面對(duì)高價(jià)的新建商品房,越來(lái)越多的置業(yè)者選擇購(gòu)買價(jià)位略低的二手房。但是二手房稅費(fèi)方面有些不同，現(xiàn)在我們?nèi)チ私庀略颇献钚?a href="http://www.nycautosale.com/tags/468.html" class="tag-link" target="_blank">二手房交易稅費(fèi)。
1、營(yíng)業(yè)稅：
（一）、滿5年的普通住房（面積在144平方米以內(nèi)）免征營(yíng)業(yè)稅；
（二）、不滿5年的住房，按成交價(jià)的5．60%全額征收營(yíng)業(yè)稅；
（三）、滿5年的非普通住房（面積在144平方米以上）、小區(qū)容積率在1．0以下住房，營(yíng)業(yè)稅按差額的5．60%征收（但必須提供原購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票，否則不能按差額征收）；
（四）、非住房按差額的5．60%征收營(yíng)業(yè)稅（但必須提供原購(gòu)房發(fā)票，否則不能按差額征收）；
備注：住房年限界定
（1）商品房以產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期或契稅完稅發(fā)票日期為準(zhǔn)；
（2）房改房以購(gòu)房審定書、購(gòu)房發(fā)票（國(guó)有住房出售收入票據(jù)）、契稅完稅發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準(zhǔn)；并按照以所提供憑證日期熟先的原則。
（3）屬繼承的，可按繼承前的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準(zhǔn)，但必須提供繼承公證書、放棄繼承公證書、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（有繼承權(quán)的人放棄繼承時(shí)不得有現(xiàn)金或財(cái)產(chǎn)作補(bǔ)償）；
（4）贈(zèng)與的：屬直系親屬關(guān)系贈(zèng)與的，只要提供親屬關(guān)系證明和贈(zèng)與公證書、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，可按贈(zèng)與前的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準(zhǔn)；非直系親屬贈(zèng)與的，只能以新產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準(zhǔn)；
（5）屬于離婚分割財(cái)產(chǎn)的，可按離婚前的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準(zhǔn)，但必須提供離婚協(xié)議或離婚調(diào)解書或離婚判決書、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；原產(chǎn)權(quán)證滿5年的免征營(yíng)業(yè)稅；不滿5年的按面積大小按成交價(jià)的5．60%全額或差額征收；
（6）屬拍賣得來(lái)的房產(chǎn)過戶時(shí)：提供原購(gòu)房的契稅發(fā)票和購(gòu)房發(fā)票、拍賣確認(rèn)書、拍賣公司開出的拍賣發(fā)票；有營(yíng)業(yè)稅或差額營(yíng)業(yè)稅的要提供契稅發(fā)票、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（簡(jiǎn)稱購(gòu)房發(fā)票，必須提供紅顏色的那聯(lián)，即報(bào)銷憑證聯(lián)；就是發(fā)票的第2聯(lián)）
2、個(gè)人所得稅：
(一)、售房人出售家庭唯一住房且滿5年的住房免征收個(gè)人所得稅；
否則不論年限長(zhǎng)短，都要按1%全額征收個(gè)人所得稅；
如出售的房屋是贈(zèng)與所得，出售時(shí)還有其它房屋的，個(gè)人所得稅按售價(jià)的20%征收；
非直系親屬贈(zèng)與，個(gè)人所得稅按贈(zèng)與房屋價(jià)值的20%征收；
（二）、非住房：可按成交價(jià)全額的1%或差額的20%征收個(gè)人所得稅；
（三）、贈(zèng)與的房產(chǎn)：
不滿5年的個(gè)人所得稅一律按差額的20%繳納，即：個(gè)人所得稅＝[現(xiàn)售房?jī)r(jià)－原受贈(zèng)時(shí)繳納的稅金（契稅）－有關(guān)合理費(fèi)用（公證費(fèi)）]ⅹ20%；
備注：一、屬直系親屬贈(zèng)與的，只要從老產(chǎn)權(quán)證算起，滿5年后即免征個(gè)人所得稅（但必須提供贈(zèng)與公證書、親屬關(guān)系證明、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）；屬非直系親屬贈(zèng)與的，必須以新產(chǎn)權(quán)證算起，滿5年后才免征個(gè)人所得稅；不滿5年的，個(gè)人所得稅仍按差額的20%征收。
四）、屬于繼承的，可按繼承前的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準(zhǔn)，但必須提供繼承公證書、放棄繼承公證書、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；滿5年的免征個(gè)人所得稅；不滿5年的按成交價(jià)的1%征收；
（五）、屬于離婚分割財(cái)產(chǎn)的，可按離婚前的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準(zhǔn)，但必須提供離婚證、離婚協(xié)議或離婚調(diào)解書或離婚判決書、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；原產(chǎn)權(quán)證滿5年的免征個(gè)人所得稅；不滿5年的按成交價(jià)的1%征收；
（六）拍賣的房產(chǎn)：個(gè)人所得稅按現(xiàn)拍賣價(jià)與原購(gòu)價(jià)差額的20%執(zhí)行；無(wú)原購(gòu)房發(fā)票的，個(gè)人所得稅按現(xiàn)拍賣價(jià)的3%執(zhí)行；
單位房產(chǎn)：繳納企業(yè)所得稅按；稅率為成交價(jià)的2.00%征收；
備注：直系親屬指父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶、兄弟姐妹。不符合上述原則的為非直系親屬贈(zèng)與。
3、契稅：
（一）、首次購(gòu)買90平方米以內(nèi)（不含90平方米）的普通住房，且所購(gòu)房屋是家庭唯一住房的，契稅按成交價(jià)的1.0%征收；否則契稅按成交價(jià)的3．0%征收；
（二）、首次購(gòu)買90～144平方米以內(nèi)的普通住房（不含144平方米），且所購(gòu)房屋是家庭唯一住房的，契稅按成交價(jià)的1．5%征收；否則契稅按成交價(jià)的3．0%征收；
（三）、購(gòu)買144平方米以上人非普通住房，契稅按成交價(jià)的3.0%征收；
（四）、贈(zèng)與的住房、小區(qū)容積率在1．0以下的住房和非住房（商鋪、寫字樓、車位、車庫(kù)等）的契稅按成交價(jià)的3%征收；
（五）、以單位名稱購(gòu)房，不分面積大小，契稅都按3．0%征收；
4、土地增值稅：
（一）、住房免征土地增值稅；
（二）、西山、官渡產(chǎn)權(quán)的非住房按成交價(jià)的1%征收；昆明市產(chǎn)權(quán)的非住房土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。
（三）、非直系親屬贈(zèng)與的住房，按受贈(zèng)時(shí)房屋價(jià)值的1%征收土地增值稅；
備注：直系親屬指父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶、兄弟姐妹。不符合上述原則的為非直系親屬贈(zèng)與。
（四）、單位拍賣的房產(chǎn)，土地增值稅按現(xiàn)拍賣價(jià)與原購(gòu)價(jià)差額的30.00%征收；
注：非住房交易土地增值稅新規(guī)——
從今天（2011年11月22日）起，非住房交易時(shí)的土地增值稅繳納方式不再按以前成交價(jià)的1%征收，而是實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其余的營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)不變，仍按原稅率規(guī)定執(zhí)行。住房的稅收政策沒變，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
具體規(guī)定如下：
級(jí)數(shù)應(yīng)納所得稅額稅率速算扣除比例
1、增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50%的部份30%0%
2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%至100%的部份40%5%
3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%至200%的部份50%15%
4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部份60%35%
土地增值稅應(yīng)納稅額=｛轉(zhuǎn)讓收入-上手購(gòu)入價(jià)×（1+5%×N）-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金｝×適用稅率
其中——
1、“N”是指購(gòu)入房屋到轉(zhuǎn)讓房屋的年度數(shù)；
2、“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅
3、上手購(gòu)房繳納的契稅可憑契稅完稅證在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
如果土地增值稅不按上面的計(jì)算，仍按原來(lái)的1%計(jì)算，則營(yíng)業(yè)稅就要按現(xiàn)成交價(jià)全額的5.6%計(jì)算。
相關(guān)新聞：
對(duì)已確定稅率為11%的房地產(chǎn)業(yè)，專家認(rèn)為，房地產(chǎn)營(yíng)改增有助于房企減輕稅負(fù)，企業(yè)利潤(rùn)率也會(huì)因稅負(fù)降低而提升。值得注意的一點(diǎn)是，營(yíng)改增將企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，尤其是當(dāng)企業(yè)改善辦公條件，購(gòu)置辦公樓時(shí)，購(gòu)置辦公樓的成本會(huì)降低。同時(shí)，由于企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，也會(huì)刺激企業(yè)購(gòu)置辦公樓改善辦公條件，這樣，可有效消化寫字樓庫(kù)存。
數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，昆明過規(guī)項(xiàng)目中，純寫字樓由3.02萬(wàn)平方米漲至27.53萬(wàn)平方米，同比2014年暴漲8倍之多。新政對(duì)昆明寫字樓而言，算是利好消息。
