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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的模式、承包期限、原則!

2016年06月06日 17:30來源:點(diǎn)擊量:0

土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的模式、承包期限、原則!

土地流轉(zhuǎn)五大模式:土地互換、出租、入股、宅基地換住房,承包地?fù)Q社保、“股份+合作”。

耕地的承包期:土地承包期限的長(zhǎng)短,應(yīng)考慮到我國(guó)農(nóng)村的實(shí)際情況,根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)等因素確定。如果期限過短,不利于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)的發(fā)展。耕地的承包期為30年的規(guī)定,符合農(nóng)村耕地承包的現(xiàn)實(shí)要求。

草地、林地的承包期農(nóng)村土地承包法根據(jù)草地和林地承包的特殊性,明確規(guī)定,草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)先遵循3個(gè)原則

【1】在土地流轉(zhuǎn)過程中,所有權(quán)不能變,承包權(quán)不能變,土地的使用方向不能變。

【2】根據(jù)土地的級(jí)差,在尊重群眾意愿的基礎(chǔ)上,合理確定土地流轉(zhuǎn)承包價(jià)格,全額歸農(nóng)戶所有。

【3】具體操作上規(guī)范有序,注重程序的合法性。對(duì)土地流轉(zhuǎn)面積涉及多數(shù)戶農(nóng)的,通過召開村民代表會(huì)議討論決定,以充分尊重農(nóng)民的自主權(quán);流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同,明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、年限、條件和雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù);涉及承包土地田塊變動(dòng)的,及時(shí)辦理承包權(quán)證變更手續(xù)。

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