沈陽二手房交易稅政府替百姓買單：2016年6月1日，沈陽市房產(chǎn)局對《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》逐條作出詳細(xì)解讀。新政中對市民關(guān)注的二手房轉(zhuǎn)讓有哪些實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠？本報先對此給您“交個底”。
二手住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅及個人所得稅“先征后補(bǔ)”
補(bǔ)貼對象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日起，個人出售沈陽市存量住房的，其繳納的營業(yè)稅、個人所得稅由沈陽市財政部門給予全額補(bǔ)貼。
補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：出售的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣房人持身份證件、納稅申報表、營業(yè)稅和個稅完稅憑證，到購房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼——購房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，按照其繳納的營業(yè)稅和個稅金額，為賣房人發(fā)放《個人售房營業(yè)稅及個稅補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》——購房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向賣房人發(fā)放補(bǔ)貼款。
居民互換住房實(shí)行“零稅費(fèi)”
補(bǔ)貼對象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日起，居民個人之間互換沈陽市存量住房，免收交易費(fèi)和登記費(fèi)，買賣雙方繳納的契稅、營業(yè)稅和個人所得稅由沈陽市財政部門給予全額補(bǔ)貼。
補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：互換雙方當(dāng)事人在市房屋登記服務(wù)大廳同時簽訂《存量房屋買賣合同》，提交房屋互換申請。市房屋登記服務(wù)大廳受理后，免收存量房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)——房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，互換雙方當(dāng)事人共同持身份證件，房證，納稅申報表，契稅、營業(yè)稅和個稅繳納憑證，到購房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼——購房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，按照互換雙方當(dāng)事人繳納的契稅、營業(yè)稅和個稅金額，分別為互換雙方當(dāng)事人發(fā)放《個人購房契稅補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》和《個人購房營業(yè)稅及個稅補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》——購房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向互換雙方當(dāng)事人發(fā)放補(bǔ)貼款。
一年內(nèi)賣舊買新面積差有補(bǔ)貼
補(bǔ)貼對象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日起，個人購買沈陽市新建商品住房或者存量住房，買房后1年內(nèi)出售原有的沈陽市存量住房；或者個人出售沈陽市存量住房，賣房后1年內(nèi)再次購買沈陽市商品住房或者存量住房。其購買住房面積大于出售住房面積的，由沈陽市財政部門按建筑面積差給予每平方米50元的補(bǔ)貼。
補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：當(dāng)事人持身份證件，出售房屋的納稅申報表、營業(yè)稅和個稅完稅憑證，購買房屋的房證、契稅完稅憑證，到市房屋登記服務(wù)大廳購房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼——購房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，計算兩處住房的建筑面積差，按政策標(biāo)準(zhǔn)核定補(bǔ)貼金額并發(fā)放《個人購房面積差補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》——購房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向當(dāng)事人發(fā)放補(bǔ)貼款。
