基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格?；鶞实貎r更新與平衡是一項應(yīng)用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的有關(guān)部門通過科學(xué)的方法確定的，成都市中心城區(qū)基準地價更新成果如下：
四川省成都市中心城區(qū)基準地價結(jié)果一覽表
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級別 |
Ⅰ級 |
Ⅱ級 |
Ⅲ級 |
Ⅳ級 |
Ⅴ級 |
Ⅵ級 |
非城市建設(shè)區(qū) |
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商服 地價 |
元/平方米 |
13800 |
10515 |
7275 |
5160 |
3165 |
2265 |
/ |
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萬元/畝 |
920.00 |
701.00 |
485.00 |
344.00 |
211.00 |
151.00 |
/ |
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住宅 地價 |
元/平方米 |
9390 |
7545 |
6390 |
4845 |
3045 |
2055 |
/ |
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萬元/畝 |
626.00 |
503.00 |
426.00 |
323.00 |
203.00 |
137.00 |
/ |
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級別 |
Ⅰ級 |
Ⅱ級 |
Ⅲ級 |
工業(yè)限制區(qū) |
/ |
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工業(yè) 地價 |
元/平方米 |
750 |
600 |
480 |
/ |
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萬元/畝 |
50.00 |
40.00 |
32.00 |
/ |
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基準地價定義
1、估價基準日：2014 年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工業(yè)用地）；
3、容積率： 4.0 （商服用地）、 4.0 （住宅用地）、 1.0 （工業(yè)用地）；
4、開發(fā)程度：宗地外“ 六 通”(通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊)、宗地內(nèi)“場平”；
5、權(quán)利狀況：出讓用地，無他項權(quán)利限制。
備注：1.非城市建設(shè)區(qū)土地因規(guī)劃調(diào)整變成城市建設(shè)區(qū)后，土地級別與地價參照鄰近地區(qū)最高土地級別與地價；
2.工業(yè)限制區(qū)的價格參照工業(yè)一級用地的價格。
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