土地登記的依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，依法辦理土地登記。
土地登記辦事流程
A（除涉及一方為單位、非住宅用地申請登記的）：當事人申請---各區(qū)辦證大廳受理（開據(jù)收件單）---局內(nèi)審核、繕證---當事人（攜帶收件單、身份證等）繳費、領證
B（涉及一方為單位、非住宅用地申請登記的）：各區(qū)交易大廳申請交易審查---審查批準后按A流程辦理
土地登記時限
按照《土地登記辦法》的要求，對符合登記條件的各類土地登記的辦結時限為20個工作日。
各類土地登記的要件
以下資料除當事人填寫的《申請書》、《審查表》留置提交的外，其他尚需提供復印件一份。
1、住房辦小證登記（根據(jù)預分割登記，直接給個人辦小證）
（1）申請人身份證明材料
（2）《房地產(chǎn)買賣合同》
（3）《房屋所有權證》
（4）除為住宅以外，還需提交交易中心的《土地轉(zhuǎn)讓審查表》
2、職工福利住房設定登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）夫妻雙方戶口本
（4）《房屋所有權證》
（5）《職工福利住房買賣協(xié)議書》
3、個人住房交易登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人（交易雙方）身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）《房地產(chǎn)買賣合同》
（5）《房屋所有權證》
（6）若一方不能同時來辦理土地登記手續(xù)，應提交登報的《催辦公告》（需催告期滿）
4、土地證書遺失補發(fā)登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》的土地登記審批資料(可選)；
（4）土地證書遺失聲明（報載）。（需聲明期滿）
5、名稱變更登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原土地權利證書；
（4）涉及房產(chǎn)的，需提交變更后的，《房屋所有權證》；
（5）名稱變更文件：
（5．1）自然人名稱變更的，提交戶籍部門姓名變更證明文件或戶口本；
（5．2）法人或其他組織的名稱變更的，提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準文件。
協(xié)議書。
6、新增劃撥用地的設定登記
（1）《土地登記申請書》
（2）申請人身份證明材料
（3）國有土地劃撥決定書及附件（含用地紅線圖或勘界圖）
（4）土地補償費繳納憑證（復印件）；
（5）地籍調(diào)查表（附：宗地圖及宗地界址座標）。
注：1、若為企業(yè)用地，還需提交《機構代碼證》；2、若為委托代理的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明；3、代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當依法公證或認證。（此備注以下各種登記類型如符合則雷同）
7、新增出讓用地的設定登記
（1）《土地登記申請書》
（2）申請人身份證明材料
（3）《土地出讓合同》（包括附圖、附件等）
（4）土地出讓金交款發(fā)票及法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證（復印件）
（5）地籍調(diào)查表（附：宗地圖及宗地界址座標）
8、劃撥補辦出讓登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）《土地出讓合同》（包括附圖、附件等）；
（5）土地出讓金交款發(fā)票及法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證（復印件）。
9、土地分宗登記（包括企業(yè)改制前由母體單位提前進行土地分割或原單位部分補辦出讓或轉(zhuǎn)讓等前期進行的土地分割）
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）地籍調(diào)查表（附：宗地圖及宗地界址座標）；
（5）除企業(yè)改制分宗外，用地單位還需提交土地分宗登記申請（分宗原因）。
10、土地合宗登記（包括企業(yè)改制前由母體單位提前進行土地合并或原單位相鄰用地進行整合）
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）地籍調(diào)查表（附：宗地圖及宗地界址座標）。
（5）除企業(yè)改制分宗外，用地單位還需提交合宗登記申請（合宗原因）。
11、單位土地單用途轉(zhuǎn)讓登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）交易中心的《土地轉(zhuǎn)讓審查表》
（5）轉(zhuǎn)讓后的《房屋所有權證》或《房產(chǎn)注銷證明》
12、聯(lián)營聯(lián)建多用途混合宗登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）房產(chǎn)測繪報告及房產(chǎn)開發(fā)公司提供的分攤面積表
注：若是既有劃撥又有出讓處置方式且多權利人的宗地，需提交的權源材料參照新增劃撥和新增出讓用地的設定登記
13、成片小區(qū)住戶辦小證（需分割）預登記（需進行地籍調(diào)查，進行宗地分割，批量申請審批，只登記不發(fā)證）
（1）《土地登記申請書》（附房產(chǎn)開發(fā)公司提供的逐棟分戶建筑面積分攤表）；
（2）房產(chǎn)開發(fā)公司身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）房產(chǎn)測繪報告
14、小區(qū)塊住戶辦小證（不需分割）預登記（不需做地籍調(diào)查，直接進行分攤，批量申請審批，只登記不發(fā)證）
（1）《土地登記申請書》（附房產(chǎn)開發(fā)公司提供的逐棟分戶建筑面積分攤表）；
（2）房產(chǎn)開發(fā)公司身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）房產(chǎn)測繪報告
15、他項權利設定登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）《國有土地使用證》；
（4）《房屋所有權證》；
（5）抵押合同和借款合同；
（6）估價報告；
（7）其他文件：
（7．1）抵押人為股份制企業(yè)的，需提交董事會同意抵押證明；
（7．2）以共有土地使用權抵押的，需提交其他共有人同意抵押證明；
（7．3）以劃撥國有土地使用權抵押的，提交政府（國土部門）批準抵押文件或處置時應交付的土地出讓金數(shù)額。
16、他項權利注銷登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）《國有土地使用證》；
（4）《土地他項權利證明書》；
（5）抵押權人出具的還清證明；
（6）《房屋所有權證》抵押注銷證明。
17、土地使用權續(xù)期登記（出讓用地合同到期后續(xù)期登記；改制企業(yè)保留劃撥期限續(xù)期登記）
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）《國有土地使用證》
注：（1）出讓用地合同到期后續(xù)期登記，還需提交《土地出讓合同及附件》、土地出讓金交款發(fā)票或法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證（復印件）；（2）改制企業(yè)保留劃撥期限續(xù)期登記，還需提交土地使用權續(xù)期批準文件
18、新增租賃用地設定登記
（1）《土地登記申請書》
（2）申請人身份證明材料
（3）國有土地使用權租賃合同
（4）土地租憑金交款發(fā)票及法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證（復印件）；
（5）地籍調(diào)查表（附：宗地圖及宗地界址座標。
19、租賃用地變更登記
（1）《土地登記申請書》
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》
（4）交易中心的《土地轉(zhuǎn)讓審查表》
（5）變更后的《房屋所有權證》（可選）
20、作價（入股）國有土地使用權設定登記
（1）《土地登記申請書》
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）公司改制批準文件、土地使用權處置方案批準文件
21、作價（入股）國有土地使用權變更登記
（1）《土地登記申請書》
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）交易中心的《土地轉(zhuǎn)讓審查表》
（5）變更后的《房屋所有權證》（可選）
22、授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）公司改制批準文件、土地使用權處置方案批準文件。
23、授權經(jīng)營國有土地使用權變更登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）授權經(jīng)營土地，若向集團公司以外的單位或個人轉(zhuǎn)讓時，提交《土地出讓合同》、土地出讓金交納發(fā)票及法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證和交易中心的《土地轉(zhuǎn)讓審查表》
（5）變更后的《房屋所有權證》（可選）
24、出讓土地變更用途土地登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》；
（4）《土地出讓合同》（包括附圖、附件等）或補費說明；
（5）土地出讓金交款發(fā)票或補費發(fā)票（復印件）。
25、國家機關、國有企事業(yè)單位土地資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)登記（包含企業(yè)改制處置后的土地登記；土地劃轉(zhuǎn)后符合劃撥目錄的；企業(yè)辦社會資產(chǎn)剝離移交；儲備土地登記）
（1）《土地登記申請書》
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》
注：A、若是企業(yè)改制的，處置為劃撥方式的，需提交土地資產(chǎn)處置復函；處置為出讓的，需提交土地資產(chǎn)處置復函、出讓合同(包括附圖、附件等)、土地出讓金繳納憑證及法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證（復印件）。B、土地劃轉(zhuǎn)后符合劃撥目錄的，需提交讓地協(xié)議、《劃撥決定書》或上級批準文件或本局批準文件）C、企業(yè)辦社會資產(chǎn)剝離移交的，需提交資產(chǎn)移交的文件及相關證明材料。D、儲備土地登記，需提交土地儲備入庫單及宗地圖（只登記不發(fā)證）
26、單位合并、分立和企業(yè)兼并登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）上級主管部門的批準文件或股東會決議或單位合并、分立和企業(yè)兼并合同
（4）原《國有土地使用證》；
（5）涉及房產(chǎn)的，提交已變更的《房屋所有權證》；
（6）若需要分宗或合宗的，先走分宗或合宗登記；
（7）工商登記資料。
27、土地證書更正登記
（1）《土地登記申請書》（含更正內(nèi)容）；
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》。
28、司法判決的土地登記
（1）《土地登記申請書》
（2）申請人身份證明材料
（3）原《國有土地使用證》
（4）生效的法律文書
（5）變更后的《房屋所有權證》
29、因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權的土地登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原土地權利證書；
（4）交易中心出具的《土地轉(zhuǎn)讓審查表》
（5）有處分抵押財產(chǎn)的部門或抵押權人出具的相關處置抵押資產(chǎn)的文件（可選）
（6）成交確認書（可選）
30、查封登記
（1）政策法規(guī)科出具的分級審核意見（或分局領導的意見）
（2）法院協(xié)助執(zhí)行通知書及裁定書
（3）若需要分宗或合宗的，則需提交法院出具的具體界線圖或書面意見
(4)人民法院執(zhí)行人員工作證或執(zhí)行公務證.
31、解封登記
（1）政策法規(guī)科出具的分級審核意見（或分局領導的意見）
（2）法院協(xié)助執(zhí)行通知書及裁定書
(3)人民法院執(zhí)行人員工作證或執(zhí)行公務證.
32、地址變更登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原土地權利證書；
（4）涉及房產(chǎn)的，需提交變更后的〈房屋所有權證〉；
（5）地址變更文件：
（5．1）自然人地址變更的，提交戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；
（5．2）法人或其他組織的地址變更的，A、企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；B、機關法人、其他事業(yè)單位，須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書。
33、土地使用權注銷登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原土地權利證書；
（4）涉及房產(chǎn)的，需提交房產(chǎn)注銷證明；
（5）土地使用權注銷的證明材料
34、他項權利變更登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）《國有土地使用證》；
（4）《房屋所有權證》；
（5）他項權利證明書；
（6）原抵押合同、租賃合同等
（7）變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等
35、集體土地使用權設定登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）申請報告；
（4）人民政府批準文件。
注、（1）若農(nóng)業(yè)用地使用者，需提交土地承包經(jīng)營合同、拍賣金支付憑證；（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企事業(yè)建設用地使用者，需提交《建設用地批準書》、聯(lián)營合同；（3）“四荒”地使用者，需提交“四荒”地承包（租賃）合同或“四荒”地拍賣協(xié)議等、拍賣金支付憑證
36、集體土地使用權變更登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原《集體土地使用權證》；
（4）集體土地使用權轉(zhuǎn)移協(xié)議、集體土地使用權轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件。
37、集體土地所有權設定登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）申請報告；
（4）人民政府批準文件、權屬界線協(xié)議書。
38、集體土地所有權變更登記
（1）《土地登記申請書》；
（2）申請人身份證明材料
（3）原《集體土地所有權證》；
（4）農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議、農(nóng)用地交換調(diào)整批準文件或土地征用協(xié)議、土地征用批準文件。
若為土地征用，需提交土地稅費交納證明
