我國(guó)居住小區(qū)的建筑密度一直是購(gòu)房民眾關(guān)心的話題，那么建筑密度一般多少比較合適呢，具體是怎么算出來(lái)的呢？據(jù)建筑學(xué)資料顯示，居住建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。另如建設(shè)用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米，則：建筑密度為30％。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒(méi)有直接的關(guān)系。(本答案強(qiáng)調(diào)“一層”的面積）。
建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。
建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。
居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。
根據(jù)1980年中國(guó)國(guó)家基本建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。（規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國(guó)家規(guī)范是沒(méi)有小高層的稱呼，那是開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的。多層、小高層、高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來(lái)劃分，如煙臺(tái)和大連屬于建筑氣候Ⅱ區(qū)，國(guó)家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，最好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。小高層從建規(guī)和高規(guī)兩本規(guī)范，應(yīng)該卡在7層-11層之間吧，這個(gè)建筑密度橫跨中高層和高層兩個(gè)概念了，具體看實(shí)際是幾層。）
附：怎么區(qū)分居住區(qū)和居住小區(qū)
居住區(qū)按規(guī)模大小不同分為居住地區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)3個(gè)層次。
居住地區(qū)由3～5個(gè)居住區(qū)組成，居住用地在150～300公頃之間，可建住宅150～300萬(wàn)平方米，可居住人口10～20萬(wàn)人。
居住區(qū)由3～5個(gè)居住小區(qū)組成，居住用地40～60公頃，可建住宅40～60萬(wàn)平方米，可居住人口3～4萬(wàn)人。
居住小區(qū)由4～5個(gè)住宅街坊組團(tuán)組成，居住用地10～20公頃，可建住宅15～20萬(wàn)平方米，可居住人口1～1.5萬(wàn)人。
