營改增試點全面實施，稅制的變化將給你帶來哪些影響，近期辦稅又有哪些注意事項，現(xiàn)在來了解河南二手房交易稅費有何改變？
鄭州舉行最后一次發(fā)票搖獎
4月26日，鄭州市2016年發(fā)票搖獎活動舉行，據(jù)悉，這也是鄭州市最后一次舉行發(fā)票搖獎活動。本次獲獎的所有發(fā)票號碼，將于近期在鄭州市國稅局網(wǎng)站、鄭州市地稅局網(wǎng)站進(jìn)行公布。中獎號碼公布之日起30日內(nèi)為兌獎時間，中獎?wù)咝钄y帶身份證、中獎發(fā)票到所轄稅務(wù)機關(guān)辦理兌獎手續(xù)，逾期則視為放棄。
據(jù)鄭州市稅務(wù)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州市從2007年開始推行“發(fā)票搖獎”活動，截至目前已成功舉辦16期，產(chǎn)生獎項1824個，兌付獎金1408萬元。
“5月1日起營改增政策將全面實施，發(fā)票搖獎活動也隨之改革。”該負(fù)責(zé)人表示，目前，鄭州市國稅局正在探索營改增之后的“互聯(lián)網(wǎng)++”形勢下的發(fā)票“即驗即開即獎”新模式。
地稅機關(guān)下月起不再發(fā)放發(fā)票
自2016年5月1日起，營業(yè)稅改征增值稅將在全國范圍內(nèi)推開，現(xiàn)行建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納稅人由原來繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅，由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。為了確保納稅人方便、快捷、準(zhǔn)確地辦理營改增相關(guān)涉稅業(yè)務(wù)，據(jù)悉，從下月起，地稅機關(guān)將不再發(fā)放發(fā)票。
營改增后，地稅發(fā)票將全部改用國稅增值稅發(fā)票。記者從鄭州市國稅局了解到，目前鄭州國稅部門已追加儲備增值稅發(fā)票合計4725箱770萬份，稅控設(shè)備合計4.3萬套。
對于已領(lǐng)取的地稅機關(guān)印制的發(fā)票以及印有本單位名稱的發(fā)票，稅務(wù)部門表示，可繼續(xù)使用至2016年6月30日。而5月1日起，如納稅人需要開具增值稅專用發(fā)票，可根據(jù)主管國稅機關(guān)的安排辦理發(fā)票領(lǐng)用手續(xù)。同時，在5月1日以前，如果納稅人在主管地稅機關(guān)已申報繳納營業(yè)稅且未向購買方開具發(fā)票，需要補開發(fā)票的，可在12月31日前開具增值稅普通發(fā)票。
據(jù)悉，截至目前，全省地稅系統(tǒng)省、市、縣(區(qū))三級，同步向國稅系統(tǒng)移交了納稅人名單和納稅人基本信息，涉及營業(yè)稅納稅人341770戶，這標(biāo)志著全省地稅系統(tǒng)2016年第一階段營改增移交工作順利完成。
營改增后二手房交稅略有下降
記者了解到，從3月下旬開始，鄭州市各房管局大廳排隊進(jìn)行二手房過戶的人群明顯增多，不少人都擔(dān)心在5月1日開始實施營改增后二手房稅負(fù)會增加。對此，鄭州市稅務(wù)部門明確表示，營改增后二手房稅負(fù)不僅不增加反而會降低，因此，大家大可不必急著排隊過戶。
據(jù)介紹，營改增后，以前二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策會直接平移過來，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。但是因為營業(yè)稅是價內(nèi)稅，增值稅是價外稅，所以個人營改增后交易二手房稅負(fù)沒有增加，反而略有降低。舉個例子，如果房價是100萬元，過去征營業(yè)稅是100×5%=5萬元，現(xiàn)在征增值稅是100萬÷(1+5%)×5%=4.76萬元，少交2400元。
需要特別說明的是，營業(yè)稅是價內(nèi)稅，即過去100萬元房價是含稅價，增值稅是價外稅，要按照不含稅價來征稅，所以要先除以(1+5%)計算得到不含稅價格，再計算繳納增值稅。此外，過去個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的免征營業(yè)稅，現(xiàn)在是免征增值稅。
據(jù)了解，在營改增后，二手房交易營業(yè)稅的征收仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票，原來怎么申報現(xiàn)在還怎么申報，需要填的表格、辦理地點等維持不變。
計征契稅成交價格等不含增值稅
26日下午，記者從省國稅局獲悉，營業(yè)稅改征增值稅后，契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)有關(guān)問題，經(jīng)財政部、國家稅務(wù)總局研究明確后當(dāng)天正式對外公布。
據(jù)悉，計征契稅的成交價格不含增值稅。房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。而個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。在計征上述稅種時，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。
