南京屬于二線城市買房比較貴，這時(shí)有的市民就會(huì)選擇買二手房，那么在購買二手房的時(shí)候除了交購房款，還需要哪些稅費(fèi)呢？現(xiàn)在來了解南京二手房交易稅費(fèi)詳解。
1、契稅（買方支付）
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積
2、營業(yè)稅（買方支付）
此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過5年（含5年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個(gè)稅（買方支付）
核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%
6、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
10、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
12、委托公證費(fèi)
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
相關(guān)新聞：
5月3日，“五一”小長假后的第一個(gè)工作日，曹先生一家來到南京市房地產(chǎn)交易登記中心華僑路分中心，辦理二手房交易涉稅業(yè)務(wù)，成功拿到了二手房交易增值稅發(fā)票。這也是全面推開“營改增”試點(diǎn)后，南京市城區(qū)代開的第一張二手房交易增值稅發(fā)票，標(biāo)志著我市稅制平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。
“營改增”后，我市納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)繳稅地點(diǎn)不變，仍然在原來的華僑路、中央門、大光路等房產(chǎn)交易市場。地稅部門設(shè)置專門征收窗口辦理相關(guān)房產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)。同時(shí)，辦理流程由之前的買方、賣方分開辦理改為“一窗式”辦結(jié)模式，今后無論買方或是賣方，均可到地稅任意一個(gè)綜合類征收窗口辦理納稅業(yè)務(wù)，減少了納稅環(huán)節(jié)，節(jié)約了征納時(shí)間。
為了確保5月1日后二手房委托代征工作的順利推開，南京市地稅局與市國稅局緊密協(xié)作，完成稅控專用設(shè)備的領(lǐng)用、安裝測試、應(yīng)急演練等前期工作，確保工作人員做到“上機(jī)能操作、對(duì)外能解答”，并增派工作人員到一線窗口做好咨詢保障。市地稅局還對(duì)工作人員進(jìn)行全員培訓(xùn)，必要時(shí)直接補(bǔ)充到一線窗口。各代征點(diǎn)也提供延時(shí)值班服務(wù)。此外，南京地稅12366咨詢熱線還專門設(shè)立了“營改增”專線，保障市民對(duì)“營改增”政策的咨詢。
