通一平指宗地外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣及宗地內(nèi)場地平整。
(2) 各用途設(shè)定的容積率
商服用地基準地價對應(yīng)的容積率為2.0,住宅用地為2.0,工礦倉儲用地為0.8,公共管理與公共服務(wù)用地為1.3,交通運輸用地為1.4,特殊用地為1.2,水域及水利設(shè)施用地為0.6。
(3)法定最高土地使用年期
商服用地為40年,住宅用地為70年,工礦倉儲用地為50年,公共管理與公共服務(wù)用地(文體娛樂、風(fēng)景名勝用地)為40年,公共管理與公共服務(wù)用地(其他二級地類)為50年,交通運輸用地為50年,特殊用地為50年,水域及水利設(shè)施用地為50年。
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