咸陽市二手房交易稅費最新政策有哪些？主要通過哪些途徑呢？現(xiàn)在我來了解下。
咸陽市二手房交易指南
辦理條件
買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達成房屋轉讓交易的雙方。
咸陽市二手房交易途徑
辦理材料
雙方需同攜帶材料：
1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
3、房地產(chǎn)轉移登記申請表;
4、《房地產(chǎn)買賣合同》。
各方需攜帶的材料：
賣方：
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結婚證(單身的需要單身證明)。
買房：
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
5、房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
辦理流程
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。
5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
咸陽市二手房交易“后遺癥”須知
咸陽市二手房交易注意事項
辦理費用
登記費用：房屋產(chǎn)權登記費80元(工本費)，共有權證20元。
辦理地點
咸陽市房地產(chǎn)交易管理處
地址：咸陽市渭城區(qū)中山街25附近
武功縣房地產(chǎn)管理所
地址：咸陽市武功縣普集鎮(zhèn)后稷西路
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張陽秋說，二手房交易稅作為調控市場的基本方法之一，是在房屋流轉環(huán)節(jié)進行征稅，營業(yè)稅、個人所得稅等主要針對賣方，目的是打擊投機性炒房，控制房價持續(xù)上漲，穩(wěn)定房價。但長期以來形成的交易慣例是二手房賣家不承擔任何稅費，且該交易稅無論是否由買方承擔，均實際增加到房屋交易價格當中，購房人成為二手房交易稅的最終承擔者，致使很多人放棄合適的二手房而轉戰(zhàn)新房市場，使新房價格居高不下。由此造成一方面二手房成交低迷，空置、閑置房屋只增不減。
“城市人口的高流動性是現(xiàn)代中國社會的一大特點，居民工作地點的變動以及新家庭的組成、家庭結構的變化，均導致了住房變動的需求，而房子作為不動產(chǎn)，唯一的辦法就是賣掉已有住房，換購新住房。然而面對過高的二手房交易稅，需要換購新房的居民常不愿意負擔這一大筆賦稅，寧愿過著在南郊上班，卻住在北郊的生活，大量時間耗在路途上，生活質量顯著下降。”她介紹，另一方面房地產(chǎn)開發(fā)仍如火如荼，新房在剛需追逐下價格難以松動，加劇了市場泡沫。而過高的二手房交易稅不利于居民住房條件的改善，抑制了剛性需求與改善性需求。
