二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、產(chǎn)證印花稅，各項(xiàng)稅種的定義，現(xiàn)在為大家提供杭州二手房交易稅費(fèi)用明細(xì)。
一、查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年,全額征收。
3、非普通住宅滿5年,差額征收。
4、非普通住宅未滿5年,全征個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%
（1）、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
（2）、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。
（3）、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
（4）、直系贈與,看老證,滿5年免征。
二、契稅:
1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
三、土地增值稅:
1、成交價(jià)*1%,住宅免征
2、非住宅,全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05%
（1）、住宅類,暫免。
（2）、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):
第1種情況：面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
第2種情況：面積*6元/平方米,商品房。
第3種情況：面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
（1）、80元/本,住宅及配套車庫
（2）、550元/本,非住宅及不配套車庫。
（3）、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算
A、稅種解析：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅
B、征稅對象：經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證
C、納稅人：買賣雙方
D、稅率：0.05%
E、征收范圍：所有二手房交易
F、繳納印花稅的計(jì)算方式及案例
產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元；屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。
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以一套成交價(jià)200萬元的二手房為例，營改增前，應(yīng)繳營業(yè)稅10萬；營改增后，應(yīng)繳增值稅9.5238萬元，便宜了四千多元。
另外，將不動產(chǎn)納入抵扣范圍是此次全面推開營改增的一大亮點(diǎn)，也是減稅力度最大的部分。
新出臺的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，建筑、房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行11%的稅率。
業(yè)內(nèi)人士分析，新政尤其有利于有擴(kuò)大投資意愿的企業(yè)，以企業(yè)新增1億元的不動產(chǎn)投資為例，能夠享受的稅收抵扣達(dá)到1100萬元。
杭州市濱江區(qū)國家稅務(wù)局副局長鄔文偉：不動產(chǎn)抵扣分兩年，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%，相當(dāng)于減輕了企業(yè)的生產(chǎn)資金壓力，可以有更多資金支持企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
以一套成交價(jià)200萬元的二手房為例，營改增前，應(yīng)繳營業(yè)稅=含稅價(jià)格×稅率=200萬元×5%=10萬；營改增后，應(yīng)繳增值稅=[含稅價(jià)格/（1+征收率）]×征收率=200萬元÷（1+5%）×5%=9.5238萬元，便宜了四千多元。
