來源：北京晨報(bào)
十八屆三中全會(huì)公報(bào)提出，要賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。這一新的表述無(wú)疑將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響。對(duì)此，北京晨報(bào)記者采訪了多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他們大都認(rèn)為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，意味著農(nóng)村集體土地有望直接入市交易，城市房?jī)r(jià)上漲將會(huì)得到抑制。
土地供應(yīng)將增加 土地法待修改
有專家認(rèn)為，公報(bào)提出建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，意味著農(nóng)村集體土地有望直接入市交易。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，農(nóng)村集體土地直接入市交易，將會(huì)使土地供應(yīng)增加，土地供應(yīng)增加了，商品房的供應(yīng)肯定會(huì)大幅增加。這對(duì)消費(fèi)者而言是一個(gè)利好消息，因?yàn)橥恋毓?yīng)的增加能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)上漲起到抑制作用。此外，小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的最大障礙是集體土地不能入市交易，今后這一障礙沒了，小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正”問題就容易解決了。在農(nóng)村集體土地能夠入市交易后，新建的小產(chǎn)權(quán)房就不是小產(chǎn)權(quán)了，它也可以獲得大產(chǎn)權(quán)。
馬光遠(yuǎn)還告訴記者，農(nóng)村集體土地可以入市交易，就會(huì)給土地市場(chǎng)帶來競(jìng)爭(zhēng)，那時(shí)土地市場(chǎng)不再是政府一家說了算，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有很大的變化。在農(nóng)村集體土地入市以后，此類土地如何進(jìn)行交易呢？馬光遠(yuǎn)建議，有關(guān)部門應(yīng)該對(duì)我國(guó)土地管理法進(jìn)行修改，通過法律對(duì)此類土地的交易來進(jìn)行規(guī)范。在法律沒有明確規(guī)定農(nóng)村集體土地如何進(jìn)行交易的情況下，此類土地屬于誰(shuí)所有，誰(shuí)想怎么賣就可以怎么賣。
供需矛盾將緩解 房?jī)r(jià)將會(huì)降低
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，如果農(nóng)村集體土地能夠入市交易，對(duì)京城房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生影響。從目前來看，農(nóng)村集體土地以經(jīng)營(yíng)性土地入市的可能性比較大，而農(nóng)村集體土地以住宅類土地入市的可能性比較小。農(nóng)村集體土地以住宅類土地入市的步伐還需要幾年的時(shí)間，這需要政府進(jìn)一步出臺(tái)相關(guān)的規(guī)定來加以規(guī)范。
張大偉說，由于國(guó)有類土地占整個(gè)土地儲(chǔ)備的比例比較小，價(jià)格比較高；在農(nóng)村集體土地進(jìn)入市場(chǎng)后，此類土地占整個(gè)土地儲(chǔ)備的比例比較大，價(jià)格相對(duì)較低。那么，農(nóng)村集體土地的入市可以平抑之前的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，使原有的供需矛盾得以緩解。
在張大偉看來，由于北京土地供應(yīng)形成很大的缺口，導(dǎo)致新建商品房供應(yīng)量減少，再加上新房庫(kù)存減少、供求關(guān)系緊張，使得房?jī)r(jià)不斷上漲。土地供應(yīng)存在缺口是房?jī)r(jià)上漲的根源。張大偉告訴記者，隨著農(nóng)村集體土地的入市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)量將增加，肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到降低的作用。消費(fèi)者買房難的問題也會(huì)在一定程度上得到解決。
